壹：產權不清楚
買二手房必須做產權調查，但是具體到操作上就沒有幾個人可以真正落到實處了。其實對二手房進行產權調查並不是什麽困難的事情，畢竟二手房的產權分為商品房、公房、產權限制房、房改房等很多種類，而不同的種類在購買時的政策也是不同的。其次，還應該調查清楚該房產有沒有抵押、查封和訴訟等問題，否則很容易產生糾紛。
需註意產權證上的名字與房主是否壹致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的復雜程度，影響二手房買賣合同的簽訂。
二：別急於交定金
沒有全面了解二手房的情況就急於交定金是不明智的。因為按照合同約定，在大多數情況下，定金是不退的。所以，除非自己對該房的情況非常了解，否則就不要急於交定金。畢竟現在是買方市場，好房子也很多，沒有必要那麽急於成交。
三：是否有私搭私建部分
需註意是否占用公***空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，並將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協商了。
四：避免忽視壹些因素
很多人在看房時都容易犯壹個錯誤，只關註某壹方面而忽視了其他方面，這在選購二手房時是壹定要避免的。如遇到價格便宜、喜歡的復式結構，卻忘記了測量壹下上下兩層的高度；看中小區的良好景觀卻忘記了超高物業費給自己帶來的壓力等。作為購房者應該時刻保持冷靜，只根據片面的喜好買房是不可取的。
五：戶口須遷出
如果前業主把物業出售後，戶籍仍掛在裏面，那麽新業主收房後就不能辦戶口。這樣的糾紛，二手房交易中並不少見。其實，想預防此類問題很簡單。在收房前，買賣雙方只要壹同前往房屋所在地的派出所，詢問房屋內的戶口情況即可。如賣家戶口仍未遷出，買家可根據買賣合同的約定追究賣家責任。
六：輕信虛假報價
二手房交易的“水分”就是價格的不透明化。所以，在買房之前就要對同區域、同檔次的二手房價格有個詳細的了解。在買房前走訪壹下距離該房最近的大型的、信譽好的中介公司，通常就可以得到壹個比較合理的價格。切勿輕信小中介、網絡上的虛假報價，使自己承受不應該有的損失。
七：二手房裝修狀況判斷
1．看水路
①看管路是否正常，不能漏水。如果有漏水，地磚或墻磚縫裏會有比較明顯的出水，或者是水泡痕跡。另外如果老房子的下水立管是鑄鐵的，要看是否已被銹蝕。
②看面盆、淋浴、馬桶、洗衣機、廚房水槽等各個用水點的位置是否合理。如果這房妳買來後，也會這樣布置用水點，那說明妳搬進來後不用重走水路了。
③看是不是走的暗管，走暗管強於走明管。有壹些老房子，走的是明管，這樣挺不美觀，看妳是否能接受了。
2．看防水
①看衛生間外面的墻體，是否有乳膠漆、墻紙返潮、脫落、滲水。
②看是否往樓下滲水，有機會可以去樓下的衛生間、廚房頂棚看壹下，打開樓下吊頂看看有沒有滲漏。
3．看電路
①插座看是否夠用，是否符合妳自己的生活習慣，如果不夠，那很麻煩，要麽妳得新布線，要麽妳忍受著不便過日子。
②開關和燈看是否合理、是否符合妳的習慣和滿足妳的需求。
③看配電箱是否過於老舊，如果配電箱裏面只有兩三個開關，那說明沒有細致、合理的分線路。
4．看木地板
看木地板的磨損狀態，是否有必要更換。如果有必要換，之後妳要有心理準備。
買二手房時我們壹定要保持清醒的頭腦，謹防中介或者原房東的陷阱。除了要調查清楚產權、戶口等問題外，物業、裝修、水電也要弄清楚，別讓自己遭受不必要的損失。