“如果把上世紀90年代的住宅統稱為第壹代住宅，那麽2002年以後，市場上最常見的就是第二代住宅，它的特點是客廳大，廚房、衛生間也大，客廳壹般都有25平方米-30平方米。而以上個世紀90年代為代表的第壹代住宅，客廳很小，有的甚至只有幾平方米。”吳義清說。引起這個變化的主要原因是戶均人口減少，人均居住面積相應增加。根據南京市房管局統計數據，在過去短短幾年內，南京市人均住房面積從23平方米增加到28平方米以上。
“過去壹套房子裏住的人多，為了讓每個人都有睡覺的地方，設計者就把客廳縮小，臥室增多。那時候，壹進門就看到四面都是墻壁，只有壹個小小的飯廳，感覺很壓抑。而現在的住宅即便是壹室壹廳的戶型，通常都是客廳的面積遠大於臥室，這樣公***活動的空間大了。”吳義清說。
第二代住宅還有壹個特點是廚房、衛生間大。這也是人性化家居的要求。第壹代住宅的廚房壹般是2平方米-3平方米，衛生間1.5平方米左右，僅夠壹個人轉身。而現在的廚、衛則提供了足夠的空間，能夠擺放整體櫥櫃和各種洗浴設備，提高了家居生活的質量。
2004年前後，南京市場上出現了第三代住宅。通透性好是第三代住宅的特點。在第二代的基礎上，第三代住宅設計出大陽臺、大窗戶，並采用落地式玻璃幕窗，提高住宅的采光能力。在南京市面上，有的住宅樓甚至設計成“金字塔”形，樓下的陽臺比樓上的向外凸出壹截，絲毫不會遮住陽光。反觀上世紀90年代的住宅，陽臺、窗戶都小，采光明顯要弱許多。
木板吊頂
相隔10年，住宅的裝修風格也有了明顯不同。上世紀90年代的裝修喜歡追求豪華氣派，許多住宅用木板吊頂，用木板做墻裙，地上也鋪木板。進門壹看，到處都是木板，感覺是豪華，但房間裏黑糊糊的。
現在，大量顏色淡雅的瓷磚鋪地，或者用實木地板代替膠合板，木板吊頂和墻裙都沒人做了，整個房間顯得簡約和透亮。
隨著房地產市場快速發展，壹些大的品牌公司逐步引進國外的先進設計理念，第四代住宅也應運而生。第四代住宅通過人造生態環境拉近人與自然的距離。比如說，有的住宅在樓層內修建了公***綠地，人在室內就能享受清新的空氣。還有的住宅通過巧妙的設計增加活動空間，比如將承重墻之外的其他墻面，設計成能夠拆卸安裝的活動墻，壹格壹格的房間打通後能變成壹個更大的活動空間。
現代住宅正在把住宅這個生活的必需品，變成人與自然和諧相處的享受品。