房子爛了房貸怎麽辦？
1.先咨詢開發商。協商不成，不提起訴訟。
有關專家建議，如果符合合同約定的退房條件，業主應先與開發商協商，以節省訴訟費用。如果開發商提出的賠償能讓業主滿意，業主可以根據自身情況撤回退房要求，或者在開發商的協助下辦理退房手續。如果協調不成，那就選擇訴訟或者仲裁。業主在合同中沒有約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業主的退房請求。對於合同中沒有規定，不在法律範圍內的退房要求，建議業主先找開發商協調。通常這種情況下提起訴訟，法院鑒定過程比較長。
2.索要違約金及相關稅費。
如果開發商違約導致退房，且雙方在合同中約定了違約金，那麽開發商必須按照約定進行賠償。賠償內容除了房屋總價及相應利息外，還包括前期業主已經支付的部分費用，如印花稅、購房契稅、交易費、測繪費、登記費、利息損失、購房中介費等，這些費用都包含在消費者的實際損失範圍內，由開發商進行賠償。
3.首付和月息都可以補償。
退房方面，采用壹次性付款的購房者可以直接要求開發商退還所付房款及相應利息。但是通過按揭貸款和貸款買房的情況相對復雜。實際操作中，是開發商把可退的購房款分成兩部分。屬於買受人首付款的部分直接返還給買受人，屬於買受人向銀行借款的部分直接返還給銀行，買受人視為已經提前向銀行還款。銀行接受還款，終止與購房人的合同。開發商向購房人支付首付款利息，即首付款交付日至開發商返還日的首付款利息收入。如果購房人的按揭貸款已進入月供階段，開發商還應返還購房人的月供及利息支出。如果購房者要求退房時已居住壹段時間，這段時間內產生的折舊費用應由業主補償。退房中，責任方為開發商的，買受人可以不賠償建築折舊；如果是買受人的責任，開發商可以不賠償業主裝修費。