貸款對象是指具有完全民事行為能力、在北京擁有自有住房並擁有有效居住權的居民。申請貸款時，必須符合以下條件:1。有合法居留身份；
二、有房屋產權證或北京市商品房買賣合同或北京市商品房預售合同；
三、有按期償還個人住房裝修貸款的能力；
四、有符合貸款銀行要求的貸款擔保條件；
5.由北京市裝飾行業協會制定，北京市城鄉建設委員會批準；北京市工商行政管理局核準的《北京市家庭居室裝飾工程施工合同》；
六、符合貸款銀行規定的其他條件。簽訂借款合同時，必須完成房屋裝修工程總量的10%以上。■建行為什麽要和房屋裝修公司簽訂合作協議？
通過與房屋裝修公司簽訂合作協議，中國建設銀行可以仔細審查房屋裝修公司的資質等級，確保家庭居室裝修工程的質量、安全和工期。■為什麽要委托律師事務所或公證部門對借款人進行認證？
律師事務所或公證處承辦個人住房裝修貸款業務中的法律事務，可以促進個人住房裝修貸款業務的發展，使住房裝修貸款業務合法、規範，同時代客戶辦理相關手續。■律所的工作項目有哪些？
1.對貸款申請人提供的貸款申請材料的合規性、合法性和真實性進行法律核查，對貸款申請人的資信狀況和資質進行調查和綜合分析，向貸款銀行提供法律意見。
二是安排貸款申請人在貸款銀行規定的時間內簽署《個人住房裝修貸款合同》等相關法律文件，並對上述文件的完整性、準確性及簽字的真實性、合法性進行審核。
三。辦理抵押物或質物的登記和變更登記手續。四、解答借款人在簽署各種法律文件時的疑問。■律師事務所如何收取法律服務費？
律師事務所將按申請貸款金額的4‰向貸款申請人壹次性收取法律服務費，但每單最低金額為65，438+000元。■借款人在什麽情況下應該買保險？
借款人以抵押方式申請個人住房裝修貸款時，必須為抵押房產購買財產保險。財產保險費=保險金額× 0.8 ‰×保險期限
保險期限是借款合同約定的按年計算的還款期限。■個人住房裝修貸款方式有哪些？
個人住房裝修貸款實行抵押貸款、質押貸款、保證貸款、抵押加保險貸款四種方式。■什麽是抵押貸款方式？
抵押貸款方式是指貸款銀行以借款人或第三方自然人提供的產權房作為抵押向借款人發放貸款的方式。■什麽是質押貸款方式？
質押貸款是指借款人或第三方自然人以質押物(憑證式國債、中國建設銀行存單等)進行質押的方式。)向貸款銀行占有，貸款銀行以此權利作為貸款的擔保向借款人發放貸款。■擔保貸款方式是什麽？
保證貸款是指貸款銀行以借款人提供的第三方連帶責任保證人為擔保向借款人發放貸款的方式。■什麽是抵押加擔保貸款？
抵押加保證貸款是指貸款銀行在借款人提供未辦理抵押登記的財產作為抵押擔保的基礎上，要求借款人提供具有清償債務能力的第三方連帶責任保證人作為貸款擔保的方式。■貸款金額、期限、利率是多少？
1.貸款金額不超過裝修工程總造價的90%，不超過65，438+50萬元。對提供與個人住房貸款相同抵押物作為貸款擔保的借款人，貸款金額不得超過同時抵押房價款或評估值的1%。
2.最長貸款期限為五年。
三。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。■如何辦理個人住房裝修貸款手續？
壹、貸款申請人到中國建設銀行經辦機構或與中國建設銀行簽訂合作協議的房屋裝修公司領取並填寫《個人房屋裝修貸款申請表》，並提供以下材料:
1，身份證件(居民身份證、戶口簿等有效居住證件)；
2.貸款銀行認可的經濟收入證明；
3.北京家庭居室裝飾工程施工合同；
4.《北京市房屋產權證》或《北京市商品房買賣合同》或《北京市商品房預售合同》；
5.貸款銀行認可的擔保方式:如符合規定條件的合適的抵押物、質物或擔保人；
6.個人住房貸款的借款人還應提供個人住房貸款合同(復印件)；
7.貸款銀行要求的其他資料。
第二，調查
中國建設銀行委托律師事務所(或公證處)對借款人提交材料的合法性、合規性、真實性進行法律核查，對借款人的信譽、資質狀況進行調查和綜合分析，並出具法律意見書。
三。同意
中國建設銀行經辦機構應在收到法律意見書或公證書之日起15個工作日內對貸款申請進行審批，並向審查通過的借款人發放《個人住房裝修貸款通知書》。
第四，簽訂借款合同
貸款申請人應在個人住房裝修貸款通知書發出後6個月內與貸款銀行簽訂貸款合同。
5.辦理保險、抵押登記、抵押公證。
六、借款合同生效，資金轉入房屋裝修公司賬戶。■借款人如何償還銀行貸款？
貸款期間，借款人采用等額還款方式，借款人按月償還貸款本息。借款人可選擇兩種方式:計算機自動扣款或貸款銀行聯網儲蓄所還款，按月償還貸款本息。借款人采用計算機自動扣款方式償還貸款本息時，應與貸款銀行簽訂《借款合同》和《個人住房裝修貸款按月還款委托扣款協議》，並指定還款的建行儲蓄卡(或活期存折)賬號，確保在扣款日前將不少於每月還款額存入指定扣款賬戶。借款人未及時還款或存款不足，自動扣劃月還款額不成功的，借款人應到貸款經辦銀行會計櫃臺辦理還款。在征得貸款銀行同意後，借款人可提前償還全部或部分貸款，但已計貸款利息不予調整。在還款期限內，借款人如未能在合同規定的時間內償還貸款本息，必須在收到貸款經辦銀行發出的催款通知後，立即支付未償還的貸款本息和逾期罰息。逾期罰息，以逾期金額為基數，每逾期壹天按0.3 ‰計收。■特殊情況下如何變更或解除借款合同？
壹、借款合同如需變更，須經貸款經辦銀行、借款人及有關各方協商壹致，並依法簽訂變更合同。
2.借款人死亡、被宣告失蹤或者喪失民事行為能力，其繼承人、監護人或者受遺贈人繼續履行借款人簽訂的借款合同的，應當簽訂新的借款合同，並辦理相關手續。
3.借款人按本合同約定償還全部貸款本息後，抵押物或質物歸還抵押人或出質人，借款合同終止。
4.當個人住房貸款和個人住房裝修貸款的抵押物為同壹房產時，當借款人發生《個人住房貸款合同》約定的違約行為時，貸款銀行有權同時向借款人發出《個人住房貸款和個人住房裝修貸款提前還款通知書》並告知抵押人，並按合同約定提前收回全部貸款。