法國的建築在第二次世界大戰中受到嚴重的破壞，損失很大。法國的居住情況在戰前便已相當緊張；戰後，住宅建設更成為當務之急。
在戰後最初幾年中，由於法國沒有象英國那樣在戰爭期間就已開始進行城市規劃，因此應急的重建與城市規劃之間的矛盾很大。有時，就象互不相關的自行其道。這個問題直到六十年代初才漸有好轉。
五十年代下半期，法國通過了壹系列關於發展區域與地區規劃的條例後，在國家的資助下建造了不少采用預制裝配的工業體系的住宅。其中由國家資助的圖盧茲·勒·米拉居住區（Toulouse-Le-Mirail）的居民是十萬，住宅的種類與組合方式多種多樣，從而宣告了法國的大量性居住建築已由采用預制構件進入到全預制裝配的工業體系。這使法國得以迅速解決了尖銳的住房問題。
2.特點
馬賽公寓與其它住宅的不同之處主要體現在以下兩方面。
首先，它是壹幢從城市規劃角度出發設計的房屋。體現了柯布西耶早在二十年代便已在探索的關於構成城市最基本單元的設想。大樓的七、八層為商店和公用設施，包括面包房、副食店、餐館、酒店、藥房、洗衣房、理發室、郵電所和旅館。在第十七層和屋頂設有幼兒園和托兒所。屋頂上有兒童遊戲場和成人健身房，沿著女兒墻還布置了三百米長的壹圈跑道。這些設施使三百多戶人家不僅居住其間，而且同時滿足他們日常生活的基本需要。
第二點，大樓拆除模板後，墻面未做任何處理，粗糙不平帶有麻點小孔和斑斑汙漬的混凝土直接表露在外，好像還沒有完工。這與二戰後流行於美國的玻璃和金屬的光滑幕墻大相徑庭，這種墻面賦予建築物壹種不修邊幅的粗野氣質。柯布西耶運用鋼筋混凝土時不再突出工業和機器的特征，卻故意保存人工操作留下的痕跡，追求壹種粗獷原始、樸實敦厚的雕塑效果。
獨特的功能構成與獨特的表面肌理使馬賽公寓獨樹壹幟，載入史冊。