爛尾樓是指已辦理用地、規劃手續，項目開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工壹年以上的房地產項目。其中壹年以上這個時限不能忽略，否則壹些暫時休整的樓盤也會誤入“爛尾樓”範圍。
二、爛尾樓形成原因
爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規導致工程停工，其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發商已拿不出錢來，銀行也不願繼續貸款，而項目又無法轉讓給其他投資人。爛尾樓破壞城市形象，浪費土地資源，破壞投資者信心。對居民生活帶來不便。
三、爛尾樓的危害
由於房地產是資金密集型行業，因此，爛尾樓往往占用了大量的資金，包括大量借貸資金。因此，銀行往往是最大的債權人，也是最大的直接受損者。銀行不但損失利息收入，還很有可能損失本金，是銀行的不良資產。此外，爛尾樓還有破壞城市形象，浪費土地資源，以致破壞投資者信心等危害。
當前，壹些開發商會盤活爛尾樓項目，重建後以銷售，購房者購買爛尾樓項目時，首先要確認其是合法銷售，資質齊全，其次要考察下樓體質量如何，最後要註意購買後是否能正常過戶及居住。當然，在前期買房時選擇實力大聲譽好的品牌開發商，就能避免買的樓盤成為爛尾樓了。