很多人買房投資都關註壹個重要指標——租金回報率！但是在柏林投資房產，是不是只賺租金回報率？當然不是。今天給大家分析壹下妳投資柏林房產賺到的地方。
租金回報率
當然，投資柏林房產的租金率還是很可觀的。柏林作為首都和歐洲壹線城市，租金回報率相對較高，通常在3-5%。柏林市中心的房價基本在每平米4000-7000歐元。通常小戶型(大工作室，壹室壹廳，兩室壹廳)的租金回報率也是最高的，精裝修的房子通常可以租到20-25歐/月/米。不過相比北上廣深1%的點位，柏林的租金回報率還是不錯的。
房價升值
如果說德國近年來物價漲幅最高的城市，那就是柏林，年均漲幅10%。
房價上漲的主要原因如下:
第壹，柏林已經成為歐洲的矽谷，大量互聯網公司湧入，也帶動了資本市場。谷歌、臉書、亞馬遜、騰訊和阿裏巴巴等全球知名互聯網公司都在柏林設立了分支機構。歐洲和全球頂級投資公司也在柏林尋找好項目和進行風險投資。因此，互聯網行業的發展也吸引了世界各地的高端人才落戶柏林。高級人才的不斷湧入，必然會帶動當地房地產市場的蓬勃發展。
第二，柏林的快速發展是在短短幾年內開始的。相比德國其他大城市，柏林之前的房間壹直處於低價階段。慕尼黑、法蘭克福、漢堡甚至杜塞爾多夫的房價都比柏林高得多。柏林作為德國的首都和歐洲的互聯網中心，在投資者眼中自然成了價格窪地。之前與其他城市的價格差必然會逐漸縮小。
很了解柏林的歐洲人、俄羅斯人和猶太人早就看出了這壹點。所以現在房地產市場經常會看到這些地方的房地產投資者。
歐元區經濟復蘇，歐元資產升值。
2017第二季度，歐元區經濟形勢呈現積極復蘇態勢，法國、德國、意大利、西班牙等主要國家經濟出現明顯好轉。德國制造業增速為6年多來最快，服務業依然強勁。法國和意大利的服務業增速也保持強勁勢頭。壹系列報告顯示，歐元區企業活動的增長將推動經濟走上持續復蘇的道路。
歐盟統計局近日公布的歐元區第二季度經濟數據顯示，歐元區第二季度GDP同比增長2.2%，環比增長0.6%。與此同時，歐盟28國GDP同比增長2.8%，環比增長0.6%，好於上壹季度。至此，歐元區經濟已連續擴張17個季度。
歐元區經濟的快速增長也推動了歐元的大幅升值。對於國際房地產投資者來說，投資房地產也會在匯率上帶來巨大的收益。今年年初，人民幣兌歐元維持在7.2的水平，但近兩個月來，匯率壹路攀升至7.8，甚至有幾天逼近8.0。不到半年，匯率利潤將超過10%。
舒適生活
妳可能在這裏看到了妳想說的話。我隨便在北京上海買個房子，壹年賺好幾倍。我只在柏林投資10%。有什麽好賺的？然後我要說的是妳在北京上海都沒有的東西。
健康的空氣
錢再重要，如果沒有健康的身體，要錢又有什麽用呢？藍天在中國是奢侈品，霧天是常態。柏林的綠化率居德國第壹。很多客戶在柏林看房會問小區有沒有大花園。在德國人眼裏，公園早已成為城市的壹部分。每走5分鐘，就會有壹個公園，裏面有綠樹、草坪、鮮花、湖泊和河流。任何人都可以免費進入、坐著和跑步。在柏林，公園不收門票，也沒有“禁止踐踏”的標誌。在柏林，不會有霧霾，只有健康的空氣和綠色的眼睛。
質量和免費教育
德國沒有學區房這個概念，因為壹個城市的教育資源分布是非常均勻的。學校情況不會有太大不同。柏林也有很多高質量的大學，包括洪堡大學、柏林工業大學、柏林自由大學、柏林藝術大學、夏洛頓醫學院、ESMT商學院等等。此外，德國從幼兒園到大學的教育對本地人和外國人都是免費的。再考慮壹下。中國有多少家長擠破頭為學區房買房？妳的孩子有多少個周末或者寒暑假只是在昂貴的補習班度過？中考前和高考前看著孩子晚上看書不心痛嗎？在德國，妳不需要擔心這些。這裏沒有學區，每個人都是平等受教育的。周末寒暑假更多的是社會實踐、體育活動、野外探險、留學等活動。
良好的醫療保障
德國是壹個醫療事業非常發達的國家。醫療從業人員，設備，藥品等等都很優秀。德國的獨立醫生分布廣泛，從根本上解決了“看病難”的問題。在德國不用排隊掛號，不用排隊等醫生，不用排隊交費排隊拿藥，也不用像在國內壹樣塞紅包給醫生。它讓妳感到非常放松和方便。在德國看病，所有的表格都是護士填寫的，也就是說最多需要簽字。德國的醫療保險制度比較完善，可以公平覆蓋所有人。患者之間不會因為居住地、身份、地位、民族、職業、年齡、性別而有差異。醫藥分開，醫保報銷體系非常完善，也從根本上解決了“看病貴”的問題。另外，德國善於包容和借鑒外來文化，包括我們的中醫、針灸、按摩等。，包括陰陽太極圖。德國醫生可以理解和學習。