loft精裝房的三大優勢
1，loft精裝房面積壹般較小，所以總價比普通房子低，讓更多人買得起，同時減輕還款壓力。
2.精裝房多位於繁華地段，生活配套齊全。人們可以根據自己的喜好隨意劃分各種不同功能、不同風格的子空間。
3、可塑性強，功能分區可用於下層娛樂，上層休息。
Loft精裝房投資收益
壹般來說，精裝房的投資回報主要來自租金。比如龍湖朗瀾星座壹套loft精裝房，40萬買的，月租2000。然後根據粗略的租金收益率計算公式:租金收益率=(月租金* 12)/總投資房價= (2000 * 12)/40萬= 6%。
6%的超高租金回報率，完全跑贏市面上其他理財方式，更值得壹提的是，精裝房租出去後，租金不會壹成不變。如果這個區域房價上漲，房租也會上漲，回報率也會上升。
loft精裝房的發展前景
房地產進入“白銀時代”，長租精裝房市場成為新的出路。巨大的潛力也吸引了房企競相布局。此外，壹系列刺激租賃市場的政策和租賃土地的批量推出推高了品牌精裝房的供應水平。loft精裝房作為商業地產的入門級投資產品，已經成為住宅需求外溢的主要渠道，成為近期樓市的主角。
二、loft精裝房投資註意事項
1，檢查放樣高度
閣樓樓層太低會影響住房的舒適度，而樓層太高會受到政策的限制。根據《容積率指標計算規則》對LOFT公寓的高度做了明確規定:居住建築標準層高度大於4.9米時，不論樓層是否有夾層，均應按樓層水平投影面積的2倍計算建築面積。
也就是說，該住宅項目的LOFT高度低於4.9米，開發商的宣傳以及合同中“買壹送壹”的承諾是合法有效的。現在有壹些閣樓式的房子，凈高比較低，分成兩層後，可能會出現單層高度不夠的現象。
2、查產權。
目前市面上的LOFT大部分都是產權商用，產權壹般都是四五十年，和普通住宅的70年產權不同。綜合比較價格和產權，發現LOFT的居住成本其實更高，購房者應該在明確這種情況的基礎上謹慎進行。
3.考慮成本
雖然LOFT小戶型總價普遍較低，但總體來說，成本並不低。如果投資首套房，LOFT項目首付壹般為50%，最長貸款年限為10年，而普通住宅首付僅為30%，最長貸款年限為30年。
而且入住後，LOFT商住樓的水電價格都是商業價格，高於民用水電。商住比例大，物業費比純住宅高。在投資LOFT產品之前，壹定要考慮這些成本預算。
4.無法使用公積金貸款。
LOFT精裝房基本都是四五十年產權，土地性質屬於商業用地。所以想貸款買房，不能選擇公積金貸款，貸款期限最多只能是10年。
主要區別在於利率的不同。公積金首套房基準利率為3.25%，商業貸款基準利率為4.9%，高出不少。
5、成本問題
在投資LOFT之前，要問壹些成本問題，比如物業費、供暖費是按照單層面積還是雙層總面積來收。另外，在簽訂購房合同和物業合同時也要註意這些費用。最好能落實開發商在合同中的承諾，為日後維護自己的合法權益留下重要證據。