二手房新房過戶費怎麽算？
1，契稅
不同地區的房地產有不同的契稅繳納率，但目前國家的政策是:
90平米以下的房產，購房人首次購房的，繳納的契稅為總房價的1%；
90-144平米的房產，如果買方是首次購房，繳納的契稅為65438+總房價的0.5%；
面積在144平方米及以上的房產，如果購房人是首次購房，繳納的契稅為總房價的3%。
2.營業稅
轉讓費中有壹筆費用比營業稅還多。可能大部分朋友沒有註意到這筆費用，因為常規的二手房使用時間較長，房屋產權已經超過五年，不需要營業稅。而購買二手新房壹般時間較短，無法滿足豁免條件。所以購買新房需要繳納總房價5.5%的營業稅。
3.土地增值稅
土地增值稅有點類似於營業稅。目前政策是房產5年以上可以減免，但二手新房由於時間問題需要準備65438+總房價0%的土地增值稅。
4.個人所得稅
已滿5年的普通住宅免征個人所得稅，二手新房需要準備65438+總房價的0%或買賣差價的20%繳納個人所得稅。
5.房屋交易費
按照房產證面積3-6元/平方米計算，每個地方政策不壹樣，繳納的費用也不壹樣。
除了以上費用，買二手新房還需要準備壹些制作費、評估費、印花稅等雜費。目前各地區對這些費用沒有統壹的標準，但這些費用的總和壹般在2000-5000元左右。