在二手房買賣中，轉讓是壹個很關鍵的環節，只要成功的轉讓，買家就可以獲得完整的二手房所有權，那麽成都的二次轉讓流程是什麽？
買方和賣方通過協商，簽訂了購買合同；簽署購買協議，須由所有業主簽署；到房屋管理局辦理房屋產權轉移手續；繳稅、交費憑證；工作人員將新的房產證拿到手後，會通知買家前來領取。
二次轉讓應註意的問題
1、房產的轉讓所需的時間：房子過戶後，房子就會被登記到買家的名下，不過要拿到房產證，還要等上壹段時間。這個時間是七個工作日，具體的辦理機構會有所不同。有的房子要到市裏去辦，要辦的話，大概要40天。
2、本人不能出席的，可以委托他人辦理。如買賣雙方當事人無法出席，則可以委托他人代為辦理，由賣方委托他人辦理，由公證機構出具的委托書，由買方手寫授權委托書，並註明委托權限和時間。
3、在建委辦理了產權轉移，但沒有取得房產證該怎麽辦？在非常特殊的情形下，如果賣方和賣方在建設委員會進行了房屋的正常轉讓，但是在約定的期限內，買方仍未收到房產證，則買方應提高警惕，並及時向發證機構詢問有關情況。
如果是因為發證機構的原因，需要修改相關的資料，所以才會推遲發放，所以買家可以安心的等待。對於不能辦理房產證、虛假交易等情形，必須及時采取法律措施，切實維護自身合法權益。實際上，由於建委需要完善手續，修改數據，所以才會推遲發放許可證。在辦理房屋產權轉移登記後，無法領取房屋產權證書的案例非常少見。
4、房產過戶後，無需買方特別授權，由銀行貸款。按揭付款，銀行會在房屋過戶完成後再放款。因此，如果辦理了過戶手續，銀行卻不肯貸款，房主將面臨房錢兩空的窘境。
其實，這樣的事情是不可能發生的，因為在房子轉了之後，銀行不需要買家的簽名和授權，就可以把房子的錢存入戶主的戶頭，這樣銀行就能保證買賣雙方的權益。
銀行貸款有兩種方式，壹種是根據過戶信息（契稅完稅憑證和辦理房產證的公告）；二是根據按揭資料（他項權益憑證）發放貸款。第二種方式比較快速，也比較容易，但是必須保證擔保公司的安全。