如果要追究裝修合法的問題，就要看原房主到底賣不賣房子了，如果不賣，二手房主就不可以進入房內，更別說裝修了。如果原房主賣給二手房主，並把鑰匙給了二手房主，只是壹些原因延遲了過戶，那麽二手房主想裝修也無話可說。
二、防水施工合同應該怎麽寫
（壹）合同主體
寫清楚發包方（甲方），承包方（乙方）。寫明雙方是根據《建築法》中的有關規定，為了明確各方的權利義務關系和責任。結合本工程的具體情況，經充分協商簽訂本合同。
（二）合同內容
工程概況包括工程名稱、工程地點、工程內容。寫清承包方式、承包範圍、承包內容。註明施工工期，可以根據具體的施工內容和進度而定，最後還要標明開工日期。
材料選定需要標明材料總價款，具體的材料品牌和生產廠家。工程造價可以以固定單價方式計算，最後寫上以實際施工面積結算。
施工整個過程是否符合國家質量標準，都要具體標示出來。比如嚴格按照《建築防水工程技術規範》、《地下防水工程質量驗收規範》（GB50208－2002）等有關國家標準。
規定發包方在防水施工過程中的責任與義務。比如應提出工期計劃，但應考慮到天氣及人力等不可避免的因素，工期順延。規定承包方在防水施工過程中的責任與義務。比如應遵守施工現場的各項規章管理制度，不得有違規行為，否則接受甲方各種形式的處罰。
（三）合同結尾
甲方：（簽章）代表人：×××；乙方：（簽章）代表人：×××；時間：××年××月××日
三、工程施工合同擾民該怎麽辦
施工前充分考慮、評估施工擾民的程度與後果，采取必要工程技術措施盡量減少擾民，並劃撥合理的補償經費。進場施工前，應提前通告，並與可能會受到影響的村集體、居委會、業主委員會與居民進行有誠意的溝通與協商。
確定補償標準與簽訂補償協議時，最好取得所在村集體、居委會、業主委員會的理解與支持，並在這些組織的配合下簽訂協議、發放補償金。補償標準的確定應當考慮到當前的生活水準與物價，在法定標準上予以提高，以盡量滿足居民的合理要求。在因居民受影響程度不壹且無法采取統壹補償標準的情況下，為了防止居民互相攀比、毀約變卦，可以采取壹對壹協商的方式，必要時在補償協議中加入保密條款。通過這些事前的預案與措施，可以將產生擾民糾紛的風險降到最低，從而避免在糾紛發生後再采取補救措施所可能要付出的高昂成本。
法律依據:
《中華人民***和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。