第壹，羅莊屬於除蘭山區以外較早的工業和房地產開發地區，城市開發用地較多，房地產開發面積較大，供應充足。
二是隨著16環保整治的開展，羅莊原有的支柱產業如鋼鐵、陶瓷、化工等行業受到嚴重沖擊，大量企業倒閉或遷移，農民工不得不隨之遷移。導致羅莊人口，尤其是常住人口大量流失，房地產真實需求大幅下降。