房改轉讓費有哪些？房改的交易稅怎麽算？
房改轉讓費和交易稅
契稅:65438+房價的0.5%；(買方)
印花稅:0.65438+房價的0%(雙方均攤)；
交易費:6元/平方米(雙方均攤)；
測繪費:1.36元/平方米；(買方)
權屬登記費:80元；(買方)
證書費:50元；(買方)
營業稅:差價*5.5%(超過5年不用交)；(賣方)
個人所得稅:差額的20%或者65438+房價的0%。(賣方)
應納稅額合計約9000元(不含營業稅)。
房改交易稅費詳解
契稅:
1，所購房產超過需求144平米所繳納的契稅為:房價的3%；
2.所購房產繳納的契稅不超過144平米的需求:65438+房價的0.5%；
3.以首套房為例，購買房產繳納的契稅不超過90平米的需求:65438+房價的0%；
個人所得稅:
1，房產證滿5年，而且只是住宅，不需要繳納個人所得稅；
2.面積超過144平方米的，需繳納房產交易差價的20%或總房價的2%；
3.面積不超過144平方米(含144)的，需繳納房產交易差價的20%或總房價款的1%。
營業稅:
1，房產證未滿五年，面積大於144的，支付總房款的5.5%；
2.房產證未滿五年，面積在144以下的需求，按房價款的5.5%繳納；
3.房產證5年以上、面積在144以上的，按房產交易盈余的5.5%繳納；
4.房產證5年以上，面積在144以下的，不需要交費。
契稅和印花稅
按照商品房的契稅和印花稅繳納；
土地出讓金
房改要交土地出讓金，核算公式為:現行成本×建築面積×1%/。條款解釋:當年成本——指房產上市銷售當年政府公布的房改成本，即北京市區房改成本為1.560元/平方米(部分郊縣有所下降)，也就是說，實際操作中房改土地出讓金為成本價1.5元/平方米；房改上市出售，繳納土地出讓金後，其產權性質等同於商品房的產權；
個人所得稅
房改的個人所得稅核算方法與商品房相同。只是在起點上，房改的起點是房產初步改革的時間，需要提供當時的交款憑證作為核算依據。否則，按“(實際成交報價-原購房報價-合理費用)×20%”的標準核算時，房改原購房報價不在房改時繳納。
需要註意的是，房改房除了可以直接上市的房改房外，還有“優惠價”和“標準價”兩種。標準價和優惠價的房改房，要交壹些錢改成成本價才能直接上市。優惠價和標準價組成成本價的核算公式為:現行成本價(1.560元/平方米)×建築面積×
需要註意的是，房改的交易成本和稅費會因為產權性質、房產證發放時間等因素而有所不同。詳情請咨詢當地房管部門。