使用年限是針對不同的土地用途來確定，依據《中華人民***和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行要求：“土地使用權出讓高年限按下列主要用途明確：工業土地50年；廠房的質保期壹般可依據彼此簽署合同承諾或者按《建設工程質量管理條例》有關規定執行。《建設工程質量管理條例》第四十條：在常規適用範圍下，工程建設的高保修期為：
壹、基礎設施工程、建築物的地基與基礎和主體結構工程，為設計文件所規定的該工程合理使用年限；
二、屋面防水工程、有防水要求的洗手間、屋子和墻體的防滲漏，為5年；
三、供暖與制冷系統軟件，為2個冬季供暖、制冷期；
四、電氣設備管道、給排水管道、設備安裝工程和工程裝修，為2年。其他項目的保修期由乙方與承包單位承諾。工程建設的質保期，自竣工驗收合格之日起測算。
廠房土地資源使用年限壹、根據國家《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》2條的規定，土地使用權出讓高年限按下列主要用途明確：工業土地50年；
二、國務院早就在1990年5月19日發布第55命令，《條例》中要求：綜合用地的出讓高年限為五十年；您正要選購房產，有可能是房地產房地產商原來進行辦理綜合用地，現這其中的壹部分已研發了房，其使用年限為五十年小於出讓高的年限，因而是違法的。
三、土地使用權的年限明確，是按照土地使用權出讓合同書及合同補充協議很明確的，房地產商需在買房合同中註明，土地使用證號和使用年限，由於未來您領取的土地使用證和開發商的土地使用證年限是壹致的。
四、據市國土部門相關人員詳細介紹，土地資源使用年限是以房地產商獲得該宗地的土地使用權證之日算起，即我國出讓該土地的時間也。
假如房地產贈與公正了，其花費涉及到幾筆：壹筆成本是公證費用，房子贈與的公證費用支付的比例為獲益總額的2%，但是不低200元。也有壹筆花費便是房產契稅=房屋評估價*1.5%;交易費：6元/平方米;評估費：80元;擔保費：評定額的0.5%。
最終壹個環節便是到房地產交易中心去辦房屋產權轉換登記。這壹環節需繳納費用也有包含100塊的評估費、5塊的所有權證合同印花稅、房屋評估價*0.05%的印花稅率。
房子過戶給兒子要交什麽稅？假如是直系血親贈與房地產能夠免征個人所得稅。需註意，國家規定的房子免費贈與時免征個人所得稅的三種情況主要包括：
1、房屋產權每個人將房屋產權免費贈與另壹半、爸爸媽媽、兒女、爺爺奶奶、外公外婆、孫子女、外孫子女、兄妹;
2、房屋產權每個人將房屋產權免費贈與並對擔負立即養育或是贍養義務的法定監護人或是贍養人;
3、房屋產權每個人身亡，依法取得房屋產權的遺囑執行人、遺囑繼承人或是受遺贈人。