1“錢塘江時代”蕭山燕文創富地圖
復興大橋建成通車，“五橫三縱”高速公路建成，煙花大會移師錢塘江，千年古城杭州正從“西湖時代”走向“錢塘江時代”。當壹個城市開始跨越兩個時代時，商人們首先註意到了這種變化。近日，18創富不斷接到讀者來電，詢問錢塘江沿岸商鋪的大致價格以及現有商鋪的具體位置。自9月以來，這種咨詢電話壹直在增加。似乎杭州商人的目光正在慢慢聚焦錢塘江。
在眾多的呼聲中，“燕文”這個地名被很多人提起。這個距離杭州西湖15公裏的小鎮會有什麽商機？為什麽會吸引很多商人的目光？為此，18創富走訪了這座方圓16平方公裏的小城，對鎮上現有的超市、餐飲、休閑娛樂中心、367家企業進行了地毯式的調查，為商報讀者制作了壹張完整的蕭山燕文18創富掘金圖。
2010年，小城鎮人口將增加6萬。
蕭山區燕文鎮，位於錢塘江、富春江、浦陽江交匯處，與杭州隔河相望，被譽為“三江生活碼頭”。目前，這個錢塘江邊的小城大約有3萬人。
這座坐落在錢塘江邊的小城並不平靜，高樓大廈在江邊拔地而起。據當地人介紹，如今，該鎮正在大力開發建設商住樓，知名樓盤有8棟。根據蕭山區燕文鎮重點區域控制性詳細規劃說明，這8棟分別是三江花園、燕文商業街區、同和南岸花城、同和戈雅公寓、習字郁金香銀行、世外桃源、三水壹生、胡翔世家。
資料顯示，燕文鎮住宅開發總面積為250萬平方米。到2010，這個鎮的人口將增加6萬。屆時，該鎮將容納近9萬人。在250萬平方米的住宅用地中，眾多建築中沒有大型商業中心。
再看離燕文不遠的濱江區，目前已有91家企業、9所學校、22家金融、電信等公共服務機構，已建或在建建築30多棟。江南城規劃人口1.3萬，但沒有餐飲休閑的商務中心。壹旦房地產項目陸續完工，人口大增，吃喝成了鎮上人的心病。如何發展小鎮的商業，使其成為錢塘江上的壹顆明珠，也成了父母和官員的煩惱。
於是，蕭山區燕文鎮鎮政府決定利用眾多樓盤帶來的人氣，在距離錢塘江僅15米的三江廣場附近，建設占地17.7公頃的“江閑街”，在三江花園和鎮中心小學之間的地塊上，建設燕文鎮新的商業中心...這些項目目前正在進行中...
調查:中上收入者為主流。
從三江花園的住宅銷售來看，1.200戶，85%是錢塘江對岸杭州老城區的市民。隨著燕文鎮另外七棟在建(或在建)大樓的落成，越來越多的杭人將移居燕文，這個消費群體將帶來巨大的商機。
目前，燕文已建(或現建)的住宅小區主要是中檔住宅、別墅和排屋。從居民性質來看，前者在杭州屬於中上收入群體，在生活品質上有壹定的休閑需求；後者是高收入群體，對生活質量要求較高，對休閑的需求很大。從商業發展的角度來看，商業中心的發展最終會跟隨人，人的流動會促進物流和商業的繁榮，其商業覆蓋範圍可以輻射到蕭山城區、濱江高科技園區以及杭城的多個區域，這為燕文板塊休閑商業的發展創造了良好的條件。
41家餐館VS21萬人
據蕭山區工商局統計，目前蕭山燕文鎮登記在冊的餐館41家，全鎮人口約3萬人，濱江區為12萬人，加上因房地產建設而新增的6萬人。因此，該地區約有265，438+0，000人，這是燕文鎮餐飲市場的壹大特色。從燕文鎮的主幹道出發，我們參觀了幾家以三江廣場為中心的未來“江鮮街”的餐廳。很多杭州人都知道“吃河鮮去燕文”，這是事實。目前，燕文餐飲市場聚集在萬達路沿線，如新天庭、錢江漁村、紅樓酒家等。這些餐廳中，有土生土長的本土餐廳，也有外地餐飲老板投資興建的餐廳。但是，不管是本地的“和尚”，還是外地的“道士”，餐廳的菜幾乎都是江鮮。
“錢江餐飲”是燕文餐館老板打出的壹個品牌。"錢塘江是主要的食物，用杭州菜來吸引食客的胃口."這已經成為燕文餐館老板的慣用伎倆。“這就是‘借水之利先得月’的效果。”至於江鮮酒樓的形成，壹位酒樓老板認為，這是燕文的地理位置決定的，這裏靠近錢塘江，現在已經形成了捕撈、配送、銷售的產業鏈。“每天下午3點就會有人送魚上門，很方便。”“活在味道裏，賣的是新鮮的河水。”這似乎已經成為當地餐飲老板的統壹想法。
作者:肖山峰2010 2006-10-116:49回復此發言。
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2“錢塘江時代”蕭山燕文財富創造地圖
據壹家飯店的老板王介紹，目前飯店每天的營業額可達萬元，前來消費的顧客多為本地企業。餐廳每天都要接待五六家公司的客戶，甚至還有杭州的客人。“私家車牌照有壹半是杭州的。”看著杭州牌照的車陸續開進自家停車場，王老板笑了。在他看來，在燕文賺錢是不夠的。
調查:64.1%企業娛樂消費5000元以上。
據杭州市統計局等部門統計，去年杭州餐飲業銷售額達83億元，同比增長37%。按杭州600萬人口計算，年人均外出就餐支出為1380元，是全國平均水平的兩倍多。
目前，以銷售河鮮聞名的燕文鎮有兩個工業園區。有成千上萬的企業進入園區。作為餐飲老板最愛的“商務宴”，燕文企業的消費情況如何？
為此，18創富對燕文鎮367家企業的餐飲消費進行了抽樣調查。在被調查的企業中，日常餐飲消費主要集中在燕文鎮，有24家企業表示會偶爾去蕭山市區的餐館，有7家企業表示會偶爾去杭州市區的餐館。
被調查的367家企業月招待費均在654.38+0萬元左右，646.5438+0%的企業月招待費在5000元至654.38+0萬元之間；20.1%企業月招待費在1萬元至3萬元之間；15.8%的企業月招待費在5000元以下。
調查結果顯示，燕文鎮367家企業月餐飲消費約385萬元，日均消費654.38+0.28萬元。以其中70%在鎮政府打造的“江鮮街”消費計算，每天，這條街的餐館都會迎來9萬元的生意額。
受訪企業中，89%表示會在“江閑街”花錢，11%表示如果“江閑街”經營好會花錢。
個性少的店鋪缺少休閑場所。
目前，新市街是燕文鎮的主要商業街。鎮上的商業設施都集中在這條街的兩邊。現在有農貿市場(1)、小家電商店(2)、藥店(6)、電影院(1)和美容美發足浴(7，註:營業面積100多平方米。
健身中心(無)。
目前，鎮上只有兩家大型超市，分別是位於文星路的上海華聯超市(面積300平方米)和位於三江花園旁的賈斌超市(面積1200平方米)。唐珂和快客等小超市還沒有入駐，而是壹家位於文星路的大型浴場。而大型休閑場所，如足浴中心、大型浴池、美容院、娛樂中心等大型休閑場所尚未出現。
在毗鄰燕文鎮的濱江區，有10家小超市(西興鎮3家，長河鎮2家，浦沿鎮3家，高教園2家)，以聯華、華聯超市為主要加盟商，單店營業面積大多在500平方米以下，最小的只有100平方米。全區零售藥店9家；5 .圖書、報紙和期刊零售點；4個農貿市場；建材裝飾市場1；鮮肉批發市場1。服務店350家，其中美容美發、洗浴、足浴70家，茶樓棋牌室30家，修理服務及其他服務店169家，洗燙裁剪店55家。大型購物場所，休閑娛樂場所不見。
調查:53.6%的企業每周去兩次休閑場所。
除了調查餐飲現狀，18創富還對燕文鎮367家企業的休閑消費進行了抽樣調查。結果顯示，28.2%的企業每周去壹次休閑場所消費；53.6%的企業每周在休閑場所消費兩次；8.9%的企業每周在休閑場所消費3次(含3次以上)。
而26.4%的企業每月休閑消費低於3000元；休閑消費在3000元至5000元之間的占56.8%；休閑消費5000 -10000元的企業達到12.4%；1萬元的企業占4.4%。這樣，燕文鎮367家企業每月休閑消費總額約為654.38+0.6萬元。如果他們中的60%在大型休閑場所消費，僅燕文鎮的企業每個月就要在這個地方消費96萬元左右。
正規酒店不多，也沒有星級酒店。
蕭山是2006年世界休閑博覽會的舉辦地。隨著休閑博覽會的開幕，胡翔風景區將成為中國第壹個休閑旅遊勝地，對於燕文來說，這意味著將迎來許多中外遊客。
目前，在杭州“壹江兩湖”的旅遊發展規劃中，距離燕文不遠的胡翔風景區是與西湖並列的兩大重要板塊之壹，而蕭山區的旅遊業也在快速發展，以“兩園(杭州休閑博覽園、杭州世紀風情園)、壹湖(胡翔)”建設為重點的旅遊“雙十”工程建設速度加快。與此同時，燕文鎮的人們也盯上了旅遊業這塊“肥肉”。據有關部門介紹，燕文將進壹步開發現有的虎洞景區東方文化公園和山區其他項目，以吸引更多的遊客到燕文觀光。
作者:肖山峰2010 2006-10-116:49回復此發言。
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3“錢塘江時代”蕭山燕文財富創造地圖
據有關部門預測，休閑博覽會期間，胡翔景區將吸引超過15萬來自世界各地的遊客。屆時，燕文將成為杭城另壹個引人註目的休閑商務中心，這壹風景區將接待數以百萬計的海內外遊客。
目前，燕文鎮有兩家接待外國遊客的酒店，但沒有壹家星級酒店。濱江區現有賓館、招待所21家，路邊餐館24家，高檔酒店2家，旅行社營業部1家，現有高檔酒店2家(之江度假村為四星級，龍溪賓館為準四星級)。
小鎮鎮長想建“絳縣街”
對於江仙的金字招牌，葉作為鎮的鎮長，似乎還不夠看。“我們要引進全國各地的美食，比如面食、小吃、川菜、粵菜等菜系，形成壹個真正的美食聚集地。”
他說，目前燕文小鎮的規劃是打造“燕文美食皇冠”，以三江廣場為中心，營業面積2萬多平方米，距離錢塘江僅15米，吸引當地特色美食入駐，人氣蒸蒸日上，將推出“江鮮街”在葉心中，三江廣場是“燕文美食皇冠”上的“鉆石”，“燕文美食皇冠”的榮耀就在於這顆“鉆石”。壹旦“鉆石”發光，周圍的“珍珠”也能跟著潮流發光。“我們要打造壹個集餐飲、娛樂、休閑於壹體的餐飲休閑中心。”看著周邊房地產的興起，這個鎮的鎮長葉心裏有個小算盤。目前，燕文鎮以“沿河開發房地產，沿路開發餐飲，沿山開發旅遊”為原則的商業規劃正在順利實施。隨著各大地產項目的開盤和人口的大量增加，隱藏在地產項目背後的壹個矛盾凸顯出來:如何解決6萬人的就餐問題？如何解決這個鎮兩大工業區300多家企業的商務娛樂？
“以三江廣場為中心，引進壹批特色餐飲店，打造餐飲休閑中心！”面對大家的困惑，葉作為壹鎮之長，給出了這樣的答案。說這話的時候，他特意強調了自己的語氣。對於這個餐飲中心的未來，他說，“它將是壹個匯聚各國美食，滿足各地風味的餐飲廣場。”
西湖邊的商鋪價值過萬，還有人蜂擁租鋪做生意。現在，杭州已經從“西湖時代”變成了“錢塘江時代”。如果妳錯過了西湖邊的商機，我希望妳能抓住錢塘江邊的商機。為了詳細考察燕文鎮的商機，創富將組織“燕文店鋪考察團”到燕文的店鋪進行考察。如果妳想參觀“錢塘江時代”，請撥打創富熱線18。
鏈接1:杭州到燕文的距離是15分鐘。
錢江四橋的建成通車，拉近了杭州與蕭山的距離，也拉近了杭州與燕文的距離。目前，從武林廣場經世紀大道到燕文鎮僅需15分鐘。因此，越來越多的杭州市民選擇在燕文買房。
鎮區現有公路有戴文公路(與濱江區規劃的四季大道相連)，穿過鎮區，連接濱江區和金華方向，南部有03省道東西連接和風情大道。目前城市路網是以東西向為主，南北向的道路起連接作用。東西向主幹道包括文星路、沿河路，南北向主要包括三江路、新市街。
杭州“五橫三縱”高速公路之壹的中河路-復興橋-四季大道、之江橋-彩虹大道，為燕文提供了便利的交通條件。四季大道後續工程關山隧道於8月18開工。預計明年6月10通車後，隨著大杭州“沿江、跨江發展”戰略的實施，目前，燕文鎮已有“楊公堤-虎跑路-錢江壹號橋-戴文公路”、“中河高架-錢江四號橋-四季大道”、“環城路-錢江五號橋”三條交通大動脈，猶如三條長龍，將杭州市區和燕文鎮緊緊聯系在壹起。
鏈接二:18創富推薦店鋪
杭州在“西湖時代”的時候，西湖邊的商鋪價值上萬元。現在，這座依湖而居的城市開始轉向“錢塘江時代”。地處錢塘江畔的燕文鎮將面臨哪些商機，開什麽店能賺錢？18創富經過壹系列的調查，發現這些店鋪都有商機。如果妳錯過了杭州的“西湖時代”，希望妳不要錯過“錢塘江時代”。
——餐廳:“民以食為天”。如何解決燕文鎮210000人的吃飯問題？目前全鎮有465，438+0家餐廳，集中在萬達路，主要做江鮮。根據城市規劃，燕文“江閑街”將出現在三江廣場。
目前三江廣場三層商鋪已全部完成，距離錢塘江僅15米，全部為落地玻璃，東臨水田畈路，南臨三江花園，西臨錢塘江，北接萬達路，總面積21621平方米，商鋪面積從300平方米到幾千平方米不等。現在，三江廣場也可以接受“出租”的形式。根據小鎮的布局，如果能做壹些特色餐飲，不妨在燕文“江鮮街”掘金落戶。
——星級酒店或特色酒店:胡翔景區近在咫尺，虎穴景區、湖中雲英景區、小李山景區、東方文化園景區相連，風情大道穿境而過。在2006年世博會閉幕期間，預計該鎮將迎來超過65，438+0，500名遊客。
現在鎮上沒有壹家星級酒店，甚至連有規模有檔次的酒店都找不到。對於從世界各地趕來參加離博會的遊客來說，星級酒店和特色酒店的出現是非常迫切的。如果妳手頭有資金，有壹定的旅遊酒店行業經驗，開壹家星級酒店或者特色酒店是壹個很好的投資機會。
-24小時便民超市:目前鎮上有兩家超市，占地數百平方米，營業時間從9: 00到22: 00，但是沒有類似的可以提供24小時服務的便民超市，比如快客。“錢塘江時代”到來，小鎮將成為新的休閑場所，迫切需要能夠提供全天候服務的小型便民超市。不過這個小超市前期投入小，在新開樓盤附近開個24小時便利店應該能賺錢。
-足浴、棋牌等休閑中心:小鎮人口猛增6萬。燕文的兩個工業園區有許多企業，但沒有壹個像樣的休閑中心。現在鎮上的足浴、棋牌室都是餐館老板的附帶經營活動，沒有壹個專業、高檔的休閑中心。如果妳熟悉這個領域，建議盡早進入掘金。