為了縮短入住時間，很多人往往會選擇購買二手房，提前入住。在價格上，會比毛坯房更實惠。因為壹套房子需要幾十萬，往往會貸款，購房者只需要先付首付。二手房首付怎麽算？那我們就來看看吧！
二手房首付的計算壹般是總房價減去貸款金額，其中貸款金額占評估房價的70%。即在買賣二手房時，銀行工作人員需要上門對房屋進行評估，評估價格壹般為總房價的80%。以90萬的房子為例，銀行的評估價格壹般是72萬。這裏需要註意的是，房屋的新舊程度會直接影響評估價格。然後貸款金額50.4萬，二手房首付39.6萬。
其中，如果購房者選擇商業貸款方式，購買首套房屋，首付往往不低於房屋評估價的四分之壹，也就是說貸款額度最高可達評估價的四分之三。如果是名下第二套或多套房產，首付和貸款金額要各占評估房價的壹半。
如果使用職工公積金貸款購買首套住房，首付款不得低於房屋評估價的五分之壹，那麽貸款額度最高可達評估價的五分之四。如果是第二套房子，首付至少需要支付房屋評估價的五分之二，也就是說貸款額度最多是評估價的五分之三。如果妳名下已經有兩套房子，需要再買壹套，就不能用公積金貸款了。
可見，首付與銀行出具的房屋評估價格密切相關。如果評估價高，房子貸款額度高，首付低，對買家更有利。如果通過中介完成房屋買賣，房屋首付需要包含在中介費中。
希望以上回答對妳有所幫助。
二手房壹般最低首付多少？
1.個人購買兩套以上住房和第壹套住房，無論是壹手房還是二手房，最低首付比例為30%。
1.個人購買兩套以上住房，選擇公積金貸款；
2.最低首付比例為20%
3.選擇最低首付比例為40%的商業貸款、最低首付比例為30%的商業貸款、公積金貸款、個人購買首套住房；
二、二手房首付與前兩套有關，普通房或非普通房。商業貸款購買首套普通住房首付需要35%，首套非普通住房首付需要40%；兩套普通房首付需要60%，兩套非普通房首付需要80%。
擴展數據:
(1)個人住房貸款是指銀行以所購住房作為抵押發放的貸款，包括期房和現房抵押貸款。其中:拍賣房屋是指在建房屋或已竣工驗收並正在辦理房產證的房屋；現房是指已經竣工驗收並取得產權證的房屋。銀行發放的個人住房貸款最高額度為購房金額的80%。
(2)個人二手房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買二手房的貸款。其中，二手房是指取得全部產權，可以進入房地產二級市場流通交易的住房。二手房申請貸款房齡壹般不超過15年；貸款期限和房齡之和壹般不超過25年。
(3)個人住房裝修貸款是指銀行向借款人發放的用於裝修自有住房的貸款。最高比例不超過50%，貸款期限不超過5年。
(4)個人住房消費貸款是指銀行向借款人發放的用於家庭開支的貸款。最高比例不得超過抵押物評估價值的50%，最長貸款期限不得超過10年。