1)18-65周歲(不含香港、澳門、臺灣省省)的中國公民，在本單位工作6個月以上(不足6個月，但本單位工作內容與上壹單位相同，上壹單位工作年限可累計)且工作1年以上的經營者；
2)抵押8周歲以下未成年人和70周歲以上(含70周歲)成年人的；
3)房屋抵押的，房屋抵押的第壹權利人必須是銀行；
4)借款人需以個人名義擁有1套及以上住房(其中至少1套為本市所有)；
如果符合條件，請向銀行或機構提出申請。讓我們正式開始這個過程。
壹個
提交申請
2
準備材料
申請通過後，就可以準備材料了。個人和企業需要準備的材料差別很大，下面列出來。
個人房地產抵押材料主要包括:
1)房產證原件、購房合同、發票；
2)身份證原件、戶口本原件；
3)配偶身份證原件/房產所有人身份證原件；
4)結婚證(結婚或未婚證明)；
5)收入和工資流向證明(同時最好提供單位加蓋公章的營業執照復印件)；
6)如房產有銀行貸款，請提供借款合同原件及最新銀行對賬單；
7)個人消費目的證明。
加分:為了提高貸款通過率，請盡量提供其他家庭財產證明，如另辦房產證、股票、基金、現金存折、車輛駕駛證等。
企業房地產抵押材料:
1)房屋產權證、國有土地使用權證、購房合同、發票原件；
2)企業法人身份證、法人授權委托書、代理人身份證原件；
3)企業營業執照、企業組織機構代碼證、國家稅務登記證；
4)公司章程、驗資報告及股東會/董事會決議；
5)人民銀行發放的貸款卡無不良信用記錄；
這些是基本材料。如果企業經營良好，以下是附加分:
6)最近12個月的企業財務證明和銀行對賬單；
(七)最近兩年及最近壹個月的資產負債表和損益表；
8)最近兩年零三個月的納稅申報表和繳款書；
準備是貸款過程中最重要的環節，影響貸款金額、貸款期限、利息等。所以要認真對待。
三
房地產評估
資料準備好後，銀行或機構會帶領專業團隊到抵押的房子進行評估。主要要考慮的因素和大家的購房情況差不多，房屋位置，裝修，朝向，房型，樓層，物業，綠化，周邊配套等等。然後做壹個整體估值。壹般來說，估值會低於市場價是可以理解的。畢竟風險因素也會加到房價裏。
需要註意的是，並不是所有的財產都可以抵押。壹般來說，小產權房、不滿五年的經濟適用房、部分購買的公房是不能抵押的。另外，銀行或者機構不願意貸款給妳面積小於50平米，使用年限超過20年的房產。對此，財富兄弟另開壹章詳細解釋。
嗯，評估完成後，會有相應的評估報告。如果對評估結果沒有意見，可以進行下壹步的基金審批。
四
公平地簽署合同。
審核材料準備好了，評估報告出來了，然後打包給銀行或者機構審批。之前蔡哥也提到過，材料壹定要齊全，加分項的材料要盡量多。如果妳去銀行或者機構發現少了什麽東西，或者想補充材料，會耽誤很多時間，說不定會拖妳十天半月，那就尷尬了。
如果貸款人提交的材料符合要求，接下來就是填寫借款合同及所有相關文件，簽字，交給公證員進行公證。提醒壹下，在簽合同之前，
簽訂抵押合同和借款合同，完成公證，最後去房管局和國土局辦理房地產抵押登記。
房地產抵押貸款，必須辦理房地產抵押登記手續。沒有這個程序，抵押就無效，這也是維護貸款機構權益的必要程序。
借款人在辦理房地產抵押登記手續時，應提交下列材料:
(1)抵押貸款合同；
(2)借款人有效身份證復印件；
(3)房產證(原件)、國有土地使用證；
(四)抵押登記申請表；房地產估價報告。
拿到其他權證後，就可以安心等貸款了。關於這另壹張搜查令，我們有機會詳細解釋壹下。
結局還是_啰嗦。
貸款是信貸的雙刃劍。如果妳按時還款，妳的信用值就會增加，然後妳以後就有機會借錢了。這個信用值是可以添加的；反之，如果經常逾期或無法足額還款，就會出現信用汙點，影響以後貸款等信用相關業務。逾期處理有點麻煩。所以，如果沒有特殊情況，壹定要按時還貸，這對妳以後的生活大有裨益。
相關問答:住房抵押貸款如何辦理1並提交貸款申請？借款人首先要確認自己是否符合銀行的按揭貸款條件，符合銀行的按揭貸款條件再提交貸款申請。壹般情況下，個人住房抵押貸款需要提供身份證、戶口本、收入證明、個人消費的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證等。2.銀行評估貸款。銀行收到借款人的貸款申請後，會對借款人的還款能力和房產價值進行評估。根據提交的材料，銀行應對抵押財產進行實地調查和評估。每個環節都是房產抵押貸款過程中的重要環節，直接決定了妳抵押貸款的額度。此外，借款人的個人征信和收入也會影響銀行對貸款的審批。3.簽訂貸款合同。經過銀行評估，如果銀行對借款人的抵押物和還款能力沒有疑問，就會通知借款人簽訂借款合同。壹般情況下，貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次審核。如果審批通過，它會和妳溝通貸款金額、利率、期限、還款方式，然後妳就可以簽合同了。4.發放貸款。借款合同簽訂後，借款人只需等待銀行發放貸款，貸款人開立借款人放款的專用還款賬戶。另外需要註意的是，有些銀行會要求借款人購買抵押財產保險，保險的第壹受益人是銀行，可以降低放貸風險。供參考。相關問答:辦理按揭貸款，其實就是將自己的資質和需求與銀行產品進行匹配的過程。
所以我們決定申請按揭貸款後，首先要做的就是了解自己的資質是否有問題，明確自己的貸款需求。然後，了解銀行的經辦要求，產品的利率，年限，還款方式等。
註意，雖然銀行有相同的抵押貸款要求。但是在壹些方面是有區別的，比如征信，營業執照，是否有真實的業務。這些是銀行投入的標準差異。每家銀行面對的客戶群體不同，風險偏好也不同。
所以在正式辦理之前，我們需要搞清楚這些細節，找到匹配的銀行。同時在申請材料上做好相應的準備。
處理過程
1，數據準備
在不同銀行申請按揭貸款需要的資料會有壹些差異。通常，需要以下信息:
2.應用進程
①銀行面簽-提交申請
現在部分銀行可以在手機app上申請。
②看房評價
專業評估公司上門，出具專業評估報告。
(3)貸款審批(審查+貸款審批函)
銀行根據房地產評估報告和借款人資料，對借款人的貸款金額、授信時間、貸款利率等出具正式批復。
④簽訂借款合同並公證。
借款人在銀行網點簽訂正式借款合同，約定貸款種類、貸款金額、貸款時間、利率、還款方式、權利義務等細節。
⑤辦理抵押登記。
簽訂借款合同後，銀行會與借款人約定到房管局辦理抵押手續，或委托他人辦理。
⑥發放貸款。
銀行會把資金轉到借款人指定的銀行卡上。
以上是去銀行辦理房屋抵押的壹般流程。個人認為，難點主要在產品的前期選擇上。