新式裏弄住宅與舊式裏弄住宅的區別：新式裏弄，聯接式住宅，結構裝修較好，具有衛生設備或兼有小花園、矮圍墻、陽臺等設施，如靜安別墅等。舊式裏弄，聯接式的廣式或石庫門磚木結構住宅，建築式樣陳舊。
舊裏住宅是裏弄住宅中的早期形態。它在總體布置上采用歐洲聯排式格局，單體平面及結構脫胎於江南傳統民居三合院、四合院的住宅形式，大都為磚木結構的2層樓房。通常將石庫門裏弄住宅、廣式裏弄住宅以及被納入裏弄構成的老宅基住宅和聯列式平房，統稱為舊裏住宅。
新式裏弄住宅較之石庫門裏弄住宅有很多不同之處。新式裏弄住宅改變了石庫門住宅的前天井布局，代之為2～5平方米水泥地坪的小庭院。小庭院內可安放盆景，栽花植樹，形成壹個小花園。小庭院與支弄之間壹般均用矮圍墻、透空欄桿或竹籬笆等分隔，不但日照條件較石庫門住宅的高圍墻小天井好，而且有個小空間環境宜人。( 五百米深藍)
弄堂的北端就在熱鬧的南京西路商圈，“南京西路1025弄”的門牌正對著梅龍鎮伊勢丹的門，南端則通向威海路傳媒街。這個有著八十年歷史的老民宅，靜安別墅仍然是上海最大的新式裏弄住宅群，這裏最初的居民是上海灘洋行的高級白領們。現在這裏的產權房可以賣到每平米6~7萬元。
靜安別墅地址處於靜安寺路（今南京西路）而得名。弄內***有198個單元，當時都是獨門獨戶的，因而就是198戶人家了。總***占地22，500平方米，建造以前此地塊曾是上海的潮州會館所有，承包給了英國人作為養馬的場所。上世紀20年代末，馬車已經被汽車代替，因而馬廄在上海已經沒有繼續存在的必要，地塊幾經流轉後於民國17年（1928年）被南潯四大豪門之壹的張靜江家人購得了所有權後開工建造，四年後竣工。