沈陽市物業費收取標準:
第壹條為了規範物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，根據《中華人民共和國物權法》和國務院《物業管理條例》，結合本省實際，制定本條例。
第二條本條例適用於本省行政區域內業主通過選聘物業服務企業實施的物業管理活動。
第三條物業管理應當實行業主自主管理與專業服務相結合的管理制度，遵循公開、公平、誠實信用、市場競爭、依法管理的原則。
第四條省建設行政主管部門負責全省物業管理活動的監督管理。
市(以下簡稱市)、縣(含縣級市、區，下同)房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理。
規劃、物價、工商、財政、公安、民政、環保等有關行政管理部門應當按照各自職責，依法做好物業管理工作。
第五條街道辦事處和鄉鎮人民政府應當協調物業管理與社區建設的關系，協助房地產行政主管部門對物業管理活動進行監督管理。居民委員會應當依法履行職責，支持和指導業主委員會的日常工作。
第六條鼓勵依法成立物業服務行業協會。物業服務行業協會應當加強行業指導和行業自律，規範行業經營行為，促進行業健康發展，公布物業服務收費價格報價，促進物業服務企業提高服務質量和服務水平。
第二章業主、業主大會和業主委員會
第七條房屋的所有權人為所有人。
業主在物業管理活動中享有法律、法規規定的權利，履行法律、法規規定的義務。
第八條物業管理區域由物業所在地縣級房地產行政主管部門會同街道辦事處或者鄉鎮人民政府根據物業設施、建設規模、社區建設等因素確定。物業管理區域的劃分應當征求居民委員會的意見。
物業費收取時間的規定:
分期建設或者由兩個以上建設單位開發建設的區域，使用配套設施設備的，壹般應當劃分為壹個物業管理區域。但如果這個區域已經自然形成了多個相對獨立、封閉的小區，則可以劃分為不同的物業管理區域。
第九條業主大會是在物業管理活動中代表和維護全體業主合法權益的組織。業主通過業主大會決策和管理全體業主的利益，業主大會和業主委員會行使職權。
同壹物業管理區域內的業主應當依法成立業主大會，選舉產生業主委員會。
第十條業主準備成立業主大會的，應當向物業所在地的縣級房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府提出成立業主大會的書面意見。
縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府應當自收到業主書面意見之日起30日內，指導成立業主大會籌備組。籌備組負責業主大會的籌備工作。
第十壹條業主大會籌備組應當自組成之日起30日內，在縣級房地產行政主管部門或者物業所在地街道辦事處或者鄉鎮人民政府的指導下，召開首次業主大會會議，制定業主大會議事規則和管理規約，選舉產生業主委員會。
第十二條物業管理區域內業主人數較多的，可以推選壹名業主代表參加以幢、單元、樓層為單位的業主大會會議。選舉業主代表出席業主大會會議的，業主代表應當在出席會議3日前，就業主大會會議擬討論的事項書面征求其所代表的業主的意見。如需投票表決，業主同意、反對、棄權的具體票數應由業主代表在業主大會上簽字。
業主可以委托代理人出席業主大會會議，代理人應當持有業主書面授權委托書，並根據委托內容進行表決。如果幾個人* * *擁有壹個物業，* * *有人可以推選其中壹人參加業主大會。
業主大會或者業主委員會的決定對業主具有約束力。
第十三條業主大會定期會議由業主委員會按照業主大會議事規則組織召開。經物業管理區域內20%以上業主提議，或者經業主委員會決定，業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議。
住宅小區召開業主大會前，業主委員會應當通知相關居民委員會。居民委員會可以派代表參加。
業主委員會未按要求組織召開業主大會會議的，由物業所在地的縣房地產行政主管部門責令業主委員會限期組織召開；逾期未召集的，由縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府指導業主召集。
第十四條業主委員會是業主大會的執行機構，依法維護業主的合法權益，實施業主大會決定的物業管理事項。
業主委員會應當履行下列職責:
(壹)召集業主大會會議，報告物業管理實施情況；
(二)代表全體業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；
(三)監督、協助物業服務企業履行物業服務合同，督促業主履行管理規約，繳納物業服務費；
(四)協調業主或者物業使用人與物業服務企業之間的矛盾和糾紛；
(五)業主大會賦予的其他職責。
前款所稱物業使用人，是指物業的承租人和其他實際使用物業的非業主。
第十五條業主委員會由5人以上、15人以下的單數委員組成，具體人數根據物業管理區域的實際情況確定。業主委員會成員的任期由業主大會議事規則規定。
業主委員會應當自選舉之日起3日內召開首次業主委員會會議，選舉產生1名業主委員會主任和1至2名副主任，並在物業管理區域內予以公告。
業主委員會成員及其配偶、近親屬不得在為本物業管理區域提供服務的物業服務企業中任職。
有條件的業主大會應當選舉業主委員會候補委員。候補委員應當列席業主委員會會議，無表決權。個別業主委員會委員資格終止時，經業主委員會決定，按照所得票數依次更換候補委員，並在物業管理區域內公示。
第十六條1/3以上業主委員會委員提議或者業主委員會主任認為有必要的，應當召開業主委員會會議。業主委員會會議每年至少召開壹次。
召開業主委員會會議時，應有半數以上委員出席。業主委員會的決定應當經全體委員的過半數同意。
業主委員會的決定應當自作出決定之日起3日內公布。
第十七條業主大會和業主委員會的工作經費由全體業主承擔。資金籌集、管理和使用的具體辦法由業主大會議事規則規定，但不得要求物業服務企業提供。
業主大會和業主委員會工作經費的使用情況應當定期在物業管理區域內公布，接受業主的監督和咨詢。
第十八條業主委員會委員、候補委員不再是本物業管理區域內的業主，其資格自行終止。
業主委員會委員、候補委員有下列情形之壹的，業主委員會會議可以決定終止其委員、候補委員資格:
(壹)向業主大會或者業主委員會書面提出辭職；
(二)因病等原因喪失履行職責能力的；
(三)未履行業主義務的；
(四)無正當理由連續三次不出席業主委員會會議的；
(五)其他不適宜繼續擔任業主委員會委員或者候補委員的情形。
業主委員會委員資格終止的，應當自終止之日起3日內將有關財務憑證、檔案等文件、印章等屬於全體業主的財物交還業主委員會。
第三章前期物業管理
第十九條業主和業主大會選聘物業服務企業前，建設單位應當選聘物業服務企業實施前期物業管理，簽訂書面前期物業服務合同，並在30日內報物業所在地的縣級房地產行政主管部門備案。
前期物業服務合同應當包括以下主要內容:
(壹)合同雙方的基本情況；
(二)物業的基本情況；
(三)物業服務和服務標準；
(四)物業服務費的標準和收取方式；
(五)建設單位、業主和物業服務企業的權利和義務；
(六)物業的驗收情況；
(七)違約責任；
(8)爭議處理方式。
物業服務標準應當參照國家有關物業管理服務等級標準執行。
第二十條前期物業服務應當包括以下主要內容:
(壹)物業* * *部位和* * *設施設備的日常維護和管理；
(二)物業管理區域內的治安、環境衛生、綠化、公共秩序和車輛停放管理；
(3)物業裝修管理；
(4)物業檔案管理。
業主有權拒絕接受前期物業服務合同中未約定的有償物業服務。
第二十壹條住宅物業的建設單位，應當通過招標方式選擇具有相應資質的物業服務企業；投標人少於三家或者住宅規模較小的，經物業所在地的縣級房地產行政主管部門批準，可以協議選聘具有相應資質的物業服務企業。
前款規定的住宅規模標準由市人民政府規定。
第二十二條建設單位應當按照國家有關規定組織物業竣工驗收。建設行政主管部門和其他有關行政主管部門應當對工程質量和配套設施的完備性進行監督。
物業服務企業承接物業時，建設單位應當依法向物業服務企業移交物業管理資料，雙方應當做好查驗記錄。物業服務企業發現物業信息和配套設施不齊全，物業使用的部位和設施存在質量和功能問題的，應當向物業所在地的縣級房地產行政主管部門或者其他有關行政主管部門報告，並書面告知建設單位。施工單位接到書面報告後，應當立即進行整改；不能立即整改的，應當制定整改方案。
建設單位依法向物業服務企業移交的物業管理資料，應當自移交之日起3日內向當地縣級房地產行政主管部門備案。
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