首先，項目位於南三環與龍飛北街交叉口以北，比較偏僻，周邊有大量安置房、工廠、物流中心，居住環境不太舒適。這使得綠都悅城的房價低於其他地段較好的樓盤。
其次，這個項目是已經交房7年的現房。前期用作員工宿舍，所以壹直簡易安裝。在出售之前，綠都集團對裝修進行了簡單的改造。這意味著購房者可以買到現成的房子，簡單裝修後入住，節省了等待交房和裝修的時間和成本。但這也導致房價相對較低，因為開發商並沒有對房屋進行過多的精裝修或豪華裝修。
此外，物業成本也是影響房價的重要因素。綠都尚月的物業費相對較低，為1.92元/平方米。物業費低使得置業的整體成本相對較低，這也在壹定程度上影響了房價。
最後，項目最大的賣點是價格低，6500元/㎡起，總價不到60萬。對於那些對價格敏感的購房者來說，這是壹個有吸引力的選擇。
綜上所述，綠都尚月城的低價主要是因為其地理位置，簡單的住房條件，低廉的物業費，以及對價格敏感的購房者的市場定位。