1.二手房核定稅率降為1%。
19年5月，長沙市人民政府辦公廳發布《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》(長政辦函[2015]67號)。根據通知精神，自即日起，二手房交易個人所得稅核定征收率暫由1.88%調整為1%。
根據我國現行的個人所得稅政策，個人按照轉讓其住房所得的20%繳納個人所得稅。房屋轉讓個人所得稅可以通過查驗和核定兩種方式征收。對能夠提供完整準確的房屋原值證明，並正確計算房屋原值和應納稅額的納稅人，由稅務機關進行核定征收，按照轉讓收入減去房屋原值、轉讓房屋過程中繳納的稅款和合理費用後的余額的20%征收個稅。
納稅人不能提供完整準確的相關憑證，不能正確計算應納稅額的，稅務機關將采取核定征收。目前長沙二手房過戶審批收款率已經下降到1%。值得註意的是，個人轉讓自用5年以上且為家庭唯壹住所的，免征個人所得稅。
2.普通住房免征營業稅2年。
2015以來，為保證房地產市場持續健康發展，國家和地方政府出臺了多項針對個人轉讓存量房(俗稱二手房)的稅收優惠政策。其中，財稅[2015]39號規定，自2015年3月36日起，個人將購買2年以上(含2年)普通住房對外銷售的，免征營業稅。個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入與購房款的差額征收營業稅。個人將購買不滿2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅。
新政將個人轉讓住房的營業稅免征期限由5年調整為2年，降低了先買房後賣房的優惠期限要求。根據規定，個人住房轉讓營業稅稅率為5%，賣方應依法申報繳納銷售不動產營業稅，加上城市維護建設稅、教育費附加和地方教育費附加，合計征收率為5.6%。
三。首套房契稅繳納小區
毫無疑問，買房產是要交契稅的，不管是買商品房還是存量房。但是妳知道嗎，妳買的房子的面積，是否屬於家庭唯壹住房，會直接影響所交契稅的稅率？考慮到稅收優惠，購買住房的契稅壹般按照購房總價款的1%-4%繳納。
具體來說，妳(家庭、成員通常為本人、配偶及未成年子女)首次購房，購房面積小於90平方米的，按1%的稅率征收；購買面積為90-144平方米時適用稅率為2%；購買面積超過144平方米的，按4%的稅率征收契稅。如果再次購買住房或非住房，無論面積大小，壹律按4%的統壹稅率征收。
4.個人住房銷售免征印花稅和土地增值稅。
除了契稅、營業稅附加稅和個稅，很多市民還關心印花稅和土地增值稅。房屋買賣雙方簽訂的合同，印花稅稅率為0.05%。但是，個人出售或購買房屋將享受印花稅免稅。
同樣，個人出售房屋，暫免征收土地增值稅。轉讓房地產的單位和個人轉讓非住宅房地產，應當按照轉讓增值額申報繳納土地增值稅。稅務機關可以采用重置成本評估法或者發票加計扣除法計算征收土地增值稅。納稅人不能提供購買發票或者重置成本的，按照6%的稅率征收。
5.通常情況下，二手房交易的稅費是由買方支付的。
二手房交易過程中。買賣雙方分別要繳納哪些稅費，由誰來繳納，壹般都不清楚。實際上，買賣房屋的稅收，國家已經有明文規定:購房者有義務繳納契稅和印花稅，賣家承擔其賣房收入應繳納的稅費，包括個人所得稅、營業稅及附加、土地增值稅等。
根據政策，由購房者支付市場上二手房交易的所有稅費是不合理的。但實際操作中，稅收和房價是相互關聯的，賣家往往不願意支付其中任何壹項。如果賣方交稅，房價可能更高，而買方交稅，房價相對更低。買賣雙方會以此作為房屋交易過程中討價還價的理由。因此，在合同中約定誰繳納稅費是符合民法意思自治原則的，稅務機關不區分實際繳納稅費的是誰。
(以上回答發布於2015-07-10。請以目前實際購房政策為準。)
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