安徽省合肥市是首個明確把學區劃為限購範圍的省會城市。
4月6日，安徽省合肥市執行樓市新政八條，包括實行市區學區內成套住房入學年限政策，加大租賃住房建設力度，嚴厲打擊各種房地產市場亂象。
為精準打擊部分區域二手住房和學區房炒作行為，合肥新政進壹步收緊了部分區域二手住房限購政策，暫停在合肥市區範圍內擁有2套及以上住房的合肥市戶籍居民家庭在濱湖新區、政務文化新區、高新技術產業開發區和其他區域指定學校的學區範圍內購買二手住房。新政中明確被列入限購範圍的學區包括了廬陽區9個學區，蜀山區6個學區以及經開區2個學區。
“這意味著政府對於學區房的分類調控將會更加細致”。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受澎湃新聞采訪時表示，從教育政策的改革來說，各地要落實壹碗水端平的內容——家門口的學校無差異，換句話說，無論妳在這裏就讀還是那裏就讀，相關學區的小學教育質量是均衡的，生源質量也是均衡的。這樣，學位房、學區房就會自動從市場上退出，或者說買學位房的意義不大。從政策引導角度看，不炒作學區學位概念，也包含有政府教育改革的初衷。當然，從現在的情況看，城市層級的不同，教育資源的分布會有不同；在市區內的教育資源好於郊區，尤其是大城市更明顯，隨著各地集團辦學、引進外部教育資源合作辦學等，情況會有所好轉。“但還需要時間”。嚴躍進說。
“學區房房價暴漲的情況會有所降溫”
合肥市房地產研究所副所長淩斌明確表示，新的學區房政策應該能夠讓學區房“降溫”。除了明確限購的學區，合肥市統壹領導，發改委、教育局、公安局、金融辦、房產局等多部門聯手，調查分析杭州、南京樓市的調控經驗，也充分考慮合肥地域性特點，推出了“6年內只能享有學區內小學壹個學位，3年內只能享有學區內初中1個學位”的入學年限政策，這可能只是合肥邁出學區房政策的第壹步。再加上銀行審核，據有關方面調查，市場上有部分不良中介機構握有二三十套學區房，他們利用經營貸全額購買，再通過高賣高買，誤導學區房業主和為子女學業焦慮的家長。
“我相信在短期內學區房房價暴漲的情況會有所降溫。” 淩斌說。
長期以來，“學區房價格沒有天花板？”“優質學區房價格仍‘我行我素’”“45萬元壹平方米！嚴打之下，中介偷摸售賣天價學區房”等屢見報道。
除了各地正在大力提倡的“租購同權”，“破解學位房、學區房價格上漲和居高不下的問題，最好的方法是推進教育資源的均等化”。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也認為嚴格意義上的學區房、學位房正日趨減少。
“各地都在推行大的學區政策，比如多校劃片搖號入學、集團辦學等。在這種大背景下，房企、中介機構就不應該再以學位房、學區房來做宣傳。”李宇嘉對澎湃新聞表示，“我們看到，凡是學區房的價格比非學區房要高很多，學區房因為對應著優質的學位、學校，這個學區內的學校質量整體比非學區內的學校質量高很多，本質上是教育資源不均、優質教育資源太少導致的。此外則是市場有壹種慣性，前面發展得好的學校，有了慣性向好的發展，吸引到更多的生源，甚至形成通過壹些考試選拔生源的現象。現在各地的大學區政策，就是在引導教育資源的重新分配。”
承諾學區房、贈送面積等，超四成受訪者認為開發商虛假宣傳
李宇嘉從市場角度切入分析稱，對於開發商、中介來講呢，房子越來越難賣了，就必須要找到賣點，市場有了很多打擦邊球違規宣傳的現象。除了房價上漲，還會因虛假宣傳導致業主維權，學區政策的調整變化導致沒能上到心儀的學校等情況，也會對教育局、住建部門產生維穩的壓力。
根據貝殼研究院3月31日發布的《2021住房消費維權白皮書》，近幾年來新房領域消費者投訴焦點之壹是商品房銷售廣告虛假宣傳類投訴問題，46.7% 的受訪者認為開發商樓盤宣傳內容含有虛假、誇大成分，其中涉及裝修標準不合格、事先承諾的學區房、贈送面積等優惠政策與承諾不符。
多地嚴查炒作學區房
事實上，今年以來，學區房正成為壹線城市及強二線城市調控樓市的抓手之壹。
4月2日，澎湃新聞記者從北京市住建委了解到，針對群眾反映強烈的房地產經紀機構炒作學區房行為，該部門會同相關部門開展房地產經紀機構專項執法檢查，對海澱區萬柳、翠微，西城區德勝、金融街，東城區交道口等價格快速上漲區域進行專項執法檢查。
從3月24日到4月2日，北京6家中介門店停業整改，立案處罰17起。
4月1日，深圳市市場監督管理局微信公眾號信息顯示，從2021年2月起，深圳市市場監督管理局、深圳市住房和建設局和深圳市教育局三部門在全市範圍內開展“學位房”等虛假違法廣告專項整治行動。
深圳的整治行動加強對527家傳統媒體和互聯網媒體廣告的監測，涵蓋7份報紙、23個電視頻道、8個廣播頻率、38家自設網站、19個APP、218個微信公眾號、213個移動網頁、1個移動新聞門戶；市、區市場監管局、住建局和教育行政部門組成聯合檢查組，對轄區內所有預售樓盤（包括已領取《商品房預售許可證》和未領取《商品房預售許可證》但已獲頒《施工許可證》的樓盤）開展聯合檢查。
3月19日，上海市房地產經紀行業協會向滬上全體房地產經紀機構發起“規範房源掛牌和信息發布的自律倡議”。倡議聚焦房地產中介領域房源信息發布不規範，“學區房”不實宣傳，掛牌價格虛高等社會和老百姓高度關註的問題。
鏈家、太平洋、中原、我愛我家、Q房網、21世紀房屋、信義房產、美凱龍愛家、誌遠房產、佳歆房產、58安居客、搜房、房友、幸福裏等14家主要房地產經紀機構和平臺企業響應倡議，現場簽署了承諾書。
企業承諾：在線上、線下房源發布信息中，不使用“學區房”進行推介、宣傳；在業務經營中，不以“學區房”名義，誤導購房者。規範介紹教育資源用語，客觀介紹周邊學校，不出現“升學率”、“對口”、“名額未用”等用語，誤導購房者。
3月30日發布樓市調控政策的陜西省西安市，在去年年底通報了4起商品房違法違規銷售典型案例，其中包括，在商品房銷售過程中，存在“在廣告宣傳中將房屋銷售與學區、學校相關聯”等違法違規行為等。
西安住建局於2020年12月9日召開房地產企業企業座談會。會上嚴禁通過各種渠道發布不實消息，鼓吹房價上漲，引發負面輿論。房地產開發企業不得在廣告宣傳中使用“名校”“學位房”“學區房”“指標房”等廣告語，避免使購房者對配套學校或入學資格產生誤解。