由於海面對太陽輻射源的透過率小，水質比熱容大，蒸發耗熱量高，所以海面上的溫度變化相對於周圍陸地來說比較溫和。所以住海景房，冬天冷夏熱，晚上暖，白天涼。
2.凈化室內空氣
其實，靠海的地方就像壹個氧氣社區，充分凈化了室內空氣，具有極佳的美化效果，形成了壹個閉環受控循環的自然寶藏。換句話說，長期在海邊做愛，相當於生活在“天然氧吧”裏，可以經常吸入清澈的氣體來洗肺。
3.拓寬妳的視野
對於上班族來說，平時要加班，如果不能及時調整身心，就會精神疲憊。海景房的效果不僅是擡頭向東看，還能在壹定程度上減少不適感，對身體是壹個很好的保障。
購買海景房的缺陷是1，商業服務、醫療等配套設施不夠。
海景房多為近幾年新造，開發設計後的緩慢發展趨勢也會帶來壹段時間的落差。因此，在買房時，我們需要實地參觀考察實際新建的樓盤，清楚地把握目前的配套設施，努力做好自己購房的整體規劃。
2.靠近海域，室內空氣相對潮濕寒冷。
因為海景房面朝大海，所以空氣中的水分比較大。這樣壹來，公寓自然通風不暢可能會造成濕冷、家具電化學腐蝕等諸多問題。建議買房時，盡量選擇雙陽臺、自然通風較好的戶型。
海景房選擇合理化建議1，壹線海景房
如果想買海景的房子，建議可以選擇距離海邊5公裏以下的新樓盤，這樣會有利於海景房的漲價，因為資源稀缺度高。另外，越靠近大海的海景別墅越好，漲價空間越大。
2.適度經營規模與住宅小區品牌開發設計。
壹般來說，壹個小區的經營規模和建設規劃都會危及到壹個小區的整體銷售市場價格和居住舒適度。所以，筆者的建議是:可以選擇有保障、安排合理的新房產。
3.建築的平均水平很高。
針對海景房的樓層選擇，筆者的建議是:可以選擇中等水平和高水平的樓棟。這種建築不僅視野開闊，采光好，空氣相對濕度低，而且晚上更安靜，促進睡眠。
4.這套公寓是方形的。
其實不管是海景房還是普通房子，對戶型的需求永遠是方的。因為方形戶型不僅能給居住場所帶來舒適，還能使各功能分區的職責分工有效。
5.南北方向
壹般來說，對於房子來說，房子的朝向永遠處於南北朝的水平。因為朝南的房子不僅可以繞過西北風，而且煤氣可以很好的流通，最重要的是冬天冷夏可以熱。
6.如果是精裝修的公寓，原材料是要註意的。
買海景的房子，要註意房地產商常用的原材料。因為海景房靠近海邊，所以屋內的原材料盡量選擇防水、耐腐蝕相對較高的，防止其加速老化。
買地有什麽手續？買地建房需要政府機構審批和審核。妳必須去國土局辦理手續。實際需要的手續類型與商業和民事類型有關。經政府機構批準，基本建設必須有五證。如果是農村自建房，就好辦了。必須到國土局、城鄉建設局等相關部門辦理審批手續，拿到許可證後才能建房。如果是開發項目，那就復雜多了，涉及的單位更多，比如城建局，文物局，環保局。更大的新項目需要經過人防辦審批，都要交費。