什麽是商品房？
所謂商品房，顧名思義，兼具居住和辦公功能。它不同於傳統住宅，傳統住宅只用於居住，多為過渡和投資需求，其形式多為loft或公寓。
了解商品房的基本特征，再來看它的優勢:
壹、不限購
商品房最大的優勢就是不限購，這也是很多消費者選擇它的原因。限購城市購房者無需考慮自身購房資質，商品房不占購房名額，不受首套房約束。
二是面積小，總價低
商品房的單價往往並不便宜，有時甚至略高於同壹個項目。但由於單套戶型較小，總價會低很多，非常適合剛工作不久的年輕人過渡居住。
第三，角色靈活
商品房戶型設計比較靈活，裝修時有很大的裝修設計空間。另外可以用來居住和工作，後期出售或者出租的市場會更廣。
第四，位置方便
相比買房，商品房往往能以同等或更低的價格買到壹套區域位置更好的房子。商品房因為地段和配套優勢，出行相對方便，升值空間理想。
凡事有利有弊。之後，“批判”商品房也有壹些弊端:
第壹，產權的長度
商品房產權壹般只有四五十年，使用權期滿後“非住宅建設用地土地使用權”不能自動續期。所以，相比普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實是很高的。
第二，不能安定下來
對於急需買房安家的人來說，商品房也不適合考慮。大部分商品房不能遷入戶籍。對於家裏有適齡兒童的家庭，無論購買的房產離學校有多近，都無法享受就近入學。
第三，生活成本高
大部分商品房的水電都是商業標準，物業費比住宅項目高很多。如果壹個大家庭住進來，額外的生活費用必須事先計算好。
四:居住體驗
住宅多為板式建築，商業用房多為塔樓，相比通風采光條件略顯不足。另壹方面，由於“商”和“住”的混合，人員更加復雜。
五:有限貸款
商品房不能享受普通商品房的稅收優惠，首付50%左右，最長貸款年限10年，貸款利率是普通住房的1.1倍，不能申請公積金貸款。
商品房到底能不能買？
不難發現，商品房的選擇取決於購房者的需求。對於沒有購房資格但實際有購房需求的人，或者其他房子看好其投資價值的情況下，商品房顯然是個不錯的選擇。但如果是剛需購房和有老人的家庭，不建議選擇此類房源。
(以上回答發布於2016-07-01。目前的購房政策請參考實際情況。)
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