商品房和普通住房有什麽區別？
1.商品房土地使用年限為40年或50年，普通住房土地使用年限為70年。按照規定，住宅建設用地土地使用權到期自動續期。非住宅建設用地使用權期滿後，應當依法辦理續期手續。相比普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實是很高的。
2.商品房作為商業用地，可以用於公司註冊，但商品房壹般不允許落戶，孩子入學會受影響，而普通住宅可以落戶。
3.商品房屬於商業用地，所以商品房的所有收費都是按照商業建築的收費標準，不僅是商業用水，商業用電，連物業費都會按照商業標準收取。大家應該知道，商業水電比民用水電貴很多，基本上是普通住宅的兩倍。
4.商品房壹般都在嘈雜的商圈，靠近馬路，不可能有相對安靜的環境。另外，商品房可以辦公、人流、商鋪，難免會出現人流量大、人口密集、人員復雜的情況，在居住舒適度大打折扣的同時也存在諸多安全隱患；普通房子壹般比較安靜，舒適度也高很多(政策房除外)。
5.壹般商品房戶型比較小，總房價便宜很多，而普通住房戶型壹般不會太小，單價會比商品房貴，所以總房價壹般會高壹些。
6.商品房壹般不綠化，現在普通住宅區壹般綠化都很好，也有公共活動區。
7.商品房首付比例壹般為50%，買受人住房還款期限較短，最長不超過十年，貸款利率為普通住房的1倍；普通住宅首付壹般為30%。
8.商品房轉手的時候多了幾個稅，商業轉讓也要征收營業稅和土地增值稅，所以願意接手的人會少壹些，而普通住房的轉讓市場就大很多。