商品房屋面、防水衛生間、房間外墻的防水工程為5年不透水。開發商應該對售出的商品房質量負責。雙方在合同中約定保修範圍、保修期限和保修責任。房屋保修期限是指物業交付使用後，物業開發建設單位對業主承擔保修責任的期限。商品房保修期限不得少於建設承包商向房地產中介出具的質量保證書規定的保修期限。購房人保修由房產中介負責，但實際承擔保修工作的是施工承包商，保修期以施工承包商向房產中介承諾的時間為準。保修期從交付之日起計算。在居住過程中，如果這期間房子漏水，業主應該向開發商索賠，要求維修。工程保修期應從房屋交付那壹刻起算，並應在購房合同中體現。
法律依據:
《建設工程質量管理條例》第四十條在正常使用條件下，建設工程的最低保修期為:
(壹)設計文件規定的房屋建築基礎工程、地基工程和主體結構工程的合理使用年限；
(二)屋面防水工程、衛生間、房間和有防水防滲漏要求的外墻，為5年；
(3)供熱供冷系統，由兩個采暖期和供冷期組成；
(四)電氣管道、給排水管道、設備安裝和裝飾裝修工程，為2年。
其他工程的保修期由發包人和承包人約定。
建設工程的保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。
衍生問題:
過了保修期有問題找誰？
過了保修期，可以找業主委員會或者物業管理單位。房屋專有部分由業主自行維修，房屋部分部位或者房屋使用的設施設備可以申請使用房屋公共專項維修資金，由建設房產部門或者業主大會審批。