法律分析:未裝修的房子，物業費應該按照正常流程全額繳納。根據我國的物業管理條例，由於物業管理公司已經盡到了義務，所以只要業主辦理了交房手續，無論是否入住，都需要繳納物業費。在已竣工但尚未出售或未交房的情況下，物業服務費由開發商支付。如有相關協議，服務報酬由雙方協商。對於入住時間不長的房屋，可與物業協商，按照總收費的50%或70%交付。對於業主而言，其未裝修、未入住並不影響物業公司提供相關物業服務，受益人應當支付相應費用。如果違反相關服務合同逾期不交費，物業公司有權申訴並依法追償，所以不入住不是不交物業費的理由。
法律依據:《物業管理條例》第七條:業主在物業管理活動中應當履行下列義務:
(壹)遵守管理規約和業主大會議事規則；
(二)遵守物業管理區域內* * *部位和設施的使用、公共秩序和環境衛生的維護等規章制度；
(三)執行業主大會的決定和業主大會授權的業主委員會的決定；
(四)按照國家有關規定繳納專項維修資金；
(五)按時交納物業服務費；
(六)法律法規規定的其他義務。