1，房子的產權。
目前住宅產權最長期限是70年，而司法機關拍賣的很多房屋產權只有50年甚至更短，直接影響了房屋的價值。
2.房屋裝修情況
有的拍賣行拍賣的是房屋現狀，有的則不包括室內裝修。像這種不包括室內裝修的拍賣行，消費者買了之後還要承擔壹筆房屋裝修費。
3.房子的占用
房產拍下後，拍賣時發現房子被“占了”，這是房子交易後無法清倉的最重要原因。有的法院負責清房交付，有的法院只負責協助辦理過戶手續，不負責清房交付。所以在拍賣前，首先要了解房屋是否空置，被執行人是否居住，或者涉及的債權人、案外人是否居住，避免不必要的糾紛。
擴展數據:
購買法院拍賣行的註意事項:
1.房屋所有權可能存在壹些瑕疵，如未足額繳納土地出讓金；沒有房產證(或者還沒有辦理或者無法辦理)；未交物業費、供暖費；房子裏有租客，這些法院不負責解決。如果參與投標，這些事情要由投標人自己承擔和解決；
2.參與拍賣後，壹旦成交，就無法申請抵押貸款。壹般競拍者需要在短時間內支付全部款項。