1.基於還款能力的公積金貸款計算公式為:
貸款金額= [(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月還款額]×12(月)×貸款期限。
其中月工資總額=公積金月繳存額/(單位繳存比例+個人繳存比例);
2.基於房價的公積金貸款計算公式為:
貸款額=房價×貸款比例。其中,貸款比例根據不同類型確定。壹般來說,房屋建築面積在90平方米以上的,貸款額度不超過購房款的70%;建築面積小於90平方米的,貸款額度不超過所購貸款的80%。
3.根據最高貸款額:
本人使用住房公積金申請貸款公積金貸款並符合申請條件的,最高額度為50萬元;同時,使用配偶住房公積金申請貸款,且符合貸款申請條件的,最高貸款額度為70萬元。
4.基於公積金賬戶余額的公積金貸款計算公式為:
公積金貸款額度=借款人和參加人公積金賬戶余額×20
《住房公積金管理條例》第二十六條,繳存住房公積金的職工購買、建造、翻建、大修自有住房,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出是否發放貸款的決定,並通知申請人;準予貸款的,受委托銀行應當辦理貸款手續。
住房公積金貸款風險由住房公積金管理中心承擔。
技巧
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