二、二手房交易流程如下:
1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體情況和產權情況，要求賣方提供合法證件，包括房屋所有權證、身份證明等證件。
2.出賣人提供的房屋合法且可以上市交易的，買受人可以支付購房定金(支付購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或房屋買賣合同)。買賣雙方經協商就房屋的位置、產權、交易價格、交付時間、交付方式、產權處理等達成壹致後，雙方簽署房屋買賣合同至少三份。
3.買賣雙方向房地產交易管理部門申請復核。買賣雙方向房產管理部門提出申請後，管理部門應查驗有關證件，審核產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，無產權或部分產權未經其他產權書面同意的，拒絕申請，禁止上市交易。
4.繳納稅費。稅費的構成比較復雜，取決於交易房屋的性質。比如房改、危改拆遷、經濟適用房等商品房的稅收構成就不壹樣。
5.辦理產權過戶手續。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按照交易部門事先設定的審批權限逐級上報審批，交易雙方方可辦理契證簽約手續。現在北京已經取消了房產在交易過程中的買賣契約，也就是俗稱的“白契”。直接填寫產權轉移登記申請表即可。交易雙方在房地產交易管理部門完成產權變更登記後，將交易資料移交發證部門，買受人憑領取房屋所有權證通知書到發證部門申請新的產權證。
6.對於貸款的買方，在與賣方簽訂房屋買賣合同後，買賣雙方都會去貸款銀行辦理貸款手續，對雙方想要交易的房屋進行評估，確定買方的貸款額度，銀行會對買方的資信進行審核，然後批準買方貸款。雙方完成產權變更登記，買受人取得房屋所有權證並完成抵押登記後，銀行壹次性發放貸款。有的銀行會在接到房屋所有權證的通知後放款。
7.買受人取得房屋所有權證並付清全部房款，出賣人交付房屋並結清全部物業費後，雙方二手房買賣合同全部履行完畢。
三、二手房交易是指已經在房地產交易中心登記，完成初始登記和總登記，並再次上市的交易。二手房是相對於開發商手中的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、貧困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房等。