第壹，土地性質不同。商業用地使用年限為40年，居住用地使用年限為70年。如果要改，必須交土地出讓金。
第二，如果規劃是壹個單獨的業務，就要從控制性規定變成詳細規定。
如果是商住混合用地，需要滿足房子的日照要求(冷天連續日照1 ~ 2小時)，才有可能換房。(因為商業規劃中沒有考慮采光和日照)
現在如果要改變方案，就必須公示，有的甚至需要相關人士簽字同意。只有人民沒有意見才有可能。