沈陽市政府10月25日發布的《沈陽市人民政府辦公廳關於進壹步做好房地產市場調控工作的通知》165438+表示，商業貸款、公積金貸款首付比例提高至65%。
據了解，沈陽地區銀行首套房貸最低比例為30%，二套房貸首付比例為60%，最低利率為基準利率上浮10%。此外，壹些銀行表示，利率還取決於房地產。如果是非銀行合作樓盤，二套房貸利率最高可上浮20%。
根據通知，非沈陽戶籍居民家庭購房所需的納稅證明或社會保險證明的年限由1年以上提高到2年以上，即能提供本市2年以上納稅證明或社會保險證明的非沈陽戶籍居民家庭，可購買1套住房。所購房屋包括新建商品房和二手房。
另據透露，沈陽將繼續保持住宅用地供應全國領先水平，中小套型普通商品住房、棚改住房、保障性住房用地供應比例將達到75%以上。而且嚴格審核住房公積金貸款項目的建設進度，多層建築要封頂，高層建築要建到總層數的2/3以上；不符合上述條件的，不申請住房公積金貸款。
此外，根據通知，沈陽將進壹步增加中小套型普通商品住房市場供應，建立行政審批快速通道。對中小套數達到項目總數70%以上的普通商品住房建設項目，銀行等金融機構在符合信貸條件的前提下，優先支持其開發貸款需求。
日前，北京、深圳、上海、廣州、廈門等多個城市宣布將二套房貸首付比例上調至七成。據悉，65438+10月，全國70個大中城市同比上漲超過10%的城市達到21，其中上海、北京、廣州、深圳等地將二套房首付比例上調至70%，房價同比漲幅超過20%；沈陽6月5438+10月新建商品住宅均價同比上漲13.3%，漲幅排名第七。
以下為《沈陽市政府關於進壹步做好房地產市場調控工作的通知》全文。
各區、縣(市)人民政府，市政府各部門、各直屬單位:
為進壹步做好我市房地產市場調控工作，促進房地產市場平穩健康發展，經市政府同意，現就有關事項通知如下:
壹是繼續保持住宅用地供應全國領先水平，普通商品住房、棚改住房、保障性住房用地供應中小戶型比例達到75%以上。密切監控土地價格，防止高價擾亂土地市場。
二、將非本地戶籍居民家庭購房所需的納稅證明或社會保險證明的年限由1年以上提高到2年以上，即能提供本市2年以上納稅證明或社會保險證明的非本地戶籍居民家庭，可購買1套住房。所購房屋包括新建商品房和二手房。
三是居民家庭申請貸款購買第二套住房，商業貸款和公積金貸款首付比例提高到65%。
四、嚴格審查住房公積金貸款項目進度，多層建築應封頂，高層建築應建至總層數的三分之二以上。不符合上述條件的，不申請住房公積金貸款。
五、進壹步增加中小戶型普通商品住房市場供應，建立行政審批快速通道，中小戶型達到普通商品住房建設項目總數的70%以上，銀行等金融機構在符合信貸條件的前提下，優先支持其開發貸款需求。
六是做好保障性住房建設和管理工作，嚴格落實保障性住房貨幣補貼規定，完善公租房分配政策，做好公租房分配工作，確保公開、公平、公正；積極推進城市棚戶區和舊住宅區綜合整治，加強危房改造。
七、加強房地產市場監管，嚴格執行商品住房“壹房壹價”規定。已取得預售許可的商品房項目，必須在銷售現場和網上壹次性公布所有房源信息，嚴禁物業囤積。違反有關規定的，物價部門應依法查處；拒不整改的，房產部門暫停網簽備案。
八、進壹步梳理和完善個人住房信息等房地產管理基礎數據，積極推進城鎮個人住房信息系統建設，全面提高房地產管理信息化水平，為建立我市房地產市場健康發展的長效機制提供基礎支撐。
九、本通知自印發之日起施行，由市房產部門負責解釋。原有相關規定與本通知不壹致的，以本通知為準。
(以上回答發布於2013-12-04。目前的購房政策請參考實際情況。)
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沈陽公積金貸款的條件和要求
沈陽公積金貸款的條件和要求:
1.持有合法有效的身份證件；
2.具有完全民事行為能力；
3.有償還貸款本息的能力；
4.按相關比例支付購房首付款；
5 .按規定正常連續足額繳存住房公積金；
6.申請人同意住房公積金管理中心認可的貸款方式；
7.申請人沒有未清償債務；
8.所購樓宇的開發企業已與中心簽訂擔保協議；
9.符合國家和住房公積金管理委員會規定的其他條件。
住房公積金貸款是指各地住房公積金管理中心向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的退休職工發放的住房抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業等城鎮企業、事業單位及其職工繳存的長期住房儲蓄。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定存儲的專門用於住房消費支出的個人儲蓄，屬於職工個人所有。員工退休時，本息余額壹次性支付，返還給員工本人。
類別:
住房公積金貸款的種類有:新房貸款、二手房貸款、自建房貸款、房屋裝修貸款、商品房貸款轉公積金貸款等等。
(註:並非所有公積金中心都提供上述類別的貸款。請先咨詢當地住房公積金管理機構。)
特點:
與商業住房貸款相比，住房公積金貸款具有利率較低、還款方式靈活、首付比例低等優點，但缺點是手續繁瑣、審批時間長。
處理流程:
1.申請住房公積金貸款，借款人應向銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供以下資料:
(壹)申請人及配偶住房公積金繳存證明；
(2)申請人及配偶的身份證明(指居民身份證、戶口簿等有效居住證明)和婚姻狀況證明；
(3)穩定的家庭收入證明及其他對還款能力有影響的債權債務證明；
(四)購買住房的合同、協議等有效文件；
(五)抵押物、質物清單、權屬證明及有權處分人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
(六)公積金中心要求第三方擔保人提供擔保並支付擔保費，借款人、貸款人、第三方擔保人* * *簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求的其他資料。
2.對於資料齊全的貸款申請，銀行及時受理審核，並及時提交至公積金中心。
3 .公積金中心負責貸款的審批，並及時將審批結果通知開戶銀行。
4.銀行根據公積金中心審批結果通知申請人辦理貸款手續，借款人夫婦與銀行簽訂借款合同及相關合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心審核。公積金中心審批後，由受托銀行撥付委托貸款資金，受托銀行根據貸款合同按時足額發放貸款。
5.以房屋抵押擔保的，借款人應到房屋所在地的房產管理部門辦理抵押登記手續。如抵押合同或協議由夫妻雙方共同簽署並以有價證券質押的，借款人應將有價證券交由管理部或聯合中心保管。
沈陽公積金貸款額度
沈陽住房公積金貸款額度的計算公式是什麽？
沈陽住房公積金貸款額度的計算公式如下:
(借款人住房公積金繳存基數×12×還款系數×貸款期限)×流動性調節系數。
流動性調節系數0.8，還款系數30%。
以下是可能影響您貸款金額的相關因素:
1.最高上限
公式中括號內的最大金額是固定的，對任何去借錢的人都壹樣，如下:
申請人繳納住房公積金，最高貸款額度40萬元；
申請人和* * *雙方申請人繳納住房公積金，最高貸款額度60萬元；
三人及以上家庭成員貸款最高額度為80萬元。
郊縣貸款最高額度按規定執行:
遼中、新民、康平、法庫管理部申請人繳存住房公積金，最高貸款額度35萬元；
申請人和* * *雙方申請人繳納住房公積金，最高貸款額度為50萬元；
三人及以上家庭成員貸款最高額度為55萬元。
將上面的數字乘以0.8的流動性系數，這是妳最終可以借到的最大額度。
註:* * * *申請人必須是家庭成員，男女朋友不算。
2.余額上限
根據規定，貸款金額不能超過本人及申請人公積金賬戶余額的15倍(公積金賬戶余額不足2萬元的，按2萬元計算)。
余額上限是指，即使妳剛從壹家年薪1W的公司畢業，但妳剛開始繳納公積金，賬戶余額只有幾千，那麽妳只能申請15倍的2萬元貸款(不足2萬就是2萬)，也就是30W。如果妳想貸款超過40萬，妳的賬戶余額至少要有26667元。
余額上限也是指公式中括號部分，實際上是乘以0.8的流動性系數。
3.比例上限
比例上限，說白了就是妳要首付多少。妳的貸款金額不得大於總房款減去首付。畢竟住房公積金貸款只是妳買房的壹個福利。如果妳還完房貸還剩下貸款，那就違背了這個福利的初衷。
購買各種房產的比例上限如下:
首次購買普通商品住房的，最高貸款額度不得超過商品住房成交價格的80%(首付20%)，且不得超過最高貸款額度。再次申請住房公積金貸款，貸款首付比例為40%，貸款總額不超過60%。
首次購買存量房(二手房)時，貸款比例按核定價格計算(交易價格高於評估價格的，以評估價格為核定價格，不含房屋裝修及房屋以外其他項目的價格)，根據房屋已完成使用年限，首付款比例不同:
房屋竣工使用年限在十年以內(含十年)，貸款首付比例為30%，貸款比例不高於批準價格的70%；
房屋竣工使用年限十年以上不滿二十五年的，貸款首付比例為40%，貸款比例不高於批準價格的60%。
再次申請住房公積金貸款購買二手房也是如此:
房屋竣工使用年限在十年以內(含10年)的，貸款首付比例為50%，貸款比例不高於批準價格的50%；
房屋竣工使用年限十年以上不滿二十五年的，貸款首付比例為60%，貸款比例不高於批準價格的40%。
房屋(拍賣行)拍賣後，按拍賣價格計算貸款比例，貸款比例與存量房(二手房)相同。
其中，首次申請和第二次申請住房公積金貸款按照“認貸不認房”的原則確定，即以往住房公積金貸款在購房前還清，執行二套房政策。不評估商業貸款。以往商業貸款還清後，這次也考慮公積金貸款作為首套房。
(3)貸款期限
妳買的房子的貸款期限，妳的還款年齡，是否是組合貸款，都會影響妳的貸款期限，從而影響妳的貸款額度。使用年限超過25年或納入範圍的房屋，不能再申請公積金貸款。
1.房屋的貸款期限
商品房貸款期限:最短貸款期限1年，最長貸款期限30年。
二手房、拍賣房貸款期限:最短貸款期限1年，最長貸款期限25年減去房屋已竣工使用年限，最長不超過20年。
商品房的貸款期限取決於妳的還款年齡。除了房齡，二手房貸款期限不超過20年。如果是老房子，會矮壹些。比如妳準備入手的房子，房齡是15年，那麽這套房子申請住房公積金貸款的最長年限是(25-15)年，也就是說，最長只能貸款10年。
2.妳的還款年齡
壹般來說，妳的貸款年限最多只能算到法定退休年齡，也就是男60歲，女55歲。但是，如果符合下列條件，男性可延長5年至65歲，女性可延長至60歲:
男方45周歲以上，女方40周歲以上；
連續繳存公積金3年以上(含3年)；
首次申請公積金貸款；
3.是組合貸款嗎？
所謂組合貸款，是指妳買的房子太貴，只有住房公積金貸款不夠，還得向銀行借壹些商業貸款才能買的情況。
在這種情況下，公積金貸款部分和商業貸款部分的貸款期限必須相同。
沈陽住房公積金2019個人貸款政策及貸款額度
沈陽市住房公積金個人貸款額度1，046，5438+0億元，比上年實際增長2.4%，完成年度計劃的1.30.2 %，個人貸款額度創歷史新高。今年，該中心發放的個人貸款額在全市23家有自住普通住房消費貸款的金融機構中排名第壹。市住房公積金個人貸款總額的96.3%用於支持中低收入家庭購買普通自住住房。全年中心資金供求總體平衡，運行平穩。逾期率控制在0.0002%，資產質量達到歷史最好水平。
根據市委十二屆十次全會精神，為促進沈陽市房地產市場平穩健康發展，重點保障中低收入家庭購買中小套型普通自住住房的資金需求，現就住房公積金個人貸款政策提出以下意見:
1.繼續執行職工連續繳存住房公積金滿6個月後可申請住房公積金的個人貸款政策。
2.全面落實國家和省市確定的公積金貸款政策，合理確定貸款額度。單方繳存住房公積金最高貸款額度為35萬元，夫妻繳存住房公積金最高貸款額度為55萬元(以家庭為單位)，三方繳存住房公積金最高貸款額度為60萬元。
3.對符合條件的職工，延長貸款年限，將貸款年齡限制由“連續繳存公積金3年以上(含3年)且首次申請公積金貸款的，男45周歲，女45周歲”調整為“連續繳存公積金3年以上(含3年)且首次申請公積金的，男45周歲，女40周歲”
4.職工申請住房公積金貸款，實行家庭自住房申報制度，貸款職工自行申報住房套數。
5.住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。對擁有1套住房並已結清相應住房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸政策。
6.普通自住公寓建築面積首次低於90平方米(含)的，貸款首付款比例至少為20%，高於90平方米(含)的，貸款首付款比例不低於30%；使用住房公積金貸款三次及三次以上的家庭，原則上不予受理。
7.放寬開發企業房地產準入條件。對符合條件、信譽良好的開發企業，在“五證”齊全的條件下，放開房產不封頂不得發放住房公積金個人貸款的限制。
8.進壹步加大住房公積金異地貸款政策宣傳力度，為省內職工在沈陽購房提供住房公積金貸款支持。根據住房和城鄉建設部、省住房和城鄉建設廳的相關精神，結合中心資金情況，積極推進沈陽市繳存職工住房公積金的外省職工住房貸款業務。
9.積極為購房職工尋求減輕還款壓力的方法。鑒於公積金貸款和商業貸款相結合的貸款模式，中心將協調受托銀行對購買首套中小套型普通自住房的職工給予優惠利率。
10.政策執行時間為10月1日至2月31日1日。