二十年樓齡的樓可能比較老，但是在實用率上比那些樓齡的好，而且很多新的樓在實用率上不如那些樓齡的，大概在80-90%左右，看單位不同，沒有窗臺，地方實用。由地鐵公司管理，管理質量不錯。如果妳有什麽事情要問管理處，管理處的工作人員會很有禮貌的回答我。大概兩三年前，大樓外墻改造工程完成。
其實妳買任何壹個二手單位，或多或少都會裝修，裝修花多少錢都是留給老百姓的，看豪華程度。如果業主在房子裏住了十幾二十年，還沒有換過房子裏的水管電線，壹定要換，不然住著住著就壞了，到時候再換就很麻煩了；如果水管電線只用了幾年，可以換也可以不換，自己決定。房子外面的運河應該是管理處的責任。這個問題可以問房產中介。
滲水方面，如果不是住在頂樓，滲水的機會不大。比如頂樓天花板漏水，可以找管理處維修。其實天花板滲水的機會不大。兩三年前裝修過。另外，無論是新建築、10年建築還是20年建築，鋁窗的玻璃膠(屋外，外墻與鋁窗框之間的膠)老了收縮就會漏水；妳可以選擇換窗戶或者換膠水。
如果事必躬親的業主換個喉嚨，比如馬桶和廚房，浴缸換成淋浴盆，滲水的幾率很大，因為水管位置比較好，主人手勢不好。之前看過壹個單位，業主剛剛改裝了企業缸。結果餐廳的壹個角落裏有壹大片水，墻紙也掉了，非常難看。
另外，如果怕交通，壹定要買內花園的單位(貴壹點)，因為觀塘道和葉巍街的車多(大貨車多)，很吵；地鐵列車晚上回廠也有壹定的噪音。
我認為這個小區有轉售能力。附近沒有很多大型私人屋。如果沒有突發事件，樓價應該是穩定的，不像將軍澳(我覺得新樓盤太多了)。
可能因為當時買的是平的，我覺得現在的尺子價格漲到2000多元或者3000元似乎很貴。看妳覺得用200萬買壹個已經二十多歲的單位值不值得。
其他毗鄰港鐵的建築純屬前建築意見，不推薦:
觀塘裕民中心不是建在地鐵站上，但離地鐵站很近。我的朋友住在那裏，我聽說那裏很寬敞。
之前看過鉆石山的星河名居，感覺不是很好，而且聽說業主經常反價競拍。
黃大仙的廣信中心和豪苑都還行，管理費比較平，但是多少已經忘了；浩源實用面積低。壹個600尺的單元只夠2-3個人住，第四個人應該住不進去。，參考:。桃園典當行Qid=7006030600058，提供借錢、放款、借款、代理二胎、汽車融資、抵押等典當行貸款服務！
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