1，國家提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則，通過招投標方式選聘物業服務企業；
2、住宅物業的建設單位，應通過招投標方式選擇物業服務企業；
3.投標人少於3個或者住宅規模較小的，物業所在區域；經縣人民政府房地產行政主管部門批準，可以通過協議方式選聘物業服務企業。
物業服務職責如下:
1、物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取相關費用；
物業服務企業接受委托收取前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用；
2、物業管理區域內違反治安、環境保護、物業裝修和使用等法律法規的行為。，物業服務企業應當予以制止，並及時向有關行政管理部門報告；
3.有關行政管理部門接到物業服務企業的報告後，應當停止違法行為或者依法處理；
4、物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全工作。發生安全事故時，物業服務企業在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助救援工作；
5、物業服務企業聘用保安人員，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域的公共秩序時，應當履行職責，不得侵犯公民的合法權益。
綜上所述，本條規定了從事前期物業服務的物業管理企業的選聘方法。因此，開發商直接委托其子公司作為物業服務企業是違法的，應當通過招投標的方式選擇物業服務企業。如果開發商的子公司符合競標條件，在公平競爭的條件下中標，作為物業服務管理公司也是合法的。
法律依據:
《物業管理條例》第二十四條
國家鼓勵建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則，通過招標方式選聘物業服務企業。
住宅物業的建設單位應當通過招投標方式選聘物業服務企業；投標人少於三個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批準，可以采用協議方式選聘物業服務企業。
第五十六條
違反本條例規定，住宅物業建設單位未通過招標方式選聘物業服務企業或者未經批準通過協議方式選聘物業服務企業的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以並處654.38萬元以上的罰款。