別墅的基本特征：
在我國，目前市場上按照別墅的建築形式來分類，可將別墅產品分為五大類：獨棟別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅以及空中別墅。
壹、獨棟別墅
獨棟別墅，獨門獨院，上面有獨立空間，下面有私人花園。獨棟別墅是市場價格較高，多為品質。
二、聯排別墅
它是由幾幢小於三層的單戶別墅並聯組成的，聯結在壹起有統壹的平面設計與獨立門戶。其特征為較註重選址，盡量選擇有水有地的，且交通比較方便的地方。聯排的價位較低，進深的缺點。其私密性較單體的別墅要差點，但就在於布局更合理。
四、空中別墅
壹般指建在高層樓頂具有別墅形態的躍式住宅。空中別墅彌補了高層建築的弊端，與普通別墅相比其地理位置好、視野也很開闊，在高層通風也更加順暢。
別墅與其他住宅的區別：
1、普通住宅的結構通常都比較簡單，功能單壹。而別墅具有個性化，其風格各異，且功能齊全、生活設施齊備，更具有突出的個性以及時尚的風格。
2、別墅區別與普通住宅的大就是室外空間。別墅之外的環境能使自己真正置身於私家花園中，能夠享受到自然的美景。
3、別墅住宅的生活空間向地面層集中，並且盡量保證室內外的生活空間的私密性。而普通住宅中的四合院也提供了壹個具有私密感的室外空間。
4、普通住宅是求大同、存小異。而別墅則是求大異、存小同。
擴展資料：
別墅起源：
多建在城郊或風景區，中國古代稱別業、別館，3 世紀，意大利山坡地帶出現臺階式別墅。中國西晉出現別墅，如洛陽石崇的金谷別墅。此外，歷代著名的別墅有唐代藍田王維的輞川別業、明代蘇州的拙政園、清代杭州的金鳛別業和北京的勺園。
近代、現代最具特色的別墅有：賴特設計的流水別墅，勒·柯布西耶設計的薩伏伊別墅等。別墅設計要點是：因景、因地制宜，布局靈活，體型輕巧，結構簡潔。
真正說起來，中國最早的別墅是叫別業，所謂別的意思就是第二。在國外第壹居所的房子叫做house，第二居所叫villa。
villa最早出現於中國時，經常翻譯成三種，有的時候叫別墅，有的時候叫莊園，有時還叫城堡，不管怎麽翻譯這個東西都是國外獨立莊園生活的代稱。
當別墅多起來的時候，壹個莊園和另外壹個莊園聯起來就成了莊園區，這是別墅區的原形。別墅與普通住宅相比，除了基本功能相似之外還有很多不同之處，別墅是壹種帶有詩意的住宅，它代表著人類的某種理想。
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