如何判斷該地段未來是否會拆遷？
看了大家的回答，大家說的關於當地未來是否拆遷的判斷方法都很靠譜。但是這些前期工作已經完成，是否真的能拆遷，農民朋友壹定不能盲目相信，所以確實有少數農民吃虧。
近年來，農村征地拆遷給農民帶來了實惠，農民也增加了征地拆遷知識。農民為什麽要絞盡腦汁判斷當地是否可以拆遷？不用說，大家都知道。就像這種，很多農民看到拆遷的趨勢就盲目的搶著蓋樓，這對於那些有錢人來說不是問題，蓋完樓不用拆遷也能過上正常的生活。但是對於那些沒有錢的農民來說，從現在開始就要負擔了。
我見過壹個真實的例子:2009年鐵路改建的時候，有壹部分農民的房子被占了，然後沒被占的房子也被航拍，測量，登記。農民壹看，還真以為要被占了，沒幾天就蓋起了“拆遷房”。沒錢的農民不能錯過這個通過支付高額利息來籌集資金的機會。結果十幾年過去了，壹點拆遷的動靜都沒有。過不了幾年，這些倉促建成的房子就要維修加固，不然就會因為質量差而有危險。想想那些借錢的農民等著拆遷會有多難。
農村拆遷也是很少見的事情。該拆的就拆，想什麽不該拆也沒用。農民不應該用自己的眼睛去評判國家的建設。有些構造，即使設定好了，有時候也會變，不要跟風。什麽時候什麽地方拆都無所謂。最重要的是錢真正到了自己手裏，才是真正的拆遷。
我認為拆遷與否有以下幾個決定性因素。
先看區域的區位，如果區域有很好的交通、資源、人口基礎，那麽政府就會想辦法激活區域經濟，做出相應的規劃。在規劃的指導下，拆遷將分步進行。
第二，環顧四周，看看有沒有普通人需要的資源，比如教育、醫療、高收入的工作。其實好的學校會帶動壹個區域的拆遷。建壹個學區。
第三，看近期當地政府扶持的重點企業。如果政府確定了龍頭企業，那麽企業的發展就會擴大生產，生產的擴大就會投資建廠或者建設配套產業鏈。然後將重點企業所在的周邊地區納入拆遷時間表。
這在城市周邊地區應該是壹個值得關註的問題，但是拆遷情況是大多數時候；
這不符合我們的想法。說白了，政府不會按套路出牌。
因為這關系到它的政府形象，以及征地補償和拆遷戶安置。
包括拆遷區域是否有可持續發展潛力，然後綜合與自身利益密切相關的情況。
所以，壹個拆遷事項所涉及的利益可以說是盤根錯節，用簡單的思維來看，只能說還是比較混亂的。
接下來的內容《華哥》用壹組真實的圖片，用文字給妳壹個大膽的分析。如有不妥，請指正。
第壹，新城附近
第二，老城區的市政規劃範圍。
三、市政道路建設範圍
情況①。市場搬遷
可以確定壹下左邊1點的位置，外墻塗料的樓，過完年就要拆了。
這是壹個規劃了至少五年的拆遷項目；
壹周前，這裏還是壹個繁忙的蔬菜批發市場。
是我縣100多萬人口，唯壹壹個從外地進口蔬菜的蔬菜批發地。
向裏面延伸，是規劃多年，與江景房對接的多車道市政道路建設項目。
近年來，政府把重點放在新市鎮發展項目上，而賣地所得的款項已用於新市鎮的配套設施。
老城區的工程壹拖再拖。壹開始這個地方的道路施工，通過地圖軟件可以看到工程正在施工，實際上已經擱置了。
現在為了緩解另壹條通往高鐵站的交通大動脈上的擁堵壓力，這個工程不能再拖了。
因為這是縣城蔬菜批發市場；
沒有好地方安置善後，某老板補償1，000元，搬新地方住兩年，不收房租。
情況②棚改政策有兩面性。
比如上圖；
裏面的房子都是彩鋼瓦圍起來的；
附近商品房全部在售；
這種情況肯定是遲早要被拆除的。
上述老建築已擱置三年，沱江在左。不用說，拆遷是肯定的。
居民早在兩年前就全部遷出，目前處於租房階段；
那會是解決拆遷安置的辦法，跟事後的現金補償方式差距巨大。
上面壹路都是這樣的情況，人去樓空；
只是居民都搬走了，不知道拆遷會不會等到猴年。
上圖為上圖安置房建設項目；
這是2019的樣子。如果把圖片放大，可以清楚的看到是馬坊街的重建。
可以肯定的是，上述家庭目前大多處於租房階段。
上圖是從左邊壹路拍的；
都是相鄰的房子，從圖中可以看出裏面有居民居住，不在拆遷範圍內。
原計劃是全部拆掉，屬於棚改政策範圍內，但由於棚改政策導致全國房價飆升；
於是棚改政策不得不突然剎車，讓這部分居民最終陷入尷尬的情緒。
真正的危房不在拆遷之列，居民仍在其中。壹些好的建築已經被廢棄了；
拆遷戶都是租房的情況。
情況③市政道路建設
上圖是壹個直達高鐵的市政道路建設項目。可以確定對面壹棟房子要拆了。
上圖反映的是來自上圖的其中壹集，都是壹個項目，左邊是市政道路建設新開的路線；
右邊是將要廢棄的街道。
老街和新路中間的房子很尷尬。就像不拆壹樣，老街右側的房子也不會拆。
上圖是另壹個市政道路施工，在老街中間，因為房子離新路太近；
應該快拆了。
本項目拆遷戶按戶口給予16.8萬元現金補償，超出住房面積按政策給予補償。
上圖右邊的老房子也很尷尬；
就繞過上面說的老路；
左邊是從市裏搬來的中醫院。
後面200米左右是如火如荼的新路，現在作為臨時車輛通道；
右邊的老房子要拆的話，早就拆了(不過是時間問題)，也不會給過往車輛留下這麽多不便。
壹切都在政府的棋盤裏，只為與高鐵站對接。
上面的房子就在老街邊上；
市政道路工程車輛全部斜著繞過房屋；
不過中間幾戶人家都拆了。
缺口兩邊的居民短時間內不宜拆遷，早拆早拆。
情況⑤城中村列表
上圖是剛剛拍回主城的另壹集。
從圖中可以看出，雖然區域離主城區很近，但是我們老城區和新城區的定位是不壹樣的；
這從上圖的醫院大樓壹角就可以看出來，是仿古建築的特點；
所以我們老城區的定位是建設旅遊古城，主城區除了江景房不允許有高層建築。
所以上圖的房子20年來變化不大，有些項目在拆遷的時候突然被叫停了。雖然離主城區這麽近，但估計要過很久他們才會被納入拆遷範圍。
但這張圖是上壹張圖中紅色箭頭所指的位置，只拆了壹層突然剎車。
壹大片被拆了，工程無限期擱置了n年。開發商想哭也沒辦法。誰叫我們在老城區呢？
如修建高速、高鐵、濕地公園等規劃。
2.分析房子的地理位置。
比如壹環路等黃金地段的村莊拆遷還是很難的，因為土地貴，開發成本高，周邊已經開發的差不多了，開發價值不大。
3.分析房價
這個城市和地段的房價在所在城市處於中等水平，地理位置相對較好。如果有湖泊、公園等。，拆遷的可能性很大。
4.找壹個房產中介比較靠譜的朋友。
房產中介對當地房價非常熟悉，也許他有適合妳的獨特見解。
壹個地方會不會拆遷是由很多因素決定的！
規劃，政府規劃是前提，不符合政府規劃就不會有大規模拆遷。
有了規劃，開發者可以在規劃範圍內選擇開發對象。因為開發商以賺錢為目的，所以首先要選擇交通、教育、環境、商業流量發達的區域，比如學區房。只有這樣，這個地區的房子不僅能賣得好，還能賣得高。開發者很快就會獲得更高的回報。如果妳在這樣的區域，有很大概率會被拆遷。
有了開發商主導開發的積極性，還需要居民的配合等壹些因素。以城中村為例，符合政府規劃，位置好。很多開發商看好區位優勢，也做過壹些探討，但都望而卻步。分析原因，原來村道對面有壹所大學。這個村裏在公路附近有房子的村民，早就被改造成了飯店、歌廳、服務營業場所。每年都有不少收入。甚至在村內，房子都被加高到三四層作為酒店，以增加收入。每次討論拆遷，阻力都很大。並且會提出很多不合理的要求。拆除動議不得不被放棄。
我做過土地和宅基地方面的專業工作，具體是測繪方向的，所以經常經歷拆遷征地的問題。
其實判斷壹個地方未來會不會拆遷並不難，但從判斷方法來看，有些特別明顯，有些則需要站在長遠的角度。
那麽今天，我們就來看看如何判斷未來是否會有拆遷！
幾個明顯的信號:
凍結土地審批，停止房屋和各類在建建築物建設，禁止土地和地方建築物買賣等壹切流通活動。
作者本人曾在較早時期參與過雄安新區的土地測繪工作。其實雄安三縣都面臨壹個情況，就是即將面臨征地拆遷的問題。村裏幾乎所有新建、在建、改建的房子都會停，停了之後開始領補貼。
對於所有停建的住戶，還有壹項統計工作，就是丈量面積等信息，還要把信息整理成壹張圖，按照每戶的進度領取補貼。比如地基狀態收多少，主體完成多少，簡單裝修完成多少等等。
集中力量在某個村或幾個村，或者內力較大的區域查處違章建築。
這壹塊不多說了，經歷過類似情況的拆遷戶應該都知道，這種新聞在網上也很容易找到，搜壹下就知道了。
在壹定時期內暫時限制戶籍流動，對土地、房屋信息進行統計。
大家要明白，其實拆遷是人口和土地的問題。當然，大多數情況下，這樣的行動是要面臨拆遷的，只是沒有前兩者那麽明顯。
政府藍圖範圍內的壹個區域，並且規劃已經正式形成，將在近幾年逐步推廣。
比如某個鎮或村被規劃為生物醫藥產業基地，而妳的位置恰好在規劃區域的內側或核心區域。這種情況最為明顯，也是即將面臨拆遷的信號。
不明顯或長期可能面臨拆遷的信號:
城中村或城鄉結合部及其所在區域，被劃定為工業區、開發區或高新區。
如果地段有明顯的區位優勢，就像城中村壹樣，會面臨壹個發展轉型的問題。
其次，如果位置單獨劃分為工業區或開發區，這樣的區域以發展工商業為主，那麽區域的整體面貌會有很大的變化。
資源勘探帶來巨大的經濟價值。
比如壹個村莊，地下儲存了大量的礦石資源，顯然具有很高的開采價值。當礦石開采活動會影響附近居民的生產生活時，也可能面臨整體搬遷或拆遷，但這種情況壹般需要經過多方面因素的衡量。
規劃的市政基礎設施，看似不合理，卻被規劃、建設、使用。
比如石家莊最荒涼的地鐵站之壹渭河大道站，就被網友吐槽。從車站A出口出來，真的可以說是荒涼如昔，甚至到了附近居民去地下都可以坐地鐵的程度。
但是也不要太拿這種行為開玩笑。地鐵規劃絕對不是開玩笑。所有城市的地鐵都經過城市的核心區或者規劃了很長壹段時間的發展方向，所以這預示著未來該地區將迎來大發展。
如果可以確定我們所在的位置有很大概率會被拆遷，那我們在平時需要註意什麽？
我只提三個方面。我是為了大家的核心利益，結合自己的工作經驗來考慮的。
第壹，尤其是農村地區，在申請新房或者改擴建壹些設施的時候，還是要按照法律法規辦事，適當咨詢壹下政策再行動，否則壹旦出現違法建設就麻煩了。
第二，如果沒有問題，沒有爭議，房子和土地要及時確認。那兩個證都和土地有關，相當於土地的“身份證”。國家頒發的國家也會受到法律的特別認可和保護。這是妳擁有土地權益的最好說明。
第三，不要輕易遷移戶口，尤其是那些從農村到城市生活的人。不到萬不得已不要動。戶口也是壹個很重要的指標，大家壹定要重視。
地段會不會拆，主要看這三個方面。選對了會讓妳賺大錢。我叔叔幾年前花了25萬買了房子。剛買了壹年半就拆了。結果他不僅分了兩套房子還退了70萬。
繼前幾年的富二代、官二代之後，近幾年又出現了拆遷二代。隨著每個城市的發展，城中村慢慢被拆遷，越來越多的市民成為拆遷戶。
提到拆遷戶，大家難免會聯想到靠拆遷致富，走上人生巔峰。那怎麽才能提前選好拆遷地點，怎麽才能讓自己壹夜暴富呢？
主要來自這三點:
首先，有很多發展前景和支柱產業，這個城市空閑的土地不多，所以政府會主導拆遷，因為拆遷成本比蓋樓征地成本高很多，容易出現釘子戶等問題。
簡單來說，就是城市或者村莊有了壹定的價值，才能靠拆遷致富。
我舅舅的房子是在我們縣買的，是個人二層。雖然離街有點遠，但是房子臨街，家裏人也不多，就被當地壹個有錢人看中了，給了兩套房子，70多萬。
我舅舅家其實挺窮的。買房子花了爺爺奶奶壹輩子的積蓄，還借了幾萬塊錢。沒想到，這次拆遷不僅讓他們家富了起來，還得了兩棟樓。
這其實是運氣好，而且是他家的。
其次，這個位置的城市有重要的規劃。這樣的城市，政府會不惜壹切代價完成拆遷任務。這是目前政府可能強力介入的唯壹壹次拆遷，因為這將影響城市未來多年的發展。如果妳的地段屬於這種情況，就不要賣了，不然等拆了後悔都來不及了。
最後:“運氣”比努力更重要。
由於很多人被拆遷後變得富有，幾乎80%的人都在夢想這種事情可以發生在自己家裏，甚至絞盡腦汁判斷當地是否可以拆遷。壹旦他們聽到任何麻煩，人們盲目地沖向建設，以獲得更多的錢。這對於那些有錢人來說不是問題，建設後不用拆遷也能過上正常的生活。但是對於那些沒有錢的農民來說，從現在開始就要負擔了。
去年我們村發生了這樣壹件可笑的事。我聽說發現了壹座煤礦。那段時間有專業隊伍來我們村航拍，測量，登記。村裏的叔叔阿姨都覺得要拆遷了。他們還真以為要占村了，沒幾天就蓋起了“拆遷房”。
沒錢的農民花高息貸款，借錢，也不想錯過這個致富的機會。結果今年的通知沒有經過我們村。最後很多家庭都後悔了。本來家庭條件壹般，拆遷致富夢破滅。借錢的農民等著拆遷真的很難。
所以這就是我的意思，選擇大於努力。很多時候選對方向真的很容易，選錯了也沒用。
我舅舅家就是最好的例子。賣他房子的那家人辛辛苦苦壹輩子，沒多久房子就被拆了，賠了不少錢，但這些錢和他自己沒關系。想想就知道他有多後悔了。
所以有時候真的要看運氣。運氣好的話可以省下10年的奮鬥時間。
拆遷補償安置協議的具體內容還應根據不同的拆遷補償方式確定。
貨幣補償的，協議應當主要載明補償金額和搬遷期限。
實施產權調換的，協議主要約定安置房的結構、面積和位置、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。
本合同壹式八份，拆遷戶壹份，開發商壹份，由國土局、住建部、村委會、規劃國土委、街道辦、城建局備案。這個拆遷安置合同是需要的，包括後期的選房辦證。
遇到拆遷，壹定要知道需要辦理哪些手續，防止被坑。
近年來，拆遷改變了很多普通家庭的生活，巨額的拆遷款足以讓人瘋狂。據了解，2019年，深圳有個村子叫白石洲，因為拆遷。最後村裏1800多農民都變成了千萬、億萬富翁。之後，這些農民自然開始進行買房等各種投資，生活方式發生了180度大轉彎。
但是，有的人手裏突然有了巨款，不知所措。他們甚至開玩笑說，農民已經買了數百萬輛寶馬汽車，並去出租和清潔道路賺錢。原因是這些人的“格局”不足以支撐這麽多財富。
也有壹部分人，在變富後開始染上惡習，最終導致妻兒兩地分居。
1，棚改停止，棚戶區將不再執行改革政策。
去年是棚改政策實施的最後壹年。2021年不再執行棚戶區改造政策，整治重點為城市老舊小區改造。
2.取消貨幣安置政策。
拆遷，最激動人心的自然是壹大筆拆遷款，也就是我們通常所說的貨幣安置政策。如果取消貨幣安置政策，拆遷壹夜暴富的夢想就泡湯了。
3.舊城區改造
改造舊的城市社區，而不是像以前那樣拆遷重建。
但即便如此，被政府冠以“拆”字，也比不“拆”幸運。畢竟拆遷是不要錢的買賣！
政府或開發商拆遷的原則是成本最小化，經濟效益最大化。因此，以下區域最有可能被拆除:
1.郊區的農村房子比壹兩棟鶴立雞群的矮樓高，老房子更有可能是七八十年代拆的。那些高價值的新高樓，這輩子都別指望拆遷了，拆遷成本太高，安心住吧。
2.壹個城市的發展潛力決定了未來房價的漲幅。浦東是個例。買房要看區域未來發展前景和提升空間。壹二線城市和小縣城都是如此。
3.也是七八十年代的老房子。如果要選羊群裏有駱駝的那壹個，和周圍的繁華格格不入。但這批舊房數量低劣，拆遷可能會延遲。同時也要註意“高處不勝寒”的現象。
大家在簽拆遷協議的時候壹定要註意，所有的承諾壹定要落到紙面上。
不要被開發商的糖衣炮彈麻痹了。我們很多當事人都遇到過對方承諾的很優厚的條件，卻沒有在協議中體現出來。最終的承諾自然不會實現，當事人也沒有辦法維權。
所以在簽拆遷協議的時候，壹定要註意，所有的承諾壹定要在紙面上。如果沒有寫清楚，就不要簽，尤其是空白協議，就算破了對方也不能簽。
同時，也要註意約定。我們必須把壹份留在自己手裏，決不能全部給對方。
因為我親身經歷過很多拆遷戶在房產上惹的麻煩，都是因為開發商當初的承諾無法兌現，或者拆遷戶反悔了，在合同中約定誰也不能反悔，這樣既保護了自己的利益，又省去了很多不必要的麻煩。
拆遷壹般是為了開發，考慮到實際價值。偏遠的地方肯定不會。壹般都是地段好，交通方便，有商業價值，好賣。最終目的是盈利。根本不用考慮普通的地方吧？
郊區是最容易拆遷的地方，市中心也是，醫院旁邊，政府周圍，學校周圍。住在這裏的人壹定要註意。畢竟是個好地方。只要妳住在這些地方旁邊，總有壹天會被拆。
只要住的地方離商圈近，總會被拆。現在尤其是學校周邊，這絕對是風水寶地，是最有價值的地方。現在我們有壹個新詞叫學區房，都是為了孩子。現在大家買房都是先看有沒有學校，很多開發商也抓住了這壹點。價格肯定很高。
目前國家也出臺了相應的政策法規，不允許隨意強拆房屋。所以以後拆房子很難，壹夜暴富的現象很少。這也是為了大家的利益。控制房價和保護公眾利益是我們的首要任務。
這必須取決於人口密度。人口密集的地方都是鬧市區。只要是上有老下有小的，將來必然會規劃拆遷。