本文為第壹位粉絲:
第壹個私下談論奶爸的是壹位聲音很好聽的女士。公眾號開始的時候，她問了壹個問題。因為疫情，她在家陪著兒子，從來沒有為她“探過菜”，以此為題特寫，以示愧疚。
問題:250-300萬預算在萊山哪裏買合適？
需求:改善自住，保值增值為輔；生活便利為主，圈子環境為輔。？
賴珊目前在售的6個項目大致符合她的需求，分別是萬科翡翠長安、中海長安雲錦、萬光唐人街、碧桂園鳳凰山莊、萬麗濱湖、融創藍天壹號。？
哪個項目最適合我宇宙第壹可愛粉絲？
我從三個方面給妳分析壹下。
01《板塊發展:決定居住氛圍、升值空間和圈子》？
1.市府南盤(三灘):萬科翡翠長安、中海長安雲錦、萬光唐人街？
煙臺市政府等行政機關遷至萊山已近20年。目前，該板塊已初步形成以新百-佳世客、銀座-振華為核心的兩大區域商圈。
該板塊雖然沒有芝罘區萬達、大悅城等商業商城豐富，但完全可以滿足周邊居民的購物需求。
因為市府南部板塊毗鄰市政府和大學城，居住圈比較純粹，北面是膠東文化休閑廣場，南面是遊蕩河公園，距離兩大核心商圈不超過5分鐘，既有煙火氣，又有商業繁華。
隨著煙臺山新醫院的投入使用，該板塊成為萊山最好的土地資源。
萬科、中海、唐人街等開發商也將其最好的品牌住宅產品落戶於此，旨在將此板塊打造成萊山改善的首選(主要是樓面價太高)。？
回想5年前，這個板塊均價6000-7000元/平米，現在是總價200-300萬的房子。也許再過5年，萊山核心區的房子就要“泛豪宅化”了，300萬元可能是進入這個板塊的門檻。
廣告:關註爸爸談樓市。妳的第壹個300萬，很可能是因為爸爸的買房建議。？
2.鳳凰湖板塊:碧桂園鳳凰別墅和萬麗湖畔？鳳凰湖板塊是萊山老字號的提升區，背靠湖泊，景觀資源豐富。大部分項目可以劃永明中學學區，這是萊山教育資源相對優質的區域。
但也是因為山湖相隔，區域發展不連片，無法形成集中的商圈。只能分兩步走，共享迎春街商圈的配套服務。
老牌子還是老牌子。
3.山海路改善板塊:融創藍天1號？
山海路改善板塊最近比較熱，也就是所謂的“山府”板塊。
不知道算不算豪宅，也不敢問，因為每個人對豪宅的標準不壹樣，但是相伴的山是真的，空氣是清新的。
山海路直通芝罘老城區，交通便利。據估計，該項目的客戶主要依靠老城區新裝修和改善的溢出客戶，其余可能從山坡上的管亥路“摸”過去。
“因為爸爸粉絲的活動區域在市政府周邊，不想自己裝修，所以我主要從居住舒適度和保值增值兩個方面對比分析萬科翡翠長安和中海長安雲錦。”
居住舒適度:由物業、景觀、戶型、圈子決定？
萬科翡翠長安:
作為煙臺發展最快的品牌開發商，韋偃萬科十年完成16項目布局，物業服務、精裝交付、形成社區的園林景觀經受住了大部分業主的考驗。
爸爸，現在很多南方朋友都住在萬科的小區。他們對萬科精裝公寓最推崇的是細節和實用性。
翡翠長安26棟小高層住宅，15-18層。小區界面比較幹凈，業主圈子比較集中。小區會所和中央景觀休閑區基本可以滿足小區內業主的娛樂需求。？
中海長安雲錦:
與萬科結合本土企業的合作開發策略不同，中海在煙臺壹直是“地王”的代名詞，從高新區的中海玉子公館到現在的中海長安雲錦。
根據開發商的項目定位，長安雲錦是煙臺中海最高檔的產品系列，高於玉子公館，業態包括洋房、小高層、高層。
中海在煙臺交付的小區主要有高新區的玉子大廈、中海國際小區、海印Xi岸等，對於小區的交付也是眾說紛紜。
不過，那些2015以4980元/平米買下國際社區的“吃螃蟹者”確實賺得盆滿缽滿。
期待中海最高品在煙臺的真實場景。畢竟煙臺從來不缺喜歡買房的有錢人。
期待長安雲錦的開盤價。
保值增值:二手房市場有獨特的交易規則。
在拍賣行出售的時候，大開發商會通過營銷和包裝來實現“品牌價值”的利潤最大化，壓榨的其實是我們買賣二手房時的投資收益。
當然，大部分品牌開發商的樓盤在二手房交易中單價會比馬路對面的普通小區略高，有的甚至有2000-3000元/平方米的高市場口碑。
這是二手房市場特有的交易規則:購房者先關註“好”小區，再選擇業態、樓棟、樓層。
根據最新的市場消息，長安的金運別墅開盤價和翡翠長安的壹個小高層的價格可能相差不大。
中海和萬科
豪斯和高笑
妳會選擇哪壹個？？