問題二：買房子要註意什麽？有哪些步驟？越詳細越好。 壹般來說買房是不能講價的，只能提出是否能打折或有什麽活動之類的，這些都是銷售部定死的．壹般商品房的五證二書（五證：國有土地使用證，建設用地規劃取得證，建設工程許可證，建設工程開工證，商品房預售許可證．二書：住宅質量保證書，商品房使用說明書．）都會擺在銷售廳裏都能看的到，壹般都是購買預售的商品房才需要特別註意這些拉．
至於怎麽看房子好壞就很多細節了．
戶型要註意，好戶型是動靜分隔（休息區與活動區分開）的（屬動的是廁所，客廳．餐廳，屬靜的是臥室，書房），也就是說動與靜不能參雜在壹起，不然臥室書房會受廁所客廳餐廳的幹擾，壹般來說都是進入大門看到的是先動後靜，靜的部分會在整個房子的後部．當然主臥的廁所就除外．還有就是潔汙分區（潔：書房，臥室．汙：餐廳，廚房，衛生間）
面向當然是南北朝向的好，空氣流通，采光好且不被西曬．
至於樓層呢，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之壹以下的樓層不優．還有就是壹梯兩戶優於壹梯4戶，這個就很好理解拉，4戶的采光就不好空氣不流通拉，也擁擠．多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節奏的中青年拉．
客廳：屬交通廳．要註意朝向，千萬不能西向，不然就成蒸籠拉．不過采光要好．避免有客廳墻有臥室門（臥室最好要設有過道才能到達為佳）．
臥室：房門不宜對著客廳．主臥位置應朝南（采光好）．主臥衛生間不宜對著床．主臥不宜少於12個平方，次臥10個平方為宜．
餐廳：采光要好．不宜少於6個平方，應靠近廚房．徑寬不宜低於2米4．
廚房：不宜靠近房間，門不能對著房間．5或6個平方為宜，寬度不宜低於1米5，長度4米為優．通風采光要好．
衛生間：公***衛生間應為蹲便式，主臥衛生間應為坐便式．有浴缸的衛生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公***的應設在動區．
陽臺：主陽臺應與客廳連接，這樣有助於客廳的視野采光．生活陽臺（洗衣曬衣）應與次臥或廚房連接．
假如選擇是樓中樓的話，又分為復式和躍層．復式呢，可吹拔空間（常出現在商場，酒店大堂），就是壹樓客廳連接到二樓天花板，人坐在客廳擡頭就能看到二樓天花板，壹樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處呢就是顯空間大，氣派，壞處呢就是裝修費用高，空調量大．躍層就不用說拉，沒有吹拔空間．
還有就是錯層的戶型拉，是指房內客廳或房間拉不在同壹個平面上，需要上或下壹兩及階梯才能觸達，這些戶型呢也是年輕人比較喜歡的，老人就不行了．
還有就是得註意購買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過大的話當然不劃算拉．
很多細微的好壞不便都是入住了才能發現的，所以購房是要多加註意，買到真正的好房不容易哦．希望我的小知識能幫到大家．
問題三：買房的流程和註意事項 壹、買房目標的確定 理性和有規劃的消費――購房的前提。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要壹買房就是要買三室兩廳，做到壹步到位；而是從自己的實際情況出發，好好規劃壹下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。 二、買房首付款的積累 買房首付款的積累――購房的關鍵。首先初定壹個目標，比如畢業後5年內支付壹個首付款，那麽就為了實現自己這個目標，合理的分配壹下妳的收入。每月固定的留出壹部分資金出來，制定出壹個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那麽每個月必須得固定提出壹筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那麽消費壹定可以更加理性。點點滴滴的積累就是壹筆財富。此外，建議也可先向父母借首付款，日後陸續返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。 三、買房常識的學習 學習壹些地產基礎知識――購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是壹個比較專業的行為。而在壹些發達國家，有著成熟和專業的房屋經紀人可以為個人購房者提供專業的咨詢和服務，法律法規和操作程序也比較規範，個人買房已經有了壹套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內的房地產市場還沒有培養出這種專業的針對個人購房者的房屋經紀人。因此，買房前學習壹些房地產基礎知識是必需的。 四、買房範圍的篩選 選擇適合自己的樓盤――購房量力而行。 面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠；此外，由於年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮壹個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。 五、出行時間成本的節省 購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發現，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上，那麽1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。 開車或乘公交車的上班族，若平均壹天有兩個小時花在交通上，壹年就有約壹個月的時間待在車裏。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續不斷地坐壹個月車，或不眠不休地開壹個月車，就能體會其時間數量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。 確定5公裏生活圈 提醒要買房的朋友，把握5公裏生活圈，是衡量購房效益和購房質量的壹個有效參數，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣壹來，買房後額外付出的錢也會越來越少。 六、購房費用的了解 在確定了買房的目標和範圍之後，壹些購房的基本費用是壹定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以後的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是壹筆不小的支出。 交易費用 契稅：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、別墅等高檔住宅為3%，當房屋的實際成交價格高於同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以上，契稅按3%收取。 登記費：每套80元 印花稅：5元 手續費：3元/平方米 貸款費用 貸款保險：按貸款額的萬分之六×躉交保險系數收取，躉交保費系數根據 保險期限的長短而變化 抵押費：貸款額×1.4‰ 登記費：80元 印花稅：5元 備註：以上只是通常所需交納的購房費用，而買不同的房需要交納的費用是因人而異。 七、購房費用具體實例（壹） 某購房者購買壹套商品......>>
問題四：菜鳥請教關於買房的流程及註意事項 關於購房流程已經有人回答了，就不嗦了，再者專業的售樓人員也會為妳提供服務。
關於商住樓，即可以居住也可以辦公的樓房，是雙重使用性質。
出現商住樓壹般是由其土地性質決定的，商住樓的土地壹般的商業性質，即商服用地，產權壹般為40年。
商住樓按規定應該是辦公商業性質，可能開發商認為在該區域辦公商業不好賣，因此定位為商住樓吸引住饑客戶，加快資金回籠。
缺點：除產權年限、貸款性質外，商住樓由於可以辦理公司營業執照，因此後期入住過程中可能會有公司進駐，根據本人的實際居住經驗，有公司的樓座日常的流動人口非常大，包括：公司客戶、供貨商、送辦公用品的、物流公司的等等，壹般二年左右，大部分居住人家就都搬走了，最後整個樓上全是小公司。
所以如果樓主是普通住家戶，購買商住樓請慎重考慮。
問題五：買新房子的流程是什麽？ 寒~~ 妳買的房子其實就已經抵押給銀行了~不需要另外的抵押~擔保人的話 除非鼎不是所買城市的戶口或者妳不能提供收入證明~買房流程是很簡單的~售樓小姐會告訴妳滴~
問題六：購房壹般要註意哪些事項 買房流程及註意事項 （1.）房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟壹憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
（2.）房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個***有人，如有繼承人***有的、有家庭***有的、還有夫妻***有的，對此買受人應當和全部***有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分***有人擅自處分***有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他***有人同意的情況下壹般是無效的。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只註重過戶手續，而不註意是否存在租賃時，買受人極有可能得到壹個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這壹點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。>
（4）.土地情況是否清晰
二手房中買受人應註意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地壹般是無償使用， *** 可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應註意土地的使用年限，如果壹個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
（5.）市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
（6）.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是壹種福利性質的政策性住房，在轉讓時有壹定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權範圍上有壹定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
（7.）單位房屋是否侵權
壹般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標準價的住房壹般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有註意這些可能會和房主壹起侵犯單位的合法權益。
（8）物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
（9）.中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
（10.）合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麽全面，但對於壹些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮
簽訂二手房買賣合同應註意的事項。
壹、雙方當事人的基本資料：具體指當事人的姓名、地址、聯系辦法等。雙方應向對方做詳細清楚的介紹和調查,通常來講,應各自出示自己的戶口本和身份證原件；屬***有財產的,***有人也應到場，並在買賣合同上簽字，不能到場的，應出具公證委托書。
二、標的：本合同的標的，就是雙方欲進行買賣的二手房，在買賣之前，應詳細查看房屋的房產證和土地證原件，確保出賣人合法擁有房屋。
三、價款：價款中應約定總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、訂金、尾款等。在二手房買賣過......>>
問題七：新房交房時需要註意什麽 新房交房時候開始繳納物業費了，沒有裝修需要繳納押金。有個別小區，需要繳納燃氣開通費，有線電視費，收完房子才會讓看，所以房子內部根本看主要面積因交房時候面積會有點差異開發商補錢還補開發商錢收房知道了。
註意事項：1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和壹個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
2 檢查所有窗戶 ?檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每壹件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那麽大的壹塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果妳是在買壹面鏡子，有疤痕的鏡子妳肯定不要。 ?檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ?檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞
3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固
5 檢查每壹個燈和開關
6 檢查每壹個水龍頭
7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則壹旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利
8. 收房註意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊 第壹篇 房屋具備使用條件後，開發商將房屋交付於購房者，對於購房者來說就意味著收房。
問題八：買新樓盤的房子壹般的流程是什麽？ 交定金壹般2萬，5萬，10萬，都有，主要看房子總價，總價越高，定金越多，壹般簽正式合同的時候需要交全款，貸款的話也是簽合同之前交齊首付，，主體結構封頂之後就可以貸款了，首付的話看購房人套數，首套商貸的話房價3成就可以，公積金的話最多貸80萬，雞個要看妳當地政策，有些地方公積金貸款額少些。
問題九：購買現房簽訂購房合同流程及註意事項 開發商是現房發售的情況下簽訂購房合同及註意事項如下：
因為已經是現房了，是可以到房子裏面去看的，所以需要註意以下幾點就可以了。
光釬網絡是否入戶；
層高是否是標準層高（壹般是3米，凈層高壹般是2.8米）；
采光視野怎麽樣，會不會被前方的遮擋物遮擋采光視野；
戶型布局是否合理；
廚衛的防臭彎頭是否齊全，廚衛角有沒有滲水的跡象；
簽訂購房合同的時候註意，什麽時候拿到產權證、產權性質、土地性質，如果都沒有問題就可以簽訂購房合同了；
問題十：買新房的流程是怎樣的 1、選房：選房就是要選地段、選房價、選樓盤、選戶型，這四大因素是選房首要考慮的。選房的渠道主要是樓盤廣告、朋友介紹和從房地產網站了解，比如買房網、房產網。
2、看房：實地看房要看樓盤的硬件條件，主要要看地板防水問題、墻角是否平整、房子采光透氣性是否好、墻體是否平整，有無裂縫、水電安裝是否合理；實地看房還要看小區配套設施怎麽樣，比如樓間距、小區綠化情況、周邊配套設施是否齊全（周邊是否有商場、菜市場、小學、醫院等，交通是否便利）。
3、簽訂認購書：選好房源，實地看房，談好價格後，接下來就是簽訂認購書了。簽訂認購書時需要繳納壹定的定金（要認清定金和訂金的區別）。認購書主要內容包括：認購物業、房價（戶型，面積，單位價格（幣種），總價）、付款方式（壹次付款、分期付款、按揭付款）、認購條件（包括認購書應註意事項、定金、鑒定正式條約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等）。
4、簽訂購房合同需要註意幾點：1.合同能由開發商代筆；2.開發商的口頭承諾要寫進合同；3.合同裏約定交房條件；4.將“不可抗力約定”條款中的“包括但不限於”的“但不限於”刪除，最好也約定“當確因市政原因延誤交房時，應提交有關部門的證明文件”；5.在簽訂購房合同的同時要求開發商出示經小區辦備案的《物業管理公約》等。
5、付款：壹般由三種付款方式，壹次性全額付款、分期付款和銀行按揭付款，銀行按揭付款方式居多。三種方式各有優勢，若想了解那種付款方式最合算，去買房網買房知識專區買房7大流程裏詳細了解吧。
6、驗房：主要要看墻壁、驗水電、驗防水、驗地平、驗層高；驗門窗等。
7、交房：在交房時也要註意查看相關的資料，主要包括：a、房屋的《住宅質量保證書》（蓋章原件可帶走）；b、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）；c、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）；d、面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為復印件但要有章）；e、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）/工程竣工圖紙或設計單位施工圖（可帶走）；f、《建築工程質量認定書》；g、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》；h、簽字時註明“樓房狀況未明”；i、查看是否達到了合同裏規定的其他附加條件。
無論長沙買房還是在中國買房，流程都是差不多的，7大買房步驟，希望對妳有用，如果妳想了解更詳細的買房步驟，更多的買房知識，去買房知識專區了解吧。