住宅分戶驗收及驗收標準有哪些內容？
住戶對房屋的驗收是交付過程中最重要的環節。住宅工程質量分戶驗收的內容和標準是什麽？住宅工程質量驗收項目分戶驗收的內容和要求:地面、墻面、吊頂面驗收內容:地面空鼓、開裂、起砂；墻面和頂棚空鼓裂縫、脫層、爆灰的檢查方法:用小錘輕敲和觀察檢查。打擊範圍內敲擊點之間的距離不得超過40厘米。驗收標準:地面空鼓面積不得超過400cm2，不得出現裂縫和起砂。墻壁和天花板無空鼓和脫層；1M距檢查面，無裂紋和爆灰。參考標準:GB50209-2002-5.3.4和5 . 3 . 6；GB 50210-2001 . 4 . 3 . 5；GB50204-2002.8.2.1驗收項目:門窗安裝驗收內容:窗臺高度檢查方法:鋼尺檢查，每個窗臺至少壹項驗收標準:窗臺或落地窗防護欄桿高度不小於900mm，不得有負偏差；參考標準:GB 50352-2005 . 6 . 10.3；+00.3;GB50096-1999.3.9.1驗收項目:門窗安裝驗收項目:外窗滲漏檢查方法:雨後淋水試驗或目測檢查:外窗及其周圍無滲漏:門窗安裝驗收項目:門窗開閉檢查方法、手拉檢查驗收標準:開啟靈活、關閉嚴密；子門等無松動晃動參考標準:GB 50210-2001 . 5 . 3 . 4；GB 50210-2001 . 5 . 1驗收項目:門窗安裝與驗收:安全玻璃認證標誌的檢驗方法:安全認證標誌的觀察與檢查驗收標準:應使用非安全玻璃。玻璃上有安全認證標誌()。標記不得隱藏。參考標準:發改運行(2003)2116條驗收項目:欄桿安裝驗收內容:欄桿高度、立桿間距檢查方法:鋼尺檢查，每根欄桿不少於壹處驗收標準:低層、多層凈高不應小於1.05m，中高層凈高不應小於1.10m。不得有負偏差參考標準:GB 50210-2001-12 . 5 . 6、12.5.9驗收項目:欄桿安裝驗收內容:防攀爬措施檢查方法:觀察檢查驗收標準:有水平構件或花式欄桿的欄桿應設防攀爬措施(金屬密目)安全玻璃等。)參考標準:GB50352-2005-6.6.3驗收項目:欄桿的安裝與驗收:護欄玻璃的檢驗方法:3C安全標誌的觀察與檢查、遊標卡尺的測量與驗收標準:必須使用硬質玻璃或硬質夾層玻璃，厚度不應小於12mm，當自由高度超過5m時 必須采用硬質夾層玻璃參考標準:GB 50210-2001-12 . 5 . 7驗收項目:防水工程驗收內容:屋面滲漏檢查方法:平屋面分塊存放不少於24小時，天溝、管道根部蓄水深度不少於20mm，坡屋面滲漏試驗不少於2小時。 驗收標準:屋面無滲漏、無積水。參考標準:GB50207-2002-10.0.5驗收項目:防水工程驗收內容:衛生間等有防水要求的地面滲漏檢驗方法:蓄水24小時後放水，最小蓄水深度不小於20 mm驗收標準:不滲漏， 排水通暢參考標準:GB50209-2002-4.9.8驗收項目:防水工程驗收內容:外墻滲漏檢查方法:外窗人工淋水試驗壹小時後檢查驗收標準:墻面無滲漏，滴水線無爬水現象:建築法第六十條驗收項目:室內空間尺寸驗收內容:室內凈高檢查方法:各房間凈高五點測量。 偏差是測量值和計算值之間的差值；範圍是測量值中最大值和最小值之間的差值。用激光測距儀或鋼卷尺檢測。驗收標準:最大負偏差不超過20mm，範圍不超過20mm。參考標準:DGJ32/J16-2005-6.3.2驗收項目:室內空間尺寸的驗收內容:室內潔凈開間的檢驗方法:每個房間的開間尺寸和進深尺寸各抽查兩處。偏差是測量值和計算值之間的差值；範圍是測量值中最大值和最小值之間的差值。用激光測距儀或鋼卷尺檢測。驗收標準:範圍不大於20mm，不大於垂直長度的0.5%。參考標準:DGJ 32/j 16-2005年6月3.2驗收項目:給排水系統安裝及驗收:管道滲漏檢查方法:觀察檢查驗收標準:給水管道、噴嘴、閥門等。沒有泄漏；排水管通水後無滲漏參考標準:GB50242-2002-4.2.2、5.2.1驗收項目:給排水系統安裝及驗收內容:管道坡向檢查方法:觀察檢查驗收標準:順直、無反坡參考標準:GB50242-2002.5.2.3驗收項目:。直尺檢查驗收標準:地漏水封高度不低於50mm(或設置S型彎)。參考標準:GB50242-2002.7.2.1驗收項目:給排水系統安裝及驗收。檢查方法:觀察和檢查驗收標準:高層建築排水塑料管是否設置阻火圈(保護套)。參考標準:項目:電氣工程安裝驗收內容:插座相位、接地的檢查方法:使用“漏電保護相位檢測儀”逐壹檢查。驗收標準:“漏電保護鑒相器”顯示無誤。參考標準:GB50303-2002-6.1.9、6.2.8驗收項目:電氣工程安裝的驗收內容:電源控制電路的編號和標識、觸電保護。參考標準:GB50303-2002-6.1.9、6.2.8驗收項目:其他驗收內容:煙道設置及附件檢查方法:觀察檢查驗收標準:止回閥、防火門按規定安裝；表面無裂紋；屋頂煙道(含管道通風孔)高度應超過平臺外門窗上開口參考標準:蘇建科(2004)143號文件驗收項目:外墻驗收內容:窗角斜裂縫，墻面裂縫檢查方法:在外墻兩米範圍內擡頭或仰視。檢查和驗收標準:墻面和窗角無可見裂紋。參考標準:《建築法》第六十條。驗收項目:樓梯踏步、平臺凈寬，樓梯踏步高差檢驗方法:鋼直尺或激光測距儀。檢查驗收標準:1，湘鄉附近臺階高差不得超過10。2.從扶手中心至墻面測量的樓梯凈寬度不應小於1.1m(六層及以下或壹側有扶手的，不應小於1.0m)；3.落地凈寬不小於1.2m參考標準:GB 50209-2002-5 . 3 . 8 GB 50096-1999-4.1.3 GB 50352-2005-6 . 7 . 3 GB 50368-2005-5 . 2 . 3驗收項目:建(構)築物2。電梯門的凈寬度不應小於80厘米。參考標準:GB 50096-1999-4.1.9 jgjg 50-2006 54 38+0驗收項目:電梯通道驗收內容:高層建築首層疏散門和通道寬度的檢驗方法。其凈寬度不小於1.1m，通道寬度不小於1.2m參考標準:GB50045-95-6.1.9驗收項目:建築(電動扶梯)通道的驗收內容:公共走道凈高的檢查方法:鋼尺或激光測距儀測量， 觀察檢查驗收標準:走道及其他正常活動人員的凈高不小於2.0m參考標準:GB50368-2005-5.4.2驗收項目:地下室驗收內容:通道凈高的檢查方法:鋼直尺或激光測距儀檢查驗收標準:通道凈高不小於2.0m參考標準:GB50368-2005-5.4.2驗收項目:地下室。 裂縫檢查方法:觀察檢查驗收標準:無滲漏、無裂縫參考標準:GB50208-2002-4.1.9驗收項目:地下室驗收內容:地面裂縫、噴砂檢查方法:觀察檢查驗收標準:無裂縫、噴砂參考標準:GB50209-2002-5.3.6相關閱讀:杭州。註意事項需要熟悉！房屋接管的驗收標準是什麽？商品房交付驗收標準是什麽？商品房裝修驗收有哪些主要註意點？