1，房產證滿2年，144平方米以下普通住宅房產免征營業稅。
2.房產證不滿2年的，按5.55%繳納營業稅；
3.房屋面積超過144平方米，房產證已滿2年的，補交差額。計算公式為:(上次進價-本次售價)*稅率為5.55%。
4.商鋪差價款的計算公式為:(上次進價-本次售價)*稅率5.55%。
希望我的回答對妳有幫助。