最近，留言給肥妹咨詢“老破小”問題的家粉有不少，肥妹在此特地提醒：要買“老破小”，千萬別忘了下面這些問題。
家粉
我最近打算買壹套學區房，因為我和老公都有不少公積金存款，不知混合結構的房子能否申請公積金貸款？
肥妹
“老破小”通常是混合結構，樓齡基本在40年左右，要買這些“高齡”房子，沒法使用低月供的公積金貸款。現在，五年期以上公積金貸款利率為3.25%，商業貸款是4.9%，大多數銀行還要上浮10%，即年利率要5.39%，與公積金貸款利率差距很大。
當然，雖然不能申請更優惠的公積金貸款，但是購買“老破小”也壹樣可以提取公積金，這壹點和買其他住宅並無差異。
家粉
買“老破小”貸款年限會很短嗎？有的經紀說貸款20多年也沒有問題？
肥妹
對於“老破小”的貸款年限也不要太樂觀。通常銀行計算貸款年限的公式是：50-樓齡=貸款最長年限，對於這些“老破小”學區房，雖然貸款年限略有放松，壹般能有十七八年，但如果妳相信經紀所說的“能貸款20多年”的鬼話，未來不能按期還款，損失的是妳自己。因為中介會在合同條款上撇得幹幹凈凈——銀行貸款的發放不在其可控範圍內，買家要自行承擔按揭風險。
家粉
最近我看了兩套“老破小”，都在頂樓，房子條件差不多，壹套是新裝修過的，總價300萬元；另壹套裝修比較舊，賣275萬元，我該選哪套？
肥妹
壹般來說，買“老破小”選擇頂樓要慎重。因為：壹，混合結構的房子很難加裝電梯，長年累月爬頂樓挺累的，除非房子總樓層數在4層以下；二，頂樓的房子壹般十年以上的容易出現漏水的問題，更別說是“高齡房”，漏水是大概率事件。
假如妳買的是重新裝修過的頂樓，建議妳要加倍小心：有些炒家或業主為了節省成本，不重做防水層卻快速“美顏”房子，新裝修很可能是為了掩飾漏水的問題。如果妳買的是近期未裝修的頂樓，可從房子的外觀分析是否有漏水的情況，接手後可以對癥下藥重點處理；但要是買了“美顏房”，妳根本不知道問題出在哪，要根治也不太容易。
反正25萬元的差價基本上足夠妳自行裝修了，如果要求不高的話，可能還會有余錢買家具電器，所以要是不嫌麻煩，又只有頂樓單位可選的話，那就挑未裝修的房子吧。