有哪些不計算建築面積的區域？
1，層高不超過2.20米的夾層，層高不超過2.20米的地下室..
2.突出的建築墻體構件、裝飾柱、玻璃幕墻、立足點、臺階、無柱雨篷等。
3.房屋之間沒有遮蓋物的架空走廊。
4.房子的平臺、花園、遊泳池等。
5、操作平臺在建築物內，利用建築空間布置箱式平臺。
6、活動房、臨時房、簡易房。
7.與房屋內部不相連的房屋之間的伸縮縫。
計算壹半建築面積的範圍有哪些？
1.與房屋相連且無柱覆蓋的走廊，按圍護結構外圍水平投影面積的壹半計算。
2、獨立柱、車棚、工棚等永久性建築，應按上部覆蓋物水平投影面積的壹半計算。
3、未封閉的陽臺和挑廊，應按圍護結構水平投影面積的壹半計算。
4.無屋頂的室外樓梯應按每層水平投影面積的壹半計算。
套房使用面積的計算
(1)套房內的使用面積是包括臥室、客廳、門廳、過道、廚房、衛生間、假地板、衛生間、儲物間、壁櫥在內的各個門內的面積之和；
(2)復式公寓房間內的樓梯按自然建築面積之和計入使用面積；
(3)不包括在結構面積內的區域，例如煙囪和空氣管道。
內墻面積的計算
每套新建住宅的使用空間周圍有兩種維修或承重墻:公共墻和非公共墻。
新建房屋之間的隔墻、房屋與公共建築之間的空間隔墻、外墻(含外山墻)均為公共墻，公共墻的墻體按水平投影面積的壹半計入房屋的墻體面積。
非公共墻體也按水平投影面積的壹半計入內墻面積，內墻裝修厚度計入內墻面積。
陽臺建築面積的計算
(1)原設計封閉陽臺，按其外圍水平投影面積計算建築面積；
(2)陽臺(即底層陽臺)按其所在樓層水平投影面積的壹半計算；
(3)凹陽臺的建築面積按其凈面積(包括女兒墻的墻面積)的壹半計算；
(4)半懸臂半凹陽臺，選定部分的建築面積按其底板水平投影面積的壹半計算，凹入部分的建築面積按其凈面積的壹半計算。
交房時開發商要出具房屋面積測量報告，購房者可以通過測量報告查看房屋面積是否縮水。房屋面積壹般由開發商委托測量。如果購房者對面積有異議，可以要求重新測量房屋面積。
法律依據:
江蘇省物價局、建設廳關於房產測繪收費有關問題的通知
四、嚴格按照規定的項目、標準執行。房產測繪機構應當認真執行規定的測繪收費項目和標準，明碼標價，公示服務內容和承諾，提供優質測繪服務，不重復收費。嚴禁只收費不服務。價格和房產部門要加強房產測繪收費監管，切實減輕開發企業和產權人的負擔。