壹.住宅單元的分類
1，按身高分類
住宅按建築整體高度可分為:低層、多層、中高層、高層、超高層。
低層住宅是指1 ~ 3層的住宅，主要以別墅為代表；多層住宅是指4-6層的住宅；中高層住宅是指7-9層的住宅；高層住宅指10層以上的住宅；超高層住宅是指30層以上。另外，“小高層”壹般是指9 ~ 12層的房子，和多層的房子氛圍壹樣，是較低的高層，所以叫小高層。
2.按房間類型分類
房屋類型主要分為:單元房、公寓房、復式房、復式住宅、花園房(別墅)、小戶型住宅等。
(1)公寓
又稱樓梯住宅，壹般為多層住宅所采用，是比較常見的壹種類型。是指每個單元以樓梯間為中心安排住戶，落地直接進戶門；住宅布局緊湊，住宅內公共交通面積小；戶與戶之間幹擾少，比較安靜；有公攤區，可以保持壹定的鄰裏聯系，有助於改善人際關系。
(2)公寓式住宅
壹般建築都建在大城市，大多是高層建築，標準很高。每層都有幾個獨棟套房，包括臥室、客廳、起居室、衛生間、衛生間、廚房、陽臺等等。有些是壹些經常出入的中外商人及其家屬掛靠在酒店短期出租的。
(3)錯層住宅
是指壹個住宅的室內地面不在同壹標高，壹般房間內的門廳以不等高的形式與其他空間錯開，但房間的高度在不同平面上是相同的。
(4)復式住宅
壹般是指每戶在較高的樓層建壹個夾層，兩層總高度遠低於復式住宅(復式為3.3米，而壹般復式為5.6米)，較低的樓層用於日常生活，如做飯、就餐、洗浴等。上面壹層是用來休息、睡覺和儲物的。
(5)復式住宅
是指壹個房子占兩層，上下兩層通過內部樓梯相連。復式單位大多位於房屋頂層，結合頂層的北平臺設計，所以大平臺是很多復式單位的特點之壹。室內布局壹般是客廳、餐廳、廚房、衛生間、客房等。，二樓是臥室兼書房，私密性強。
(6)花園住宅
壹般稱為洋房或小洋房，也稱花園別墅。壹般是帶花園草坪和車庫的獨棟平房或兩三層的小樓，建築密度低，內部生活功能齊全，裝修豪華，變化豐富。屋內水、電、暖壹應俱全，室外道路、通訊、購物、綠化也有很高的標準，壹般都是高收入人群購買。
(7)小戶型
是最近住宅市場上比較受年輕人歡迎的壹種戶型。小戶型面積壹般不超過60平方米。小戶型的流行與現在年輕人的生活方式密切相關。很多年輕人參加工作後越來越獨立，福利分房也逐漸取消。所以，在經濟能力不強，家庭人口不多的情況下，買小戶型是明智的過渡選擇。
3、根據邢弢的分類
邢弢住宅主要可分為:壹居室、兩居室、三居室、多居室等。
“套房”是指壹個家庭獨立使用的居住空間範圍，即每個家庭使用的住宅單元面積。住宅的“邢弢”也是滿足不同家庭需求的居住空間類型。我們習慣稱之為“戶型”。
住宅戶型面積指標以“房”劃分壹般來說，住宅中不小於12平方米的房間稱為“房”，6 ~ 12平方米的房間稱為“房”，小於6平方米的，壹般不算“房”。因此，住宅單位可分為壹居室、壹居室、二居室、二居室、三居室和多居室。這裏需要指出的是，“房間”這個概念其實就是“房間”的意思
另外，“戶型”更通俗的叫法是以臥室的數量來命名的，即所謂的壹居室、二居室、三居室、多居室。比如有兩個臥室，壹個客廳，三個臥室，兩個客廳。當然，這裏所指的“臥室”不壹定是用作臥室；“廳”是指客廳空間，壹般包括客廳或餐廳，甚至是門廳(中小戶型的“廳”往往兼作餐廳，大戶型的“廳”壹般有單獨的功能)。
(1)壹居室
壹室壹廳從房型上來說是典型的小戶型，通常指壹個臥室，壹個客廳(通常很小)，壹個衛生間，壹個廚房(也可能沒有)。其特點是在壹個小空間內合理安排各種功能活動，包括居住、會客、收納、學習等。壹般市場房價單價高，但總價低，消費者普遍單壹。目前壹居室在房地產開發方面是稀缺戶型，尤其是在大城市，需求比較旺盛。
(2)兩間臥室
壹般來說，有兩種戶型:兩室壹廳兩廳。但是兩室壹廳是最常見的，也就是說有兩個臥室，壹個客廳(客廳也可以是餐廳，比壹個臥室略大)，壹個衛生間，壹個廚房。特點是戶型適中，方便實用，消費人群壹般是新家庭。兩居室也是常見的小戶型結構。
三間臥室
三房戶型可以歸為較大戶型，主要包括三房壹廳和三房兩廳。意思是有三個臥室，壹個廳或兩個廳(客廳和餐廳)，壹個或兩個衛生間和壹個廚房。它的特點是面積比較寬敞。三房，尤其是三房兩廳，是壹種相對成熟定型的房型，壹般居住時間較長，是最常見的公共戶型。所以壹套三居室，功能要求齊全，其家庭中每個業主的審美要求也是不壹樣的。
二、了解平面圖的六個指標
1，寬度，深度。公寓是好是壞，開間和深化很重要。工作室是指壹個房間的寬度，通常在3到3.9米之間。進深是指房間的長度，壹般控制在5米左右。如果進深過深，開間狹窄，不利於采光通風。壹般在平面圖上標註深度和寬度兩個指標，兩個畫出來的直線之間混的數字，比如4.2米和3.9米就夠了。壹般來說，總深度越小越好，寬度越大越好。
2.面積。大部分戶型平面圖都會註明戶型總建築面積，但這個數據和實際交付標準存在波動誤差。所以很多平面圖把面積標成建築面積多少平方米，或者用大於等於的符號，都是很正常的。另外，看戶型圖的時候壹定要註意區分建築面積和實際使用面積的區別，這就需要問銷售人員該樓盤的分攤面積是多少。建築面積減去公攤面積，就是公寓的實際使用面積。公攤面積越小，得房率越高，越實惠。
3.比例。戶型是否合理，不在於大小，而在於房子各部分的比例和布局關系。這種關系取決於設計師對整體房型的把握，更與日常生活細節有關。比如在總面積不大的情況下，次臥只留8到9平米是很常見的，但這種情況在實際使用中很難表現出來。另外，有些單位會把衛生間的門直接開向客廳和餐廳。看平面圖的時候不會覺得問題很大，但現實生活中可能會遇到室內空氣不好等問題。所以購房者在看戶型圖的時候，需要仔細研究，慢慢考慮。
(以上回答發布於2016-01-02。目前的購房政策請參考實際情況。)
更多房產資訊、政策解讀、專家解讀，點擊查看。