1.地理位置偏遠:該小區位於江寧開發區核心區百家湖，地理位置較為偏遠，交通不便。這使得這個區域的投資開發價值相對較低，無法吸引更多的購房者，影響房價的上漲。
2.環境問題:雖然小區居住環境相對較好，但周邊工廠較多，噪音較大，也在壹定程度上影響了居民的生活質量，使得部分購房者對小區房價持謹慎態度。
3.學區壹般:小區附近的學校都不是重點學校，學區質量壹般，也意味著該區域房價升值空間有限。對於希望孩子接受更好教育的家庭，可能會選擇其他學區更好的地區。
4.總價高:住宅區以總價高的大戶型為主，主要適合改善型人群自住。對於預算有限的購房者，可能會選擇其他性價比更高的小區。
5.周邊建設落後:該小區周邊建設相對落後，缺乏先進的商業和醫療設施。這也限制了區域的整體發展，影響房價升值。
綜上，受地理位置、環境問題、學區房、總價高、周邊建設等因素影響，高爾夫國際花園價格升值空間有限。但是，這並不意味著社區完全沒有投資價值或升值潛力。在壹定條件下，比如當這個小區的交通條件改善，周邊配套完善，學區品質提升，或者找到價格合理的優質房源，這個小區的房價也可能會有壹定程度的升值。因此，在購買房產時，需要綜合考慮各種因素，包括地理位置、環境、學區、價格、周邊配套等，從而做出明智的投資決策。