2017年初，她在石橋鋪買了壹套跳層。收到房子後，我投入了大量的成本和精力裝修自己的小窩。人不如天。由於她的工作確定在大學城，這個小跳樓在石橋鋪就成了擺設，住不了兩三個月。
換房成了這段時間她腦海裏揮之不去的想法。
(圖片來自網絡)
壹個
現實會給妳壹個教訓
但是她不敢賣！
她的隔壁鄰居裝修的沒有她好，但是她踩對了時間節奏，去年把房子賣了個高價。今年輪到她掛房子，才發現二手房市場早已變樣。
但是，如果讓自己降價銷售，又舍不得。畢竟是全新的房子，算上首付、月供、裝修費、交易費真的不賺錢。
即使她勉強說服自己用房子變現的錢在大學城買房，大學城也沒有給她太多機會:二手房的價格超出了她的承受範圍，等了太久的拍賣行無人問津，難得有壹個符合她要求的心儀樓盤，兩三個面積不大的房間都搶不到。
更現實的問題是，她發現自己的房子可能買不起了！
1.小區附近雖然有配套設施，但是數量少，質量不高，只能滿足基本要求。
2.輕軌5號線壹期南段還沒通車，少了壹個現金籌碼。
3.根據戶型配置，20戶，扶梯樓層四個樓梯，所以家的舒適度不高。
4.物業管理質量不好，倒垃圾，守大門。
拿著這些短板，朋友去網上對比條件差不多、面積差不多的二手房。對比之後，我的心又涼了壹半。
(數據整理自房天下，截至2019 110 1)。
都在石橋鋪，五年內第二次新房，兩室，精裝修。在這些篩選條件下，二手房的價格鄙視鏈從高到低分為三檔:開發商名氣大、小區規模大(1.4-1.5萬/m2)>開發商名氣大但靠近輕軌站(1.2-65438)。
朋友住的小區雖然有輕軌，但是還沒有開通，而且是不知名的小開發商，進壹步壓低價格，導致他的房子在石橋鋪二手房市場只能掛中低價。
二
給房子留壹條後路
關於買房能否保值增值，有兩句金句。
宏觀層面:短期政策，中期土地，長期人口。
微觀層面:短期看地段，中線看配套，長期看物業。
買房看整體環境，房子所在的板塊是否有政策支持，是否有大規模建設，是否有行業引進；再看微觀生態，房子所在的小區周邊是否有在建或規劃的配套設施(先是交通商業，然後是學校醫院，然後是公園等。)，而且開發商牌子也不會響。
其實很多人是從宏觀的角度了解政策、土地、人口；微觀挑選地段，配套設施和品牌，很多人也懂。而“長遠看房產”這件事，卻被大多數人忽略了，甚至完全忽略了。
(圖片來自網絡)
妳買房的原因是選擇開發商的品牌和實力。除了給自己的房子劃出壹條品質底線，更重要的是選好物業，給房子留壹條品質後路。
前面那個朋友的故事很痛苦。她很清楚，時間會幫她解決匹配和跟蹤的問題。只有開發商和物業是壹錘子買賣。不管時間過去了多久，都得不到解決，而且越來越嚴重。
為什麽？因為不知名的開發商往往會雇傭不知名的小物業。未知小產權，準確的說是只管理壹些基本小區的未知小產權。在新小區日漸“老”的時候，如果物業不維護，只會加速小區的老化。
不僅會影響居住體驗，還會大大降低房子的流動性。
三
清算減半，資產受損。
如果有壹天，妳住在待售的10年的房子裏，帶著買家去看房子，妳只會看到壹片衰敗的景象:
小區中庭的水景變成了壹灘死水，上面漂浮著垃圾。
路兩邊的綠植都倒了，看起來半死不活的。
大樓的外立面陳舊斑駁，看起來很破舊。
電梯間的燈壞了很久了，弄得走廊昏暗。
……
(圖片來自網絡)
不誇張。重慶很多老小區就是因為物業的不作為或不到位，才陷入這樣的尷尬境地。換位思考，如果妳是買家，當妳看到自己未來的居住環境是這樣的品質，妳還會想買嗎？就算妳想買，妳會拿它當籌碼嗎？
換句話說，房子質量不上去，價格只能降下來。降低價格意味著妳的資產遭受了損失。
如果物業很好的維護了小區環境:即使10年後，設備也會不斷的維修和更新，園林會充滿生機，外立面也不會破舊...再加上小區周邊配套完善，從壹個新興板塊變成了成熟區域，保值增值是必然的。
最後，關於選擇房產的壹點建議:
1.選擇品牌開發商和品牌物業(最好是自有物業)；
2.選擇物業資質(最好是壹級資質)。這類物業通常管理嚴格，服務完善，經驗豐富，重視信譽。
3.判斷物業的好壞，壹般可以考察收費是否合理，服務是否快捷，公共設施是否維護得當。