貸款利率折扣
壹、貸款利率折扣
我們在買房的時候，壹定要緊跟最新政策，搞清楚細節！(比如首付30%，貸款利率維持基準利率6.55，二次首付70%，貸款利率上浮1.1倍)。
那些還款方式
第二，選擇還款方式
在買房的時候，我們可能不知道還有其他方式償還銀行貸款。家庭條件有限，能省壹點就省壹點。有兩種還款方式，供妳參考。
1，等額本息還款
我們買房的時候，售樓小姐會給妳等額本息還款，因為每個月的還款額是固定的，相比於另壹種方式，這個金額更小，更容易被購房者接受。但是妳知道這其中真實的還款情況是怎樣的嗎？取貸款20年，貸款654.38+0萬元，每月還款7485.2元。每月還銀行7485.2元，其中利息5458.33元，本金2026.86元。也就是說，妳還的錢大部分是銀行利息，本金少壹些。到了還款中期(比如20年後妳已經還了10年)，之前的10年利息已經還得差不多了，但是妳的本金還有很大壹部分沒還，必須還。即使10年後妳的條件好很多，妳也可以提前還，但後者基本是本金，利息很少。妳在銀行的時候，基本上只被告知這種，因為這樣，銀行的利益才會最大化。大部分家庭，既然借了20年，在短短的幾年內都還不上貸款，但壹般都能在10年後還上。這樣銀行的利息收入就會減少很多。所以，這樣壹來，前10年妳要付利息，本金不會減少多少。就算妳有錢，如果妳還了，銀行的利息已經賺了大半，妳提前還對銀行沒有任何損失。
2.等額本金償還
銀行壹般不會主動提出這種還款方式，基本只說前壹種。這還是按照貸款20年，貸款654.38+0萬元，每月還款9625元。月還款平均資本2140元以上。其中4166.67元為本金，5458元為利息。從第二個月開始，只還了9602.26元，因為上個月還了本金4166.67元，這個月的利息重新計算，所以少了23元利息。以此類推，越往後，還款壓力越小。而且最重要的是:當妳要提前還款的時候，比如5年後，因為妳選擇的方式，本金比之前的方式減少了很多，提前還款的本金部分抵消的更多，所以重新計算利息的時候利息支出會少很多(每少壹年利息近萬)。而且就算不提前還，這樣的話，20年還是要還14左右的利息！只是前期壓力大而已！而是為了長遠利益！作為我們普通階層的人，買房是大事。所以簽完合同後，壹定要多研究銀行貸款。實際上，這個計算表明，合理分配銀行貸款可以節省10萬元以上的利息支出，甚至更多。換算成房價，就少了近千元/平！
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文章來源:樂居百科