1.如果是二手房出售，評估時要考慮室內裝修和家具的價值，因為賣方是壹起賣給買方的；
2.如果用來評估二手房抵押貸款，壹般不包括室內裝修和家具，因為室內裝修和家具折舊也是消耗品，銀行等金融機構壹般不接受裝修作為抵押物，所以評估中壹般不考慮裝修價值和家具價值。