給妳大致介紹壹下無錫公積金貸款。
個人住房公積金貸款(以下簡稱“公積金貸款”)是指住房公積金管理中心委托商業銀行向繳存住房公積金的職工發放的用於購買、建造、翻建、大修自有住房的貸款。
無錫公積金貸款的對象和條件是什麽？貸款金額怎麽算？如何申請？如何提取？如何委托扣款還貸？流程是怎樣的？邊肖為妳梳理，相關閱讀:很多公積金告急，無錫公積金貸款充足。
無錫辦理住房公積金貸款的條件
住房公積金購房貸款分為壹般購房貸款和商業購房貸款到住房公積金購房貸款(簡稱購房轉換貸款)。
(壹)壹般住房貸款條件
1.貸款申請人必須在申請貸款當月前6個月內，按時、足額、連續向無錫住房公積金管理中心(以下簡稱中心)繳納(單位代繳)住房公積金，自參加住房公積金制度之日起至申請貸款當月止，不繳納(單位不予繳納)住房公積金；
2.貸款申請人購買的住房為自住普通住房；
3.貸款申請人為所購自住住房的所有權人或房屋所有人(購房合同由買受人簽字蓋章)；
4、有穩定的經濟收入來源和按時償還本息的能力；
5.提供本中心認可的擔保公司作為還款擔保或銀行認可的有價證券作為質押。
(2)購房轉換貸款條件
1，貸款申請人符合壹般住房公積金貸款條件；
2.貸款申請人已取得所購房屋的房屋所有權證和國有土地使用證；
3.原商業貸款必須是購房貸款且放款時無兩個月以上債務。
(3)其他相關管理規定。
1.第二次公積金貸款僅面向首次公積金貸款時住房面積小於120平方米的職工家庭(含借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住住房。
第二筆公積金貸款利率為同期第壹筆公積金貸款利率的1.1倍。
職工家庭還清首筆公積金貸款後的次月，可按規定申請第二筆公積金貸款。
2.停止向申請公積金貸款購房三次及以上的職工家庭發放公積金貸款。
主要貸款類型
(壹)購買壹手住房公積金貸款:包括購買商品房、經濟適用住房、合作建房等自住住房貸款；購買酒店式公寓、公寓式酒店等以投資為主要目的的住房，不接受住房公積金貸款。
(2)購買二手房公積金貸款:購買可上市交易的存量住房(二手房)貸款應在30年內完成。所購住房必須是已辦理《房屋所有權證》和《土地使用權證》的成套住房。
(三)將商業貸款轉為公積金貸款:繳存住房公積金的職工，將其未償還的個人住房商業貸款或其配偶轉為管理中心審核發放的住房公積金貸款。所購房屋必須已辦理房產證和土地使用權證；其中，二手房經營貸款轉為公積金貸款時所購房屋的建成期應在20年以內，本次轉讓為首次申請公積金貸款。
無錫住房公積金貸款可貸額度計算規則
1.按以下兩種方式計算公積金貸款額度，以較小值為上限，不得超過相應檔次的最高貸款額度。
(1)借款人住房公積金繳存余額的10倍(以申請公積金貸款前壹天晚上12時的數據為準)。借款人配偶符合公積金貸款條件的，住房公積金繳存余額合並計算。
符合公積金貸款條件的借款人配偶為現役軍人的，貸款額度為借款人住房公積金繳存余額的20倍。
借款人或其配偶正常繳納新職工住房補貼的，可將已繳納的新職工住房補貼與借款人住房公積金繳存余額合並計算住房公積金可貸額度。區分新職工住房補貼是否正常發放的標準，按照《住房公積金貸款管理辦法》關於住房公積金發放條件的規定執行。
(二)總房價×(1-規定的貸款首付比例)
1.職工家庭申請首筆公積金貸款，邢弢建築面積(以下簡稱面積)小於90平方米(含)的，貸款首付款比例不低於總房價的20%；面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不低於總房價的30%。
2.二次公積金貸款首付比例不低於總房價的50%。
註1:交易價格與評估價格中較低者為二手房總價；
註2:合同房價款為商品房總房價款(不含裝修款)。若借款人所購房屋的總房價中包含裝修價格，則總房價按扣除15%計算。
二、公積金貸款的最高貸款額度
(1)借款人正常繳存住房公積金的最高貸款額度為30萬元。
(2)借款人及配偶雙方正常繳存住房公積金的最高貸款額度為50萬元。
3.職工家庭首次使用公積金貸款購房，面積在90平方米(含)以下，並能提供其所購住房為房產管理部門出具的首套住房的證明。只有借款人符合公積金貸款條件的，按上述規定貸款金額不足30萬元的，可按30萬元計算。夫妻雙方均符合公積金貸款條件，按上述規定貸款金額不足50萬元的，可按50萬元計算。
四、經當地住房保障行政主管部門審核確定，符合購買經濟適用住房和首次住房公積金貸款條件的城鎮低收入家庭。申請人應當提供經當地住房保障行政主管部門審核認定的《無錫市經濟適用住房申請表》蓋章復印件。只有壹個借款人符合公積金貸款條件，按上述規定貸款金額不足30萬元的，可按30萬元計算。夫妻雙方均符合公積金貸款條件，按上述規定貸款金額不足50萬元的，可按50萬元計算。
五、借款人或其配偶住房公積金由外地轉入本市，轉入前6個月，住房公積金按時足額繳存，轉入單位處於正常匯繳狀態，不存在違約情況。借款人在本市繳存住房公積金滿壹個月，可以申請公積金貸款。
公積金中心櫃面轉賬還款須知
壹、櫃臺轉賬還款
1，提供信息
(1)無錫市職工住房公積金提取申請表(新職工住房補貼)(加蓋公司公章)及本人身份證原件及復印件。
(2)本人名下的房產證原件，或房產監管部門備案的購房合同原件。
(3)住房貸款合同。
(4)住房貸款借款人配偶及直系親屬辦理櫃面轉賬還款的，配偶提供結婚證，同戶直系親屬提供戶口簿。
(5)再次辦理櫃面轉賬還貸時，需提供用上次提取的住房公積金壹次性償還貸款的依據(壹次性償還貸款的依據包括借款人姓名、貸款賬號、用上次提取的公積金壹次性償還貸款的記錄、辦理業務時上月的貸款余額、電腦打印並加蓋銀行印章的其他書面依據)。
(6)職工提取公積金並轉賬還貸的，委托他人代收的，受托人除按上述規定攜帶全部相關材料外，還應提供借款人身份證原件和受讓人身份證原件及復印件。
2、流程及註意事項
(1)每年4月或10月，職工攜帶上述資料到公積金管理中心窗口辦理還貸手續，職工每年只能辦理壹次櫃臺轉賬還貸手續。
(2)中心開具轉賬支票，由職工支付給貸款銀行，壹次性償還貸款本金。職工不得套現或分期還款，否則中心不得辦理公積金償還購房貸款業務。
(3)以轉賬方式償還貸款提取的公積金不得大於貸款剩余本息之和。
二、提取現金償還異地購房貸款
1，提供信息
(1)無錫市職工住房公積金提取申請表(新職工住房補貼)(加蓋公司公章)及本人身份證原件及復印件。
(2)本人名下的房產證原件及復印件，或房產監管部門備案的購房合同原件及復印件。
(3)購房貸款合同原件及復印件。
(4)配偶及同戶直系親屬申請提取現金償還異地購房貸款的，配偶提供結婚證原件及復印件，同戶直系親屬提供戶口簿原件及復印件。
(5)購房人每次辦理此項業務時，應向中心提交壹次性將提取的公積金全部用於還貸的書面承諾。
(6)購房人再次辦理業務時，需提供貸款銀行從借款人所提住房公積金中全額還款的依據(壹次性全額還款的依據包括借款人姓名、貸款賬號、從上次所提公積金中壹次性還款的記錄、貸款余額等。以及電腦打印並加蓋銀行印章的書面依據原件及復印件)。
(七)職工本人申請提取公積金時，委托他人代為提取的，受托人除按上述規定攜帶全部相關材料外，還應提供申請人身份證原件和受托人身份證原件及復印件。
2、流程及註意事項
(1)每年4月或10月，職工攜帶上述資料到公積金管理中心窗口辦理還貸手續，職工每年只能辦理壹次還貸手續，以提取現金償還異地貸款。
(2)提取住房公積金異地償還住房貸款不得超過貸款余額。
(3)借款人未遵守壹次性將提取的住房公積金全部用於還貸的承諾的，中心不能再為該職工辦理異地還貸提取現金業務。
無錫公積金住房貸款委托還款須知(逐年逐月還款)
壹.提供信息
1.公積金住房貸款合同原件。
2.借款人身份證原件。
3.借款人配偶辦理公積金委托還款的，由配偶提供身份證、結婚證原件。
二、辦理流程
借款人及借款人配偶親自攜帶上述資料到公積金中心(含江陰、宜興、錫山、惠山分中心)或貸款銀行簽訂委托協議。
三、註意事項
1，年、月還貸申請和撤銷必須本人辦理。
2、住房貸款必須是住房公積金貸款。
3.借款人及其配偶有多套住房貸款的，只能申請壹筆貸款的委托還款。公積金組合住房貸款視同公積金住房貸款和商業性住房貸款。
4.借款人及配偶只能選擇逐年還款或逐月還款。在整個還款期間，可以申請變更委托轉賬還款方式。
5.第壹次還款資金逐年、逐月劃轉從協議生效後的次月起，還款資金劃轉按照《辦法》和《協議》的規定執行。
6.逐年還貸的借款人及其配偶應在轉賬月份(每年5月或165438+10月)前申請委托還貸。
7、公積金住房貸款委托還貸轉賬方式:
(1)逐年還貸。每年5月或6月(11)，無錫住房公積金管理中心自動劃轉貸款本金償還貸款，劃轉金額不得超過剩余貸款本息之和。
(2)扣除留存余額(簽訂委托協議前最近壹個月公積金月實繳額的12倍)後，每月還款資金按上月末公積金余額向委托人提取，每月20日(遇節假日順延)3個工作日內劃轉借款人上月歸還的高於留存余額且不超過住房貸款本息(不含提前還款)的資金。？
無錫市商業用房貸款委托還款須知(逐年、逐月還款)
壹.提供信息
1.商品房借款合同原件。
2.借款人身份證原件。
3.借款人配偶辦理公積金委托還款的，由配偶提供身份證、結婚證原件。
二、辦理流程
借款人及借款人配偶親自攜帶上述資料到公積金中心(含江陰、宜興、錫山、惠山分中心)或貸款銀行簽訂委托協議。
三、註意事項
1，年、月還貸申請和撤銷必須本人辦理。
2.借款人及其配偶有多套住房貸款的，只能申請壹筆貸款的委托還款。公積金組合住房貸款視同公積金住房貸款和商業性住房貸款。
3.借款人及配偶只能選擇逐年還款或逐月還款。在整個還款期間，可以申請變更委托轉賬還款方式。
4.第壹次還款資金逐年、逐月劃轉從協議生效後第二個月起，還款資金劃轉按照《辦法》和《協議》的規定執行。
5.逐年還貸的借款人及其配偶應在轉賬月份(每年5月或165438+10月)前申請委托還貸。
6、商品房貸款委托還款資金劃轉:
(1)逐年還貸由無錫住房公積金管理中心在5月或6月(11)自動轉賬償還貸款本金，轉賬金額不得超過剩余貸款本息之和。
(2)扣除留存余額(簽訂委托協議前最近壹個月公積金月實繳額的12倍)後，每月還款資金按上月末公積金余額向委托人提取，每月20日(遇節假日順延)3個工作日內劃轉借款人上月歸還的高於留存余額且不超過住房貸款本息(不含提前還款)的資金。
地址:無錫運河東路388號(無錫住房公積金管理中心)
公積金貸款處理流程
無錫住房公積金貸款期限及承辦銀行網絡
壹、貸款期限
每筆10000元貸款期限不超過三年，但最長不超過30年，且不超過借款人的可貸期限(可貸期限=借款人自借款之日起至法定退休止的工作年限為5年)。
二、承辦住房公積金委托貸款業務的銀行網點。
1.中國建設銀行無錫崇寧支行？地址:解放南路630號？電話:82729300？82739126
2.中國工商銀行無錫北塘支行？地址:北街30號？電話:82736134
3.中國農業銀行無錫太湖支行營業部。地址:解放北路55號吉祥大廈2樓？電話:85037722？82830128
4.中國農業銀行無錫濱湖支行營業部？地址:梁溪路30號？電話:85860968
5.中國銀行無錫分行？地址:中山路258號？電話:82705888轉貸款中心