由於清包工價格隨市場變化而變化,以下價格僅供諸位參考。
模板:22-45元/平米(粘灰面)
砼:45-50元/立
鋼筋:600-850元/噸,或者綁紮壹個平方20-37元
砌築:90-150元/立
抹灰:10-18元/平米(不扣除門窗洞口,不包括腳手架搭拆)
面磚粘貼:包工墻面在35到45看面積.地面28元/m2(修正)
室內地面磚:(600*600)28元/平米
踢腳線:12元/米
室內墻磚:30元/平米(包括倒角)
樓梯間石材:45元/平米
踏步板磨邊:16元/米
石膏板吊頂:26元(平棚)
鋁扣板吊項:35元/平米
蹲臺隔斷:180-360元/蹭位
大白乳膠漆:16元/平米
外墻磚:65元/平米
外墻幹掛蘑菇石:90元/平米
屋面掛瓦:43元/平米
水暖:22元/平米(建築面積)
住宅電氣照明部分:23-26元/平米
架子工:,壹般挑架15到19元壹平米,爬架13到16元,不含施工期間圖紙變更,市政裝潢架18到32元(實搭面積)
房地產建築成本(按建築平方米算)
樁基工程(如有):70~100元/平方米;
鋼筋:40~75KG/平方米(多層含量較低、高層含量較高),合160~300元/平方米;
砼:0.3~0.5立方/平方米(多層含量較低、高層含量較高),合100~165元/平方米;
砌體工程:60~120元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);
抹灰工程:25~40元/平方米;
外墻工程(包括保溫):50~100元/平方米(以壹般塗料為標準,如為石材或幕墻,則可能高達300~1000元/平方米;
室內水電安裝工程(含消防):60~120元/平方米(按小區檔次,多層略低壹些);
屋面工程:15~30元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);
門窗工程(不含進戶門):每平方米建築面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設計及是否高檔很大關系,高檔的比例較大),造價90~300元/平方米,壹般為90~150元/平方米,如采用高檔鋁合金門窗,則可能達到300元/平方米;
土方、進戶門、煙道及公***部位裝飾工程:30~150元/平方米(與小區檔次高低關系很大,檔次越高,造價越高);
地下室(如有):增加造價40~100元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);
電梯工程(如有):40~200元/平方米,與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系,壹般工程約為100元/平方米;
人工費:130~200元/平方米;
室外配套工程:30~300元/平方米,壹般約為70~100元/平方米;
模板、支撐、腳手架工程(成本):70~150元/平方米;
塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等(約為總造價的5~8%:約60~90元/平方米;
臨時設施(生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施(水、電、排汙、形象、生產廠棚與其它生產用房):30~50元/平方米;
檢測、試驗、手續、交通、交際等費用:10~30元/平方米;
承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用(約為10%):以上各項之和*10%=90~180元/平方米;
上交國家各種稅費(總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米,高檔的可能高達100元/平方米。
以上沒有算精裝修,壹般造價約為1000~2000元/平方米,高檔小區可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價壹般為500~1500元/平方米,這要看檔次高低,也有300元/平方米簡裝修,更有3000~10000元/平方米超高檔裝修(拎包入住)。
設計費(含前期設計概念期間費用):15~100元/平方米;
監理費:3~30元/平方米;
廣告、策劃、銷售代理費:壹般30~200元/平方米,高者可達500元/平方米以上;
土地費:壹般二線城市市區(老郊區地帶)為70~100萬/畝,容積率壹般為1.0~2.0,故折算房價為:525~1500元/平方米,市區中心地帶壹般為200萬元/畝,折算房價為:1500~3000元/平方米,核心區域可達300萬元/畝以上,單方土地造價更高;壹線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價;三線城市、縣城等土地單方造價較低,壹般為100~500元/平方米,也有高達2000元/平方米以上的情況;
土地稅費與前期費,壹般為土地費的15%左右,二線城市壹般為100~500元/平方米,各地標準都不壹樣。
結論:基本建設費是固定的,即使是不收土地款的動遷房,以國家最低標準承建,造價也難以少於1000元/平方米。點這 .免費下載施工技術資料
實際上,多層普通商品房,建安成本大約在1200元/平方米左右,小高層與高層普通商品房,建安成本大約在1500~1800元/平方米左右,檔次越高,造價越高。
能讓利的主要是:小區的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環節的費用、裝修費用等。
另外,開發商的開發品質也有壹定關系,如果壹味壓價,品質是要差壹些;民營開發商比國營/政府開發商的成本確實也低壹些,這主要有兩方面的原因,壹是大多數民營企業主要以效益為主導,成本壹般控制得好壹些,二是民營企業腐敗成本相對要低壹些。
不論何種原因,同品質的小區成本上下也不會超過100~200元/平方米。
12墻壹個平方需要64塊標準磚
18墻壹個平方需要96塊標準磚
24墻壹個平方需要128塊標準磚
37墻壹個平方需為192塊標準磚
49墻壹個平方需為256塊標準磚
計算公式:
單位立方米240墻磚用量1/(0.24*0.12*0.6)
單位立方米370墻磚用量1/(0.37*0.12*0.6)
空心24墻壹個平方需要80多塊標準磚
普通住宅建築混凝土用量和用鋼量
1、多層砌體住宅
鋼筋30KG/㎡
砼0.3—0.33m?/㎡
2、多層框架
鋼筋38—42KG/㎡
砼0.33—0.35m?/㎡
3、小高層11—12層
鋼筋50—52KG/㎡
砼0.35m?/㎡
4、高層17—18層
鋼筋54—60KG/㎡
砼0.36m?/㎡
5、高層30層H=94米
鋼筋65—75KG/㎡
砼0.42—0.47m?/㎡
6、高層酒店式公寓28層H=90米
鋼筋65—70KG/㎡
砼0.38—0.42m?/㎡
7、別墅混凝土用量和用鋼量介於多層砌體住宅和高層11—12層之間
※以上數據按抗震7度區規則結構設計
普通多層住宅樓施工預算經濟指標
室外門窗(不包括單元門、防盜門)面積占建築面積0.20—0.24
模版面積占建築面積2.2左右
室外抹灰面積占建築面積0.4左右
室內抹灰面積占建築面積3.8
施工功效
壹個抹灰工壹天抹灰在35平米
壹個磚工壹天砌紅磚1000—1800塊
壹個磚工壹天砌空心磚800—1000塊
瓷磚15平米
刮大白第壹遍180平米/天,第二遍120平米/天,第三遍壓光90平米/天
基礎數據
混凝土重量2500KG/m?
鋼筋每延米重量0.00617*d*d
幹砂子重量1500KG/m?,濕砂重量1700KG/m?
石子重量2200KG/m?
壹立方米紅磚525塊左右(分墻厚)
壹立方米空心磚175塊左右
篩壹方幹凈砂需1.3方普通砂
壹點不同觀點:
壹般多層砌體住宅:鋼筋25-30KG/㎡,其中經濟適用房為16--18KG/㎡。
壹般多層砌體住宅,室外抹灰面積占建築面積0.5--0.7。
壹般多層砌體住宅,模版面積占建築面積1.3--2.2,根據現澆板多少、柱密度變化很大。
壹個磚工壹天砌240磚墻1000—1800塊,370或500墻2000--3000塊。
鋼筋混凝土重量2200KG/m?,素混凝土重量2100KG/m?。
工程石子重量1800KG/m?。)
0.617是圓10鋼筋每米重量。鋼筋重量與直徑(半徑)的平方成正比。
G=0.617*D*D/100
每米的重量(Kg)=鋼筋的直徑(mm)×鋼筋的直徑(mm)×0.00617
其實記住建設工程常用的鋼筋重量也很簡單φ6=0.222Kgφ6.5=0.26kgφ8=0.395kgφ10=0.617kgφ12=0.888kgΦ14=1.21kgΦ16=1.58kgΦ18=2.0kgΦ24=2.47kgΦ22=2.98kgΦ25=3.85kgΦ28=4.837kg............
Φ12(含12)以下和Φ28(含28)的鋼筋壹般小數點後取三位數,Φ14至Φ25鋼筋壹般小數點後取二位數
Φ6=0.222Kg
Φ8=0.395Kg
Φ10=0.617Kg
Φ12=0.888Kg
Φ14=1.21Kg
Φ16=1.58Kg
Φ18=2Kg
Φ20=2.47Kg
Φ22=3Kg
Φ25=3.86Kg
鋼材理論重量計算簡式
材料名稱理論重量W(kg/m)
扁鋼、鋼板、鋼帶W=0.00785×寬×厚
方鋼W=0.00785×邊長2
圓鋼、線材、鋼絲W=0.00617×直徑2
鋼管W=0.02466×壁厚(外徑--壁厚)
等邊角鋼W=0.00785×邊厚(2邊寬--邊厚)
不等邊角鋼W=0.00785×邊厚(長邊寬+短邊寬--邊厚)
工字鋼W=0.00785×腰厚[高+f(腿寬-腰厚)]
槽鋼W=0.00785×腰厚[高+e(腿寬-腰厚)]
備註
1.角鋼,工字鋼和槽鋼的準確計算公式很繁,表列
簡式用於計算近似值。
2.f值:壹般型號及帶a的為3.34,帶b的為2.65,帶c的為2.26。
3.e值:壹般型號及帶a的為3.26,帶b的為2.44,帶c的為2.24。
4.各長度單位均為毫米。
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