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本文是有關FF&E做科普的，不涉及專業技能學習。希望本文能幫助妳了解國內外壹線設計公司和設計師所采用的FF&E設計體系，使妳在室內設計研究上有壹個很好的突破方向。我們不說太多廢話，我們直接正文內容。
壹、 什麽是FF&E?
FF&E是由 Furniture（家具）、Fixture（固件）、Equipment（設備） 三個單詞縮寫而成，在酒店室內設計裏FF&E通常將是指，室內空間當中未與建築或者實體永久性鏈接地設施。
FF&E設計起源於，1965年成立的赫希貝德納聯合設計顧問公司（Hirsch Bedner Associates/HBA)，是第壹家專業做星級酒店設計公司。 FF&E設計是壹種專業針對酒店室內設計和裝配的壹種設計體系，是設計師如何選配和設計合適室內的家具、飾面和配件的重要設計環節，是室內設計作品能否落地重要依據。 目前已被諸多頂級設計公司用來指導自身其它類型的設計項目。
二、 為什麽要了解FF&E？
不僅僅應為FF&E來自於設計界當中的皇冠明珠-酒店設計，更加應為FF&E在整個室內設計體系當中對於 設計師、業主、品牌運營方 等諸方具有不可替代關鍵性因素。
(1) 成本因素： 壹般在酒店等高端設計項目當中， FF&E占建築總成本的 25%-30%。 如具體到相關項目當中如酒店項目 FF&E與裝修總&成本是5：7,客房部分FF&E與裝修費用是1：1 。因此當妳的FF&E設計采購成本過高，設計方案是很難得到業主的同意。
(2) 風格因素： FF&E可以通過改變其相關材質、顏色等等對壹個空間的原有所設定的風格產生重大影響。
(3) 效率因素： 當項目過於龐大或者落地要求非常高，傳統的國內軟硬裝分離的操作模式讓設計師或者設計團隊很難駕控項目，使得項目的推進的速度和落地可靠性很難得到保證。
而具備FF&E設計能力的設計師或者設計團隊能很好 將軟硬裝分離這種不利消除 ，並可以很好的 協調 二者，使得軟硬裝得到 密切配合化 ，使得項目推進速度和落地性得到加強。
（4）競爭因素： 壹線國內外設計公司開始向下做三四線城市的項目，搶占下沈市場份額，而目前行業情況是上遊地產建築市場飽且需要消化，市場不在處於增量市場，每壹個項目都是N多家的設計機構或者設計師血拼battle。只有更加專業公司或者個人才能在這個battle勝出。
三、 FF&E特征有什麽？
（1） 範圍特征： 從 活動家具 到 裝飾材料 ，從 室內裝飾 到提供的 生活管理用品 ，從 電器設備 到 機械配置 ，從 衛生潔具 到 五金固件 等等，這些都屬於 FF&E設計的範圍。
（2） 表現形式繁多特征 ：FF&E的表現載體包括地毯類、墻面飾面類、家具類、紡織品類、裝飾性燈具類、藝術品類及盆栽類等載體表現多樣性。
（3） 藝術個性鮮明特征 ：FF&E包含的設施具體表現在 建築內部界面 、 家具設施 和 所承載物體 的材質等方面，因此是室內中與人的活動接觸最緊密的部分。從設計的角度它最具有藝術表現的特征。
四、 FF&E設計在設計階段範圍於職責
壹般室內設計的設計階段分為： 規劃階段 、 理念設計階段 、 初步設計階段 、發 展設計階段 、 合約招標階段 、與 施工與安裝階段 在不同階段FF&E都擔任重要角色。
（1） 規劃階段： FF&E設計需要綜合 市場 和 場地要素 、 業主方的要求 和 酒店經營管理方式 等對項目空間做出特定的分析和相應的要求。根據業主方項目資料和管理設計手冊和標準來規劃相關涉及設計內容。
（2） 理念設計階段： FF&E設計對整體 室內設計風格 、 樣式 以及 設計手法 的把握，同時也是對整個設計的成本的控制。
（3） 初步設計階段 ：FF&E設計根據整個 室內設計的成本 ，按照壹定的預算比例來測算設計區域內所需要的設備、家具和配件的成本。（例如：酒店客房內部裝修和FF&E的預算比為1：1，公***區域裝修費用和FF&E的預算比是7：5）
（4） 發展設計階段： 根據理念階段的 設計風格 和樣式，挑選 每件家具 和 設備 ， 並制定相對應的技術說明，計算每個家具所需要的成本費用。
（5） 合約招標： 根據設計或選擇的每件家具、技術說明和家具成本， 挑選合適的供應商。 （如果是甲方指定的供應商，需要視情況而定，壹般這種供應商產品使用決定權力在甲方手裏）。
（6） 施工與安裝階段： FF&E設計進行現場項目 指導和說明 ，並 對項目現場出現的問題進行解答和維護 ，並對整個項目進程做縱向的了解。
五、 FF&E物料保值翻修年限-（酒店為例）
（1） 公區：地毯、配件與家具 5-8年
（2） 客房：
裝潢織物年 2-4年
地毯、電器配件 5-8年
家具 7-10年
浴室配件 10-15年
電器、通訊和計算機設備 7-10年
餐飲設備、廚房和洗衣設備 7-10年
主要工程機房 10-15年
酒店建築 20-25年
六、 FF&E設計依據
以業主方/酒店品牌管理方/設計師/競品/市場規模與消費喜好/區域建設規劃/投資回報與風險/酒店自身定位與差異/項目奢侈度、類型與品牌管理方設計規定等綜合因素考慮作為設計依據。
以奢侈度為例-酒店類
1星級，經濟廉價設施，標準設備和家具。
2星級：經濟廉價設施，標準設備和家具。
3星級別：中等的設施、材料和配件。家具定做。
4星級：高級的設施和配件、定做設備和家具。
5星級：頂級的設施、配件、設備和家具。獨特的裝飾。
七、 FF&E設計流程
（1）提取概念： 當地采風，獲取當地特色。提起靈魂概念，不可復制性和替代性；
（2）風格定位： 總調性，色彩，材質，面料（配圖、貼樣）
（3）效果圖： 跟蹤效果圖，讓所有地家具都還原與效果圖
（4）物料書： 精裝A5冊子（細致程度：樣式、尺寸、材質）
（5）深化圖
（6）白胚打樣
（7）擺場
要點總結
1.FF&E是由Furniture（家具）、Fixture（固件）、Equipment（設備）縮寫而成。
2.FF&E設計來源於酒店設計，是壹種高效設計體系。
3.FF&E設計專業具有不可替代性，與軟裝設計相比，FF&E專業更好的解決了軟硬裝設計分離帶所帶來的影響。對整體室內空間成本控制起到關鍵作用，影響著妳的設計是否能被甲方所接受。
4.FF&E設計從設計概念到設計落地全程參與其中，增強其自身設計落地能力。
參考資料
微信公眾號-AnnaFFE
室內設計星級酒店室內設計中FF&E的研究和設計
BYHSJ線下課程文件
萬達酒店設計規範
CCD-杭州釣魚臺酒店